签购房合同时需要注意哪些问题

关于普通人来说，买房甚至会穷其两代人的积储。所以，在决议买房签定购房合一同，必定要慎之又慎，本文就为您罗列那些合同上常见的“坑”，必定留神防范，防止吃亏。下面就和听讼网小编一同来看看吧。
签购房合同要留神五大圈套
圈套一：手续不全 以小利诱惑购买
一些开发商在未拿到预售许可证的情况下，就进行所谓的内部认购，这种出售行为是不合法的。
因而，购房者在决议签约之前，应在售楼部仔细检查开发商的“五证”、“两书”是否完全。
五证：
《国有土地运用权证》;
《建造用地规划许可证》;
《建造工程规划许可证》;
《建造工程施工许可证》;
《商品房出售预售许可证》。
二书：
《住所质量保证书》;
《住所运用说明书》。
圈套二：弥补合同上 开发商暗做手脚
留意检查合同及弥补协议上两边所填写的内容中的权力与职责是否对等。
如，开发商违约敷衍的利息是总房款的月万分之三，而购房者违约要付的利息却变成了日万分之三。发作此类情况，买房人必定要坚持提出自己的定见。
圈套三：合同空白条款藏玄机
开发商交给客户签定的《商品房买卖合同》上，往往有许多空白的当地。购房者认为合同就算是完成了，殊不知便是这些空白处为开发商日后做弊供给了条件。
圈套四：签合同前 要你先交定金
有些开发商，签定合同签先交定金，还只给购房者一个收条。
因而，购房者必定要留意房子买卖的付款方法是否规范，在合同中对付款的数额、期限、方法以及违约职责等作出约好。
圈套五：交房日期成心含糊不清
购房者在签定合一同，必定要将交房日期理解无误的规则为“某年某月某日”，并注明开发商不能准时交房所需承当的违约职责。
常见事例：甲方经常在合同上只注明竣工日期，运用“水电气装置后、质量检验合格后、小区配套完成后”等一些含糊言语，而不注明交付运用日期。
签购房合同七大留意事项
一、运用规范的合同文本
选用房地产管理部门一致印制的规范房子买卖合同文本。
二、留意建筑面积的约好
在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和共用分摊面积。
三、签约时留意房子质量问题约好
签约时，仔细琢磨《商品住所质量保证书》和《住所运用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。
四、签约时清晰物业管理事项
合同中要确认前期物业管理公司，以及两边约好的物业管理规模和收费规模。
五、留意合同文本中弥补协议的内容
1、将开发商的许诺写进弥补协议，不要信任口头许诺，没写进弥补协议的都是言而无信;
2、购房者应谨防有些开发商将演示合同文本中维护买卖公正的条款经过弥补协议加以撤销，以减轻卖方的职责。
六、卖方合约的留意事项
依据新合同法的有关规则，正式合同与弥补协议不一致的，以弥补协议为准。
例如：买房有必要在弥补协议中的“应于XX日前怎么怎么”，加上假如没有在“XX日前怎么怎么”后该怎样处理。
七、留意约好违约职责
包含：签约后购房者要求退房;开发商卖房后要求换房，不如期交房;面积变化超越约好起伏;质量不符合要求;处理过户手续时不符合规则和约好等。
以上是买房签合同的5大圈套和7大留意事项，牢牢记住它们可在买房过程中少走弯路。以上便是听讼网小编为你收拾的相关信息，假如在这过程中，你需求律师的协助，能够随时致电听讼网。