中外土地征用补偿标准比较

一、中外土地征用补偿规范
在美国，土地征用被称为“最高土地权”的行使，美国土地征用补偿规范依据征用前的商场价格为核算规范，它充沛考虑到土地所有者的利益，不只补偿被征土地现有的价值，并且考虑到补偿土地可预期、可预见的未来价值;一起，还补偿因征用而导致相邻土地所有者、运营者的丢失，充沛保证了土地所有者的利益。
加拿大的土地征用原则沿袭的是英联邦的体系，加拿大对土地征用的补偿是树立在被征土地的商场价格根底上，依据土地的最高和追加用处，按其时的商场价格补偿。详细来看，加拿大的土地征用补偿包含：(1)被征用部分的补偿，有必要依据土地的最高和最佳用处，依据其时的商场价格补偿。(2)有害或不良影响补偿(如严峻危害或灭失价值)，首要针对被征用地块剩下的非征地，因建设或公共工刁难剩下部分形成的危害，还包含对个人或运营丢失及其他相关丢失这种补偿不只包含被征地，还包含受征地影响相邻区域的非征地。(3)搅扰丢失补偿，被征地所有者或承租人因不动产悉数或根本征用，因紊乱而形成的本钱或开支补偿。(4)从头安顿的困难补偿。
英国的土地征用被称为“强制收购”。英国对土地征用的补偿作了较翔实的规则，其间土地征用补偿原则是：土地征用补偿以乐意买者与乐意卖者之市价为补偿的根底，补偿以持平为原则，危害以恢复原状为原则。土地征用补偿的规模和规范：(1)土地(包含建筑物)的补偿，其规范为公开商场土地价格;(2)残地步的切割或危害补偿，其规范为商场的价值降低价格;(3)租借权丢失补偿，其规范为契约未到期的价值及因征用而引起的危害;(4)迁移费、运营丢失等搅扰的补偿;(5)其他必要费用开销的补偿(如律师或专家的署理费用、权力保护费等)。补偿的评价日期：是指土地征用机关在行使土地权力时，应告诉被征用土地的所有权人及其他权力人，但其获得土地往往会在告诉后的几个月或更长时刻，在地价上涨的情况下，土地征用补偿的评价日期成为非常要害的议题。英国土地征用评价原则规则，假设补偿金额为双方同意时，则以土地征用告诉日期为评价日期。假设土地征用补偿争议上诉时，则以土地法庭听证的最终一日为评价日期。
德国的土地征用补偿规模和规范为：(1)土地或其他标的物丢失的补偿，其规范为以土地或其他标的物在征用机关裁决征用请求当日的移转价值或商场价值;(2)经营丢失补偿，其规范为在其它土地出资可获得的平等收益;(3)征用标的物上的全部顺便丢失补偿。德国被征用土地的补偿价格核算与英国相同，也是以官方发布征用决守时的交易价格为准。