怎么写物业管理服务合同

物业处理服务合同(一)
第一章　总则
第一条 本合同当事人
托付方(以下简称甲方)：
安排称号：_________________________
代表人：___________________________
地址;_____________________________
联系电话：_________________________
受托付方(以下简称乙方)：
企业称号：_________________________
法定代表人：_______________________
注册地址：_________________________
联系电话：_________________________
依据有关法令、法规、在自愿、相等、洽谈一玫的基础上，甲方将______________(牧业称号)托付乙方实和行物业处理，缔结本合同。
第二条 物业基本情况
物业类型：________________
坐落方位：________市________区________路(大街)________号
四至：________________________
占地面积：________平方米
修建面积：________平方米
(托付处理的物业构成细目见附件)
第三条 乙方供给服务的获益人为本物业的整体业主和物业运用人，本物业的整体业主和物业运用人均应实行本合同，承当相应的职责。
第二章 托付处理事项
第四条 房子修建共用部位的修理、保护和处理，包含：楼盖、房顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、院子________。
第五条 共用设备、设备的修理、保护、运转和处理，包含：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设备设备、电梯、________、________、________。
第六条 公共设备和隶属修建物、构筑物的修理、保护和处理、包含路途、室外上下水管道、化粪池、泵房、自我克制车棚、停车场、________、________、________、________。
第七条 公共绿地的保护与处理。
第八条 隶属配套修建和设备的修理、保护和处理，包含商业网点、文明体育场所________、________、________。
第九条 公共环境卫生，包含房子共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、废物的搜集、________、________、________。
第十条 交通与车辆停放次序的处理。
第十一条 保持公共次序，包含安全监控、巡视、门岗执勤、________、________、______。
第十二条 处理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工检验材料。
第十三条 担任向业主和物业运用人收取下列费用：
1.物业处理费：________________
2.保洁费：________________
3.保安费：________________
4.房子设备运转费：________________
5.修理保护费：________________
第十四条 业主和物业运用人房子自用部位、自用设备及设备的修理、保护，在当事人提出托付时，乙方须承受托付并合理收费。
第十五条 对业主牧业运用人违背《业主条约》的行为，针对详细行为并依据情节轻重，采纳批判、奉劝、正告、阻止、________等办法。
第十六条 其他托付事项
第三章 托付处理期限
第十七条 托付处理期限为______年。自______年______月______日______时起至______年______月______日______时止。
第四章 两边权利义务
第十八条 甲方权利义务
1.代表和保护产权人、运用人的合法权益;
2.拟定《业主条约》并监督业主和物业运用人恪守条约;
3.审定乙方拟定的物业处理方案;
4.查看监督乙方处理工作的履行情况;
5.审议乙方年度处理方案、资金运用方案及决算陈述;
6.在合同收效之日起________日内向乙方供给________平方米修建面积处理用房(产权仍属甲方)，由乙方按下列第________项履行;
(1)无偿运用;
(2)按修建面积每月每平方米________元租借，其租金收入用于________。
7.担任归集物业处理所需悉数图纸、档案、材料，并于合同收效之日起________日内向乙方供给;
8.当业主和物业运用人不按规则交纳牧业处理费时，担任催交或以________方法偿付;
9.和谐、处理本合同收效前发作的处理遗留问题;
(1)________________
(2)________________
10. 帮忙乙方做好牧业处理工作和宣传教育、文明生活。
第十九条 乙方权利义务
1.依据有关法令、法规及本合同的约好，拟定牧业处理方安;
2.对业主和物业运用人违背法规、规章的行为，提请有关部分处理;
3.按本合同第十五条的约好，对业主和物主运用人违背业主条约的行为进行处理;
4.选聘专营公司承当本物业的专项处理事务，但不得将本物业的处理职责转让给第三方;
5.担任编制房子、隶属修建物、设备、设备、美化的年度修理保护方案， 经两边议定后由乙方安排施行;
6.向业主和物业运用人书面奉告物业的运用的有关规则，当业主和物业运用人装饰物业时，书面奉告有关约束条件，并担任监督;
7.每______个月向整体业主和物业运用人发布一次修理保护费用出入运用情况;
8.对本物业的公共设备不得私行占用和改动运用功用，如需扩建或完善配套项目，须与甲方洽谈后报有关部分同意方可施行;
9.本合同停止时，乙方必须向甲方移送悉数处理用房及物业处理的悉数档案材料。
第五章 物业处理服务要求规范
第二十条 乙方须按下列约好，完结处理方针，即业主和物业运用人对乙方的处理满意率到达______% 。
1.房子外观：____________
2.设备运转：____________
3.房子及设备、设备的修理、保护：____________
4.公共环境：__________________
5.美化：__________________
6.交通次序：__________________
7.保安：__________________
8.急修：__________________
小修：__________________
第六章 物业处理服务费用
第二十一条 物业处理服务费
1.处理费由乙方按修建面积每平方米______元或按套每户______元向业主收取;
2.保洁费由乙方按修建面积每平方米______元或按套每户______元向业主或物业运用人收取;
3.保安费由乙方按修建面积生平方米______元或按套每户______元向业主或物业运用人收取;
4.高层住所电梯、水泵、______运转费按实结算，由乙方向业主收取;
5.处理服务费规范的调整，按______调整;
6.对事务和物业运用人逾期交纳物业处理费的，乙方能够从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。
第二十二条　住所区域的非寓居用房处理服务费按寓居收费规范的______倍收取。
第二十三条　车位和运用处理费用由乙方按下列规范向车位运用人收取;
1.露天车位：____________
2.车库车位：____________
第二十四条 乙方对业主或物业运用人的房子自用部位、自用设备修理保护及其他特约服务，由业主或物业运用人按实践发作的费用计付。
第二十五条　乙方向业主和物业运用人供给的其他服务项目的收取规范约好如下：
1.____________
2.____________
第二十六条 房子共用部位、共用设备、设备、公共设备的修理、保护费用由物业处理区域内的整体业主依照各自具有的住所区修建面积份额一起承当，在物业修理基金中列支或直接向业主收取。
第七章 违约职责
第二十七条 甲方违背本合同第十八条第______款的约好，使乙方未完结规则处理方针，乙方有权要求甲方在一不定期限内处理，逾期未处理的乙方有权停止合同;形成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济补偿。
第二十八条　乙方违背本合同第五章的约好，不能完结处理方针，甲方有权要求乙方期限整改，逾期未整改的，甲方有权停止合同;形成甲方经济损失，乙方应给予甲方有权停止合同;形成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济补偿。
第二十九条　乙方违背本合同第六章的约好，私行进步收费规范的，甲方有权要求乙方清退;形成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济补偿。
第三十条 甲乙两边任何一方无法令依据提早停止保同的违约方应补偿对方______元的违约金;形成对方经济损失的，应给予经济补偿。
第八章 附则
第三十一条 两边约好自本合同收效之日起______天内，依据甲方托付处理事项，处理接收检验手续。
第三十二条 两边可对本合同的条款进行弥补，以书面形式签定弥补协议，弥补协议与合同具有相平等效能。
第三十三条 本合同之附件均为合同有用组成部分。在合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有平等效能，但不得修正本合同印制条款的原意。
本合同及其附件和弥补协议中未规则的事宜，均遵循中华人民共和国有关法令、法规和规章履行。
第三十四条 本合同正本连同附件________页，一式三份，甲乙两边及物业处理行政主管部分(存案)各执一份，具有平等法令效能。
第三十五条 因房子缔造质量、设备设备质量或装置技能等原因，达不到运用功用，形成重大事故的，由甲方承当职责并作善后处理。发生质量右故的直接原因，以政府主管部分的判定为准。
第三十六条 本合同履行期间，如遇不可抗力，致使合同无法实行时，两边应按有关法令规则及时洽谈处理。