土地使用权的获取程序是怎样的

获得土地运用权是运用土地的前提条件，土地运用权的获得要有相关部分的同意，在实践中土地流通对进步土地的运用功率具有重要的效果，土地运用权获得的方法有许多，那么土地运用权的获取程序是怎样的?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、土地运用权的获取程序所以怎样的
1、确认方针城市
在公司开展战略方针的指导下，结合我国各地区房地产商场开展特征，拟定公司房地产业年度开展计划，确认公司房地产业开展的方针城市。
2、项目获取途径
直接购买土地获取项目，经过报纸、网络等途径搜集方针城市房地产商场开展状况和土地商场买卖状况。经过朋友、社会关系等途径获取合作开发项目。
3、确认土地价格及报价战略
在确认房地产报价战略时可采用两种方法：一是公司安排人员现场调研，依据方针城市以往国有土地买卖状况和房地产商场状况，猜测方针地块或许出售的价格，并依据方针地块运用权的出让方法确认报价战略;二是房地产专业公司介入，报价战略可以说是项目获取过程中较为要害的一步，报价凹凸直接影响到本项目终究开发赢利。
4、处理相关竞买手续
依据土地运用权出让部分规则，预备有关材料，实地处理竞买手续。
5、现场竞买
安排人员现场竞买。
6、签定合同
如土地竞买成功需及时签定国有土地运用权出让的有关合同。
二、土地运用权70年规则的具体内容是什么
《乡镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》里规则的。是国务院公布的，归于行政法规。其第二章第十二条明文规则：土地运用权出让最高年限按下列用处确认：
(一)居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文明、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅行、文娱用地四十年;
(五)归纳或许其他用地五十年。
而《物权法》是2007年3月16日由全国人大经过的，归于法令，在效能上，高于行政法规，仅次于宪法。其第一百四十九条规则：住所建设用地运用权期间届满的，主动续期。非住所建设用地运用权期间届满后的续期，按照法令规则处理。该土地上的房子及其他不动产的归属，有约好的，按照约好;没有约好或许约好不明确的，按照法令、行政法规的规则处理。物权法上所说的主动续期的是住所建设用地，且未触及是否收费。
非住所的续期收费是必定的。有相关的法规具有规则。
《土地管理法》全文并未触及土地运用权出让的年限。
三、住所用地运用权到期该怎么办
房产的土地运用权到期了该怎么续期?现在，关于住所用地运用年限续期的法令依据主要是物权法第一百四十九条规则，“住所建设用地运用权期间届满的，主动续期”。
关于70年土地运用权到期的房产又该怎么续期?应有偿仍是无偿?有两个方法可供挑选：一是免费，让利给业主;二是费改税，不再收取出让金，而是由获得永久性住所建设用地运用权的权利人向国家交纳税金。
上述便是小编对“土地运用权的获取程序所以怎样的”问题进行的回答，土地运用权的获取程序包含确认方针城市、项目获取途径、确认土地价格及报价战略、处理相关竞买手续等。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。