二手房交易中有风险的行为有哪些

二手房生意过程本就手续繁复，极简单呈现各种生意危险。而有些生意者为了节约一部分生意税费而采取了许多存在巨大危险的行为，这是很不正确的。今日听讼网小编就跟我们盘点一下哪些行为是存在巨大危险的。
1、做低合同价格
做低合同价格是二手房生意两边最常用的避税方法。比方一套实践转让成交价格为100万元的房子.生意两边暗里洽谈签署协议后递送给房管局及税务机关的过户价则是以40万元成交的。这样只需交纳40万的5.5%经营税,40万元的1%个人所得税以及40万元的1%契税，而剩下60万元所发生的税费就能够这样容易避掉了。
1、因为递送买家有或许依据房地产生意中心报低的过户价格来付款，不愿意再依照本来的购房价格成交.形成业主受丢失。
2、报低过户价或许会导致下一次卖出房子时各项税费的添加。当此房产再次出售时.先行做低的过户价将拉大生意差额.反而再次添加出售本钱.并且银行贷款的实践份额也会因而下降。
3、这是一种显着的偷税行为，或许还会承当刑事责任。
表现为:在签定售房合同过程中,生意两边洽谈后虚报成交价格以到达少缴税费的意图。
2、做假先租后买合同
虚伪购房合同归于以合法方法掩盖不合法意图,此种合同属无效合同,不受法律保护。
因为2年以上转让能够免征经营税，所以，市场上呈现了许多生意两边洽谈以“先租后买”来达到生意的状况。如两边约好房子的总价仍为60万元.因为该套房子未满2年，需全额交纳经营税后方可过户生意。因而，生意两边洽谈后，过户前由买方先租住该房子，买家与卖家约好将这些租金抵消到今后的房款里。别的.卖方还要求买方交纳一年的租金作为“抵押金”，以保证未来生意安全性。
3、假离婚
夫妻俩的第二套住宅在转让时就要交纳个人所得税了。为了避掉这部分税费许多夫妻经过假离婚的方法进行避税。乃至出了离婚证明后，将自己名下的2处房产中的一处以赠与的方法转到对方的名下，这样就能够省下几万元的税费。
可是离婚后一旦呈现一方为了私益而假戏真做回绝复婚的话，另一方是很难保护自己的合法权益的。