买二手房从哪几个因素考虑

购买二手房为什么要精挑细选呢?关于大部分我国人而言，房产或许是这辈子最大的消费品。很多人买房前会看很多的小区楼盘，细心酌量多方面的要素，比方离爸爸妈妈近不近、是不是教育地产、交通便利与否、户型装饰是否有用等等。今日，听讼网小编就来跟咱们共享一下买二手房要考虑的要素。
买二手房考虑的要素
1、地理位置
一个城市中，市中心的房价总是最高的，由于各种资源会集于此。从购房的实际操作而言，每个城市的配套资源状况都有所不同，更遑论我国一二三四线如此多的城市。因而咱们无妨以每个城市市中心的标志性楼盘为作为衡量这个城市其他楼盘的规范。
一般每一个城市都会有那么一个或许几个公认的最佳/最贵楼盘，找到其中之一，在这个小区的周边转一转，以步行10分钟规模为半径，或许用百度地图搜一搜半径1公里，数一数银行、周边高级小区、高级酒店、公交站点、日子商业配套设备的数目。再将这一步举动在每一个所要考察的小区重复一遍，汇总下来为就能够做横向的比较了。
银行组织：不包括ATM机。
周边高级小区：均价在本地住所均价1.5倍以上。
高级酒店：五星级或许四星级。
公交站点：优先考虑地铁，其次公交车。
日子商业配套：优先考虑大型商业综合体，其次是大型超市。
或许需求额定考虑的是教育地产，教育地产是我国人的特例，地点学区有省市要点幼儿园、小学、初中的，还能够别离加上一颗星。
2、开发商、房子质量及物业管理
就房子质量而言，可分为“硬质量”和“软质量”。硬质量指工程质量，如规划、美化、建材、外立面等，不太简单为普通人所辨别。而软质量则更多体现在品牌价值，以及更重要的物业上。
开发商在国内外上市：10年以上，三星;5年以上，两星;小于5年，一星。一般来说未上市就没有星，不过假如某些开发商在本地的口碑额定杰出，则可加一颗星。
建筑设备无缺：房子建筑物、环境、小区设备，比方地上、墙面、走廊、房顶、扶梯、玻璃等都处于运用状况。
根底设备保证：电梯、备用电源、水电暖供给、楼宇对讲体系、监控等体系运转杰出，出毛病后及时修正。
物业服务：物业职工服务态度好、本质高。
停车位：停车位富余，引导到位。
3、房贷
在房贷上，一般来说，在才能答应的条件下，首付越少越好，期限越长越好。由于房贷利率在所有借款中处于最低的一档，并且有的时分还能够取得利率扣头。
借款期限：25年及以上，三星;20-24年，两星;10-19年，一星。
利率优惠：7折，三星;8折，两星;9折，一星。
汇总了之后，就能够经过星星的数量来衡量一间房子的增值保值潜力了。星星越多当然越好，可是一般状况下，星星多的房子价格也高，关于购买力的要求也就越高。所以，这个结构愈加适合在许多楼盘中做横向比较，能够在同一价位下买到保值增值潜力更高的房子，这才是咱们所说买房时的“理性决议计划”!假如在买房方面您还有什么疑问，能够向听讼网进行在线法律咨询。