房产假赠与真买卖风险提示

为了生意房子时少交税，一些人想到了到公证处做个赠与房产的公证，将房子过户给买主，实际上却是卖房给对方。对此，公证处人员提示说“假赠与真生意”是把双刃剑，房产生意两边都承当危险。这是由于：
关于卖方来说，赠与合同为无偿合同，房产生意过程中，卖主将面对得不到房款的巨大危险。依照赠与合同特有性质，受赠人无需向赠与人付出任何房款，即便事前暗里有付款的约好，但假如买方不给卖方付出房款，卖方也无法经过法令手段要回房款，终究或许堕入房财两空的困境。
关于买方而言，按赠与合同，如房子质量存在缺点，除非在“生意”前有所约好，不然赠与方将不承当这些房子瑕疵所带来的职责，这无疑给日后买方的房子运用带来了不少危险。一起，在“假赠与真生意”过程中，受赠人都会给赠与人必定的定金，假如赠与方在房子产权过户前吊销赠与，回收房产，并回绝返还，那么受赠人或许无法索回自己的定金。
相关法令知识：
赠与公证是指公证机关依据当事人的请求对赠与产业给与公证的法令程序
房产赠与公证注意事项
1、赠与人赠与的房子有必要是赠与人个人一切的合法产业。假如赠与人赠与的房子归于赠与人与爱人(或许其他人)共有的产业，赠与人应当与爱人(或许其他人)一起签定赠与合同并一起申办公证或许获得共有人的书面赞同。
2、签定赠与合同有必要是出于自愿，有必要是实在的意思表明，假如由于歹意勾结或许遭到诈骗、钳制等原因导致意思表明不实在，则或许导致赠与合同无效，公证处能够吊销公证书。
3、不得以签定赠与合同的方法躲避税收或许实行其他法定责任，不然，因而所导致丢失及结果由请求人自己承当。公证处能够吊销公证书。
4、假如赠与人的实在意思是将所赠与的房子仅赠与给受赠人个人一切，不作为受赠人与其爱人的夫妻共有产业，那么赠与人应当明确地将“所赠与的房子仅作为受赠人的个人产业，不作为受赠人与其爱人的夫妻共有产业”的意思表明写入赠与合同。
5、赠与合同公证书收到后，需求处理挂号过户手续的要马上到政府有关部分处理挂号过户手续，如赠与物为房产、车辆、股权等产业需求到相关部分去处理改变挂号手续。如不及时承受赠与物，不及时去处理搬运挂号手续，一旦呈现预料不到的结果由当事人自已担任。
6、如将房产赠与未成年的，依据《民法通则》的规则，赠与后，监护人除非为未成年人利益不得处置该产业。