商用物业出租如何才能合理避税

出资性购房都会考虑避税的问题，尤其是商用房，商用物业。今日就为我们全面整理了商用物业在购买环节、持有环节、租借环节、出售环节所需求的承当的各项税费。
【事例解析】：
某公司将公司持有的一幢写字楼租借，租金年收入3000万元。其间租金中含水电费300万元，网络宽带年租费10万元，物业管理费300万元;
以此核算，该公司租借写字楼应交纳的税费有：
营业税=3000×5%=150万
城建税和教育附加=150×(7% 3%)=15万
房产税=3000×12%=360万
印花税=3000×0.1%=3万
算计：528万元
【税务统筹】：
原有租金中，包括实践租金2300万，网络宽带年租费10万元，物业管理费水电费300万元，物业费300万，物业持有方把承租方应担负的水电费和宽带费并入房租收取，加大了税基。别的，实践归物业公司的管理费，物业公司获得该收入后，应交纳营业税及附加，但不交纳房产税，对该公司来说这是一笔重复纳税。
统筹后，把物业、水电、网络从租借合同中分离出来，物业费签定物业公司的合同，水电、网络费用代为征收，则交纳的税费为：
营业税=2300×5%=115万
城建税和教育附加=115×(7% 3%)=11.5万
房产税=2300×12%=276万
印花税=2300×0.1%=2.3万
算计：404.8万
较统筹前节税123.2万
【特别提示】：
购买商用物业后进行租借，租借合同中应尽或许刨除实践租金外的其他费用，税务谋划中防止发作无意义的代收金钱，防止签定“一揽子”合同，若这部分收入计入租金，则会虚增税基;
以个人名义租借商用物业，除印花税、营业税、城建税、教育附加费外，还需求交纳个人所得税，租借收入4000元的，减除费用800元;租借收入4000元以上的，减除20%的费用，其余部分按20%交税。