法律知识
首页>资讯>正文

什么是“黑白合同”,如何防范二手房买卖中黑白合同的风险

来源:听讼网整理 2018-05-12 08:32
“是非合同”一般呈现在二手房生意过程中,生意两边就同一房屋生意签定的数份不同价格的合同。送至房发作意中心挂号的叫“白合同”,只供挂号用。而还有一份合同,是留在当事人手里的。经过这份合同处理相关的事宜。那么为什么会呈现这种状况呢?下面就和听讼网的小编一同来看看吧。
一、什么是“是非合同”?
本文所说的“是非合同”指的是在二手房生意过程中,生意两边就同一房屋生意签定的数份不同价格的合同。送至房发作意中心挂号的叫“白合同”,只供挂号用。两边暗里留存的叫“黑合同”,作为生意的实在成交价格。依据《合同法》的第五十二条的规矩,以合法方式掩盖不合法意图的合同无效,也就是说,其实“白合同”其实是无效的。
可是,这种“是非合同”与咱们常常所说的“弥补合同”并不是一回事。原因在于,白合同只用来挂号,实在的成交价是黑合同,两份合同的价格不同,两份合同的签定时刻或许是同一天,也或许相隔数天,但大致时刻共同。而弥补合同是对前一份合同的改变,一般是在合同实行到必定阶段后经两边洽谈共同而对本来合同所作的改变。
因而,是非合同并非立法中的弥补合同,应该对此进行清晰区别。
二、“是非合同”为何会带来危险,怎样带来的?
如上所说,二手房生意中,由于签定了多份价格纷歧的合同,在实践实行中要依照约好实行“黑”合同,依据利益的唆使,往往两边会建议有利于自己的合同进行实行,而这并不契合最初缔结是非合同的意图。因而,胶葛随之发作,而违约的危险也相伴而来。
经过仔细剖析,咱们不难发现,“是非合同”躲藏了这样的一种危险,即当下家为减轻首付压力时会建议签定“是非合同”以便多借款;而上家则会为了少缴税而下降成交价。这样一来,两者的利益无法达到共同,就会发作胶葛,当然地带来了违约及承当职责的危险。
三、二手房生意中怎么防备“是非合同”带来的危险?
经过上述的描绘,咱们都知道,签定“是非合同”的意图是为躲避法令或银行的规矩。这既是一种不合法的行为,也会为两边生意添加危险,不利于我国经济秩 序的安稳和有序开展。因而,在签定“是非合同”时,就必须要做足防备由此所带来的危险预备,即关于后续或许引起的价格争议作出洽谈或许弥补规矩,这是其 一;其二,假如争议发作了,应该怎么处理,这是过后弥补,免除危险的问题。
针对第一个问题,在签定“是非合同”时,两边应该意识到合同实行后或许会发作的危险,然后两边应对应对危险提出两边意思实在共同的处理方案,并构成弥补规矩,限制两边的行为。
针对第二个问题,有地方法院现已做出解说,可是并不全面。在过后免除危险时,依据一般的法令规矩,应该作如下处理:
1、依照时刻次序挑选最终签定的合同实行。即假如白合同签定的时刻在黑合同之前,应按黑合同的价格实行。
2、依照两边实在意思表明的合同实行。即假如白合同签定的时刻在黑合同之后或一起签定,那么白合同是为多借款而签定的虚伪合同,不是两边其时的实在志愿,因而应按黑合同的价格实行。
经过以上听讼网小编为你总结的信息,你是不是对前面的问题有了新的知道和了解了。期望以上信息可以协助你,假如你还有其他的问题需求处理,欢迎拨打听讼热线。咱们有专业的律师在线为你回答。
Copyright ©法律咨询网 免责申明:会员言论仅代表个人观点,本站不承担法律责任