购房定金协议的相关问题有哪些
来源：听讼网整理 2018-09-17 01:37
购房定金协议的相关问题
购房定金协议的法令适用
1.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》(以下称《商品房买卖合同解说》)第四条 “出卖人经过认购、订货、预定等方法向买受人收受定金作为缔结商品房买卖合同担保的，假如因当事人一方原因未能缔结商品房买卖合同，应当依照法令关于定金的规则处理;因不行归责于当事人两边的事由，导致商品房买卖合同未能缔结的，出卖人应当将定金返还买受人。”
2.《商品房出售管理办法》第二十二条 “不契合商品房出售条件的，房地产开发企业不得出售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用。契合商品房出售条件的，房地产开发企业在缔结商品房买卖合同之前向买受人收取预定款性质费用的，缔结商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款;当事人未能缔结商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间还有约好的，从其约好。”
3.《城市商品房预售管理办法》第六条“商品房预售实施答应准则。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门请求预售答应，获得《商品房预售答应证》。未获得《商品房预售答应证》的，不得进行商品房预售。”
4.最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题解说》榜首百一十八条：“当事人交给留置金、担保金、订约金、押金或许订金等，但没有约好定金性质的，当事人建议定金权力的，不予支撑。”
购房定金协议的留意事项
定金的作用是确保合同的顺利进行。交纳定金的一方如违约，无权要求返还定金;开发商在承受定金后违约，应双倍返还定金。有些购房者在交给定金时未与开发商签定货房合同，最好与开发商签定书面定金确保协议，至少也应在定金收据上注明口头协议的首要内容。留意：书写时勿将“定金”写成“订金”。“定金”是法令术语，一般视为购房预付款，购房户如交纳了“定金”又不计划购房，应有权要求开发商交还“定金”。
买房时，开发商发了一份盖了章的“许诺书”，确保过期不办分户产权金额退款，这份“许诺书”是否有用此“许诺书”应视为购房合同(主合同)的附件，与主合同相同具有法令效力。假如开发商未在约好期限内处理分户产权，购房户可根据“许诺书”要求开发商实行许诺，如开发商不实行许诺，购房户可运用法令手段，经过裁定或诉讼的方法处理。
定金合同范本的收效
定金合同作为合同的一种，其建立和收效当然应当具有合同建立收效的一般要件，但作为一种担保合同，其建立应具有以下几个特别要件：榜首，当事人之间需就定金担保达到合意。第二，定金合同为要式合同，应当采纳书面形式缔结。第三，定金合同为实践合同，因而其建立和收效以当事人一方实践交给约好的定金为条件。第四，定金合同为从合同，其建立以主合同的建立为条件。第五，定金合同的标的只限于金钱，且数额不得超越法定份额(主合同标的额的百分之二十)。
定金合同范本的留意事项
1、立约好金应以书面形式约好。
2、立约好金合同应与主合同两边当事人称号保持一致。
3、立约好金的数额不得超越主合同标的额的20%，超越部分不受法令保护。
4、合同中应当约好清晰交给定金的期限和方法。
5、立约好金合同从实践交给定金之日起收效。
6、未能缔结合同的过错方将承当定金罚则的危险。
7、主合同无效，则作为从合同的立约好金合同亦无效。若主合同的买卖受法令制止或许约束或许或许被承认无效，立约好金被承认无效的法令危险较高。
8、立约好金合同的未决事项(特别主合同的首要事项)不得过多。
9、签定主合同后，立约好金合同天然失效。立约好金不能连续成违约好金。
购房定金协议的法令适用
1.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》(以下称《商品房买卖合同解说》)第四条 “出卖人经过认购、订货、预定等方法向买受人收受定金作为缔结商品房买卖合同担保的，假如因当事人一方原因未能缔结商品房买卖合同，应当依照法令关于定金的规则处理;因不行归责于当事人两边的事由，导致商品房买卖合同未能缔结的，出卖人应当将定金返还买受人。”
2.《商品房出售管理办法》第二十二条 “不契合商品房出售条件的，房地产开发企业不得出售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用。契合商品房出售条件的，房地产开发企业在缔结商品房买卖合同之前向买受人收取预定款性质费用的，缔结商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款;当事人未能缔结商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用;当事人之间还有约好的，从其约好。”
3.《城市商品房预售管理办法》第六条“商品房预售实施答应准则。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门请求预售答应，获得《商品房预售答应证》。未获得《商品房预售答应证》的，不得进行商品房预售。”
4.最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题解说》榜首百一十八条：“当事人交给留置金、担保金、订约金、押金或许订金等，但没有约好定金性质的，当事人建议定金权力的，不予支撑。”
购房定金协议的留意事项
定金的作用是确保合同的顺利进行。交纳定金的一方如违约，无权要求返还定金;开发商在承受定金后违约，应双倍返还定金。有些购房者在交给定金时未与开发商签定货房合同，最好与开发商签定书面定金确保协议，至少也应在定金收据上注明口头协议的首要内容。留意：书写时勿将“定金”写成“订金”。“定金”是法令术语，一般视为购房预付款，购房户如交纳了“定金”又不计划购房，应有权要求开发商交还“定金”。
买房时，开发商发了一份盖了章的“许诺书”，确保过期不办分户产权金额退款，这份“许诺书”是否有用此“许诺书”应视为购房合同(主合同)的附件，与主合同相同具有法令效力。假如开发商未在约好期限内处理分户产权，购房户可根据“许诺书”要求开发商实行许诺，如开发商不实行许诺，购房户可运用法令手段，经过裁定或诉讼的方法处理。
定金合同范本的收效
定金合同作为合同的一种，其建立和收效当然应当具有合同建立收效的一般要件，但作为一种担保合同，其建立应具有以下几个特别要件：榜首，当事人之间需就定金担保达到合意。第二，定金合同为要式合同，应当采纳书面形式缔结。第三，定金合同为实践合同，因而其建立和收效以当事人一方实践交给约好的定金为条件。第四，定金合同为从合同，其建立以主合同的建立为条件。第五，定金合同的标的只限于金钱，且数额不得超越法定份额(主合同标的额的百分之二十)。
定金合同范本的留意事项
1、立约好金应以书面形式约好。
2、立约好金合同应与主合同两边当事人称号保持一致。
3、立约好金的数额不得超越主合同标的额的20%，超越部分不受法令保护。
4、合同中应当约好清晰交给定金的期限和方法。
5、立约好金合同从实践交给定金之日起收效。
6、未能缔结合同的过错方将承当定金罚则的危险。
7、主合同无效，则作为从合同的立约好金合同亦无效。若主合同的买卖受法令制止或许约束或许或许被承认无效，立约好金被承认无效的法令危险较高。
8、立约好金合同的未决事项(特别主合同的首要事项)不得过多。
9、签定主合同后，立约好金合同天然失效。立约好金不能连续成违约好金。