下月起杭出租房要强制备案 房东将转嫁租赁税

　房东纷繁举起“净租金”大旗
下月起杭城住所租借要实施强制存案了，房东有必要交纳租借税了。现在租借商场上，许多房东现已喊着要租金“净到手”，他们表明政府新出台的新交易成本一概不论，悉数由租客承当，转嫁给租客。
据了解，房子租借强制存案而且交纳租借税的音讯并非空穴来风。杭州市政府10月31日经过《杭州市房子租借处理规则》，该规则中清晰，房子租借实施挂号存案准则。租借人和承租人应当签定房子租借合同，并自房子租借合同签定之日起10日内，向租借房子所在地的区房产行政主管部分请求处理房子租借挂号存案手续。规则中清晰，房产行政主管部分担任房子租借的挂号存案作业，税务部分担任房子租借的税收征管作业。这意味着，实施强制存案后，经过档案将很简单查清房产租借人的状况，从而在必定程度上处理现在租借税收难问题。该规则自下一年1月1日起实施。
若房东抱侥幸心理，不去存案躲避缴租借税很难。凡违背该规则的房东、租客以及中介公司都要遭到罚款处理，这实际上起了“强制”效果，“长久以来，房子租借商场的存案准则都为自发性行为，成果自觉交纳租借税者寥寥。”中介公司一位担任人泄漏，“传闻下个月起社区警务人员、物业处理人员都联合起来查，挨家挨户去敲门，住所租借有没有存案必定会查得到。”事实上，该规则中要求房管、税务、工商、计划生育处理等行政主管部分依照各自责任，加强对房子租借状况的查看。
住所租借要交税，房东当然不愿意承当这笔费用，据杭城多家中介公司反映，已有不少房东打出“净租金”的概念，把所缴的租借税转嫁给租客。“房子租借赢利就不高，下个月起还要再缴一笔税，必定让租客承当的。”夏先生现在有一套房子在租借，月租金2000元，依照现在相关部分收税规范，下个月起，夏先生每月就要缴193.8元的房子租借税了：即房产税2000元×4%=80元，印花税2000×0.1%=2元，个人所得税（2000-80-2-800）元×10%=111.8元，合计193.8元。若夏先生把这笔租借税都转嫁掉，那么他的租客一年要多付2325.6元了。
据悉，现在下城区现已开端试点强制租借房存案，房东租借房子有必要要交税。
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房子租借税收核算方法
住所类：月租金收入5000元以下的房东应缴：房产税（4%） 印花税（0.1%） 个人所得税（税率为10%.月租金收入4000元以下，扣除费用800元；4000元以上，扣除20%的费用，纳税人在租借房子过程中依法交纳的有关税费准予扣除。）
月租金收入5000元以上的房东应缴：营业税（3%） 城建税（营业税的7%） 教育附加费（营业税的3%） 当地教育附加税（营业税的2%） 房产税（4%） 印花税（0.1%） 个人所得税（税率10%.月租金收入4000元以下，扣除费用800元；4000元以上，扣除20%的费用，纳税人在租借房子过程中依法交纳的有关税费准予扣除。）
商铺：月租金收入5000元以下的房东应缴：房产税（12%） 印花税（0.1%） 个人所得税（税率为20%.月租金收入4000元以下，扣除费用800元；4000元以上，扣除20%的费用，纳税人在租借房子过程中依法交纳的有关税费准予扣除。）
月租金收入5000元以上的房东应缴：营业税（5%） 城建税（营业税的7%） 教育附加税（营业税的3%） 当地教育附加税（营业税的2%） 房产税（12%） 印花税（0.1%） 个人所得税（税率为20%.月租金收入4000元以下，扣除费用800元；4000元以上，扣除20%的费用，纳税人在租借房子过程中依法交纳的有关税费准予扣除。）