欠房租还赖着不走怎么办

日子中租房行为是很常见的，假如租借合同到期的，只需房子设备没有损坏，房东应该交还押金。然后承租者能够挑选是否搬走，那么要是承租者不交房租还不搬走怎样办？接下因由听讼网的小编为我们整理了一些关于这方面的常识，欢迎我们阅览！
欠房租还赖着不走怎样办
能够洽谈处理，洽谈不能处理能够申述。
若当事人在房子租借合同中约好诉讼方法处理的或许在胶葛发生后没有达到裁定协议的，能够直接向人民法院提起民事诉讼。租借当事人违背相关规矩，致使租借合同无效的，应当依法承当民事职责。租借当事人一方未实行相关法律规矩的职责，致使租借合同免除的，未实行规矩职责的一方应当依法承当民事职责;形成另一方或许第三人财产丢失、人身损伤的，应当依法承当补偿职责。
房子租借违约金的补偿标准怎样核算
(一)假如租借合同中对违约金有约好(租房违约金的数额是由当事人两边经过事前约好而确认的)、则按约好的违约金份额付出。如两边在签订合同时，约好房子租借合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就能够要求承租人付出一个月租金相同数额的违约金，作为违约补偿;
(二)约好的违约金过高或过低能够恳求改变，约好的违约金超越实践丢失30%的能够为约好过高，可要求下降。如房子租借费用每月仅为1000元，而约好的违约金数额达到了一万元，那么违约的一方能够恳求下降。
(三)房子租借合同中对违约金没有约好，应按对方违约对你形成的实践丢失来核算违约金并退回押金和剩余的房费。
(四)租房违约金的付出是独立于实行行为即给付房租之外的给付，即假如承租人尚拖欠出租人租金1500元，那么房子租借合同违约金是不包括在这1500元以内的。
(五)租房违约金的处理：两边依照租借合同的约好处理，补偿约好的金额，假如洽谈不成，可到法院提申述讼。
不过需求留意的是，依据“损益相抵”规矩，即便一方行为被认定为违约，另一方应当只是挑选定金、违约金和危害补偿金中的一种作为追查违约职责的方法，在违约金或定金“收益”不足以补偿实践丢失时，违约方具有补足差额的职责，因而，经过重复累加的方法，无端加剧违约方的职责，违约一方大可不必理睬，法院对此也是不会支撑的。