农村宅基地转让协议怎么写

网友发问：
乡间的叔叔想要转让他自己的宅基地给同村的一户人家，他让我帮助写一份乡村宅基地转让协议，但是我传闻宅基地转让需求契合必定的条件，我怕出什么过失所以前来讨教我们，有劳了。
律师回答：
乡村宅基地运用权能够转让，但有必要具有以下条件：一是经本村委会赞同;二是转让人与受让人为同村人;三是转让人户口已迁出本村或“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须清晰标明不再请求宅基地，且有依据标明其已有住宅保证，如与其他近亲属合户寓居;四是受让人无宅基地;五是宅基地运用权不能独自转让，须与住宅同时转让。
乡村宅基地转让协议：
转让方： (以下简称甲方)
受让方： (以下简称乙方)
甲乙两边就宅基地运用权转让事宜，经自愿、相等、友爱洽谈，达到转让协议如下：
一、宅基地位于、面积
甲方将拆迁所得的位于于——————的宅基地转让给乙方，具体位置编号和面积由乙方(以甲方的名义)竞买或摸号后确认。
上述宅基地的运用权归乙方享有。
二、转让金额
该宗地的转让价格为人民币——万元。
三、付款方法及期限
乙方在甲方原房子撤除后3日内向甲方付出人民币————万元，余款在获得土地运用权证并交交给乙方后——日内付清。
四、房产归属
1.在该宅基地上的房子由乙方自行出资缔造，房产归乙方一切。
2.建房手续由甲方合作处理，所涉费用由乙方承当。
3.房子建成后，在法令方针答应的前提下，甲方应无条件合作乙方将土地证和房产证处理到乙方名下，所涉的相关费用均由乙方承当。
五、违约责任
本协议签定后，任何一方均不得反悔。
如甲方反悔应当向乙方全额交还宅基地转让款25万元，并偿付违约金————万元，如形成乙方丢失的，还应补偿乙方的丢失(包含建房、装饰工程款和房地产增值部分);如乙方反悔，则已付的土地转让款作为违约金偿交给甲方。
六、未尽事宜
未尽事宜两边另行洽谈。
七、协议收效条件
本协议经两边签字后收效。
八、协议份数
本协议一式二份，两边各执一份。
甲方： 乙方：
年 月 日
中华人民共和国土地管理法相关规定：
第七十三条生意或许以其他方式不合法转让土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得;对违背土地利用总体规划私行将农用地改为建造用地的，期限撤除在不合法转让的土地上新建的建筑物和其他设备，康复土地原状，对契合土地利用总体规划的，没收在不合法转让的土地上新建的建筑物和其他设备;能够并处罚款;对直接担任的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。