二手房买卖中解除合同引起的纠纷

在二手房生意合同依法建立并收效后，真实呈现免除合同的状况并不多，协议免除合同发作的胶葛也不多。常常遇到的则是，两边当事人都在合同中约好了免除条件，约好免除条件成果时，当事人一方或两边提出免除合一起发作的胶葛则较为常见。而这种胶葛往往又是许多当事人对法令的误解形成的。
其实，依据《合同法》第九十三条第二款规则的约好免除条件成果之后，合同并不主动免除。不管哪方当事人享有免除合同的权力，建议免除合同的一方当事人，都必须向对方提出免除合同的意思表明，才干抵达免除合同的法令结果。由于免除权的行使应当以当事人约好的免除权条款为条件。合同缔结后，一方当事人依据两边约好的免除合同的条件告诉对方免除合同，导致合同联系消除的行为，归于免除权的行使。当然，免除权能够在缔结合一起约好，也能够在合同实行过程中约好;能够约好一方享有免除权，也能够约好两边均享有免除权，还能够约好免除权行使的期限。当免除条件成果时，享有免除权的当事人，便可行使免除权免除合同。合同免除权的行使主体是合同当事人，而非人民法院及其工作人员。不过，按合同法第九十六条对当事人行使合同免除权的程序规则，当约好免除或法定免除的条件成果，一方当事人建议免除合同的，应当告诉对方。不用与对方洽谈，也无须经对方赞同，只需告诉抵达对方时，合同便告免除，合同的权力义务联系便告停止。
为了避免当事人乱用免除权，依据合同法第九十六条的规则，当事人对免除权人免除合同的行为有贰言的，能够恳求人民法院或许裁定组织承认免除合同的效能。
所以，在二手房生意过程中，作为当事人，对约好免除的条件必定要有可操作性，相关的合同文书要完好保存，特别是违约方明示不再持续实行合同的书面依据或音相资料等。只要这样，才干在胶葛发作时，有用行使合同免除权或有用避免对方乱用免除权，削减不用要的丢失。