二手房产税是怎样计算的

在房地产职业里，核算买卖的税费也是项专业的作业，比方，二手房产税计算公式是怎样的?听讼网小编会为我们遍及一下二手房产税计算公式是怎样的常识，下面由听讼网小编来为我们具体回答，期望对您有所协助。
二手房产税计算公式是怎样的
1、增值税(约为房产价格的5%，满两年免交)，原业主交纳。
2、个人所得税(房产价格差额的20%或房价的1%，家庭仅有居处可恳求免税)，原业主交纳。
3、契税(90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应处理相关优惠手续)，买家交纳。
4、房产改变注册费80元，买家交纳。
5、房产改变注册手续费(过户费，有些区域已吊销)(居处3-4元/平米，非居处10元/平米)，出售两头交纳。
6、房产专项修补基金(首期专项修补资金的交存数额为：多层居处7层以下，不配备电梯的)60元/平方米;多层居处配备电梯的)90元/平方米;小高层、高层居处7层以上，含7层145元/平方米。);假如原业主现已交过，则处理改变到买家名下即可。原业主现已交过的买家可不交，否则应补缴。
7、土地收益金(房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，产品房不交纳此费)。原业主交纳。
二手房产税核算办法有哪些
契税由买方交纳，交税比例是：1、一般居处应该交纳成交价或是点点评的1.5%的契税。2、非一般居处应该交纳成交价或是点点评的3%的契税。
过户费用：(1)契税;90平方米以下初度购房的按1%交纳;90—140平方米按房价1.5%交纳;140平方米以上按房价3%交纳买方担任(二套房按3%收取);
(2)运营税：房产产权获得满五年的免征，未到达五年的按房价5.8%交纳。卖方担任;
(3)土地增值税;房产产权获得满五年的免征，未到达五年的按房价1%预交纳，按照超率累进税率核算，多退少补。卖方担任;
(4)所得税：房产产权获得满五年的免征，未到达五年的按房价1%或房产原值—房产现值差额20%交纳。(房产原值一般按上道契税完税额核算)卖方担任;
(5)房产出售手续费：按房产建筑面积6元/平方米交纳两头担任;
(6)房产产权注册费：80元。买方担任;
(7)房产点评费：按点评额0.5%。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。