节省房贷利息有哪些合理方法

房价越来越高，借款所需付出的利息总额也水涨船高。怎么节约借款利息也成了现在房贷一族最关怀的问题。给我们说说奇妙节约房贷利息的办法。下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
尽量运用公积金借款
众所周知，公积金借款的利率比商业住房借款低得多，特别是7折优惠利率取消后，两者之间所还的利息距离将更大。因而借款买房，公积金借款最省钱。假如房价过高，购房者可运用公积金和商贷的组合借款方法。
挑选等额本金还款方法
关于大部分借款人来说，借款省钱主要有两种方法：缩短还款期限或许添加月供。房贷的还款方法中以等额本金和等额本息两种还款方法最为遍及。关于还款才能较强、收入较安稳、有额定收入来历的借款人，能够转等额本息为等额本金方法还贷，到达省息的意图。
等额本金还款方法就是将本金每月等额归还，然后依据剩下本金核算利息，所以初期因为本金较多，将付出较多的利息，从而使还款额在初期较多，而在随后的时刻每月递减，这种方法的优点是，因为在初期归还较大金钱而削减利息的开销，比较合适还款才能较强的家庭。以借款100万元20年期(假定利率为 5.94%)核算，选用等额本息还款法，利息超越71万元。而采纳等额本金还款，付出利息款59.6475万元。两者比较，利息相差11万元左右。
提早还款 缩短期限
关于收入较安稳、有额定收入来历，而且手中有一笔资金的借款人，还能够挑选提早还款的方法削减利息添加的担负。提早借款具有违约本钱，不同银行关于提早还款的预定时刻、还款年限、罚息方法等都有不同规则。需求指出的是，还贷年限现已超越一半，月还款额中本金大于利息，提早还款的含义就不大。
巧用存款抵扣借款利息
关于有很多流动资金的借款人，能够经过银行某个事务到达用存款利息抵扣借款利息的意图，但要留意的是，银行这项事务需收取必定费用，如工行的存贷通需求收取240元的年费，理财金账户可享受5折优惠，即120元/年，财富办理签约客户免收。所以借款人应考虑所节约的房贷利率是否能掩盖年费本钱。
借款人还能够挑选个人借款与存款相结合的房贷理财事务，只需客户的借款还款卡内有活期存款，即可按相应份额抵扣借款利息，本应取得0.36%利息，但却抵扣了借款利息，而且卡内存款仍是活期存款，随时支取，不受约束。如工行的“存贷通”、民生银行的“存抵贷”，此外，招行、建行均推出了相似的产品。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都现已有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。