土地出让金如何计算,计算方法是什么

土地出让金在社会宏观调控中具有重要作用，关于土地出让金有许多杂乱的法令问题，在国家关于土地出让金有严厉的规则，由于稍有不小心便简单影响经济秩序，土地出让金的核算方法特别重要，那么土地出让金的详细核算方法是怎样的呢?听讼小编搜集了相关的材料，为您详细分析土地出让金的核算方法，欢迎阅览!
一、土地出让金的概念以及出让方法
土地运用权出让金是土地批租时一次性收取的费用，即为土地有用年限的运用价格，所以也可称之为"地价"。出让金包含土地开发出资费用和运用期内的土地运用费。前者包含征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费，是对开发出资的一次性补偿，后者为土地资源运用的费用，即"地租 "，是土地所有权在经济上的表现。如批租50年，就要一次性付出包含悉数年限的运用费。
现在，我国国有土地运用权出让的方法有三种：协议、投标、拍卖。在这三种方法中， 投标和拍卖具有公开性、竞争性，一般不存在贱价出让国有土地运用权的现象;协议出让由 于没有引进竞争机制，土地由谁运用，特别是土地出让金的确认，具有主观因素。什么是土地运用权出让金
二、 土地出让金的核算方法
土地出让金又可分为地面价与楼面价两种核算方法，地面价为每平方米土地的单价，即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即以出让金总额除以规划答应缔造的总建筑面积。出资者往往以楼面价来核算出资效益。由于地面价不能反映出土地本钱的凹凸，只要把地价分摊到每平方米建筑面积上去核算才有可比性，也易于预算出资本钱，进行预算出资效益。一般以为建高层可摊属地价，实践上并非如此。由于土地出让金是按建筑面积计收的。
一起详细核算过程中，也有以下规则：
一. 有实践成交价的，且不低于地点等级基准地价均匀规范的按成交价不低于40%的规范核算出让金，若成交价低于基准地价均匀规范的，则按照悉数地价40%核算。
二. 发作转让的划拨土地运用权补办出让时，按基准地价均匀规范的40%核算。
三. 经过以上方法核算的土地出让金数额，土地运用权受让人有贰言的，由受让人托付有资质的土地评价组织进行评价，按评评价的40%核算土地出让金。
四. 划拨土地运用权本钱价格占土地价格的最高份额不得高于60%，在以划拨土地运用权价格核算出让金时，有必要将本钱价格换算成商场土地价格，再按不低于40%的规范核算土地出让金。
以上便是听讼网小编为您介绍的土地出让金的详细核算方法问题的详细分析，值得注意的是土地出让金核算过程中存在不同的核算方法，如果您还对相关问题存在疑问，欢迎咨询，本网站专心于供给专业的法令咨询服务，为您处理各类法令问题。