认购协议书签订后退房怎么办
来源：听讼网整理 2018-12-26 03:35
在购买房子之前，有一个认购协议，这个认购协议签定后这个房子就给你藏着了，然后就等着到时分交钱的，违约的话是要付出补偿金的，那么认购协议后退房能够吗。听讼网小编通过你的问题带来了“认购协议书签定后退房怎么办”的内容，期望对你有协助。
从现在的法令规则与法院审判实践来看，能够退房的条件首要包含约好条件与法定条件两种。
1、约好条件，是指购房者与开发商在购房合同中约好能够退房的条件。如房产商推迟交房超越必定期限，购房者能够要求退房。别的，购房者也可在合同中约好如小区规划或配套设备不符合售楼广告或售楼书、房子交给后在必定期限内无法获得产权证等退房条件。依据《合同法》规则的基本原则，两边当事人约好了退房的详细条件，且购房者又能证明该条件建立，若购房者在与开发商洽谈难以达到一致时，起诉至法院要求退房，一般都会得到法院的支撑。
2、法定条件，是指依据法令的规则，当一方当事人无正当理由拒不实行购房合同职责的，购房者能够退房的条件。
总归，归纳起来呈现下列状况的，购房者能够要求退房：
(1)开发商推迟交给房子。这种状况是现在买房人最或许遇到的一种景象。在购房合同中，两边当事人一般都要约好开发商交房的时刻以及在超越约好期限交房的违约职责。一般状况下，开发商与购房者在购房合同中约好了交房时刻后，购房者却迟迟得不到开发商的入住告诉。此刻购房者能够向开发商宣布催告告诉，假如开发商超越3个月还不实行交房职责，购房者就能够与开发商免除购房合同，要求开发商退房。
(2)开发商在没有商品房预售答应证的状况下预售房子，在规则的期限内开发商仍未获得商品房预售答应证的，购房者能够要求退房。前面从前提到过，开发商在预售房子的时分，需求获得相关部分的赞同，尤其是要获得建造部分颁布的商品房预售答应证。开发商在没有获得商品房预售答应证时就对外预售房子归于违规操作，其与购房者签署的购房合同归于无效合同(可是在起诉前获得商品房预售答应证明的，能够确定有用)。关于无效的购房合同，应当恢复原状，即购房者应当腾空房子或许与开发商免除期房合同，开发商应当将购房者交给的房款及其利息返还给购房者。上述状况不包含开发商成心隐秘没有获得商品房预售答应证的景象。
(3)开发商与购房者签定的购房合同无效，购房者能够要求退房。依据《民法通则》、《合同法》的有关规则，合同无效的直接结果是因合同获得的产业应予返还，详细到购房合同上便是购房者交还房子，开发商交还购房款。从实践上来看，形成购房合同无效的常见景象有：
①开发商无权处置该房产。首要是房子为共有产业而未经其他共有权人书面赞同的、该房子权属有争议、司法机关、行政机关依法裁决、决议查封或以其他方法约束房子权力等景象。
②开发商存在诈骗景象。购房者以此项理由恳求退房，在实践中法院支撑的并不多，首要因为购房者对开发商存有诈骗的成心与诈骗现实的举证比较困难。要避免此种景象的呈现，购房者应尽量要求开发商将其每一项许诺落实为文字并予以签章认可。
(4)开发商私行改变规划规划，影响房子结构型式、户型、空间尺度和朝向，影响购房者寓居的，购房者能够要求退房。依据《商品房出售管理办法》第24条规则：“房地产开发企业应当依照赞同的规划、规划建造商品房。商品房出售后，房地产开发企业不得私行改变规划、规划。经规划部分赞同的规划改变、规划单位赞同的规划改变导致商品房的结构型式、户型、空间尺度、朝向改变，以及呈现合同当事人约好的其他影响商品房质量或许运用功用景象的，房地产开发企业应当在改变建立之日起10日内，书面告诉买受人。买受人有权在告诉抵达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在告诉抵达之日起15日内未作书面答复的，视同承受规划、规划改变以及由此引起的房价款的改变。房地产开发企业未在规则时限内告诉买受人的，买受人有权退房:买受人退房的，由房地产开发企业承当违约职责。”依据上述的规则可知，开发商在通过规划部分赞同和规划单位赞同改变规划的状况下，应当书面告诉购房者，奉告改变规划规划的现实。假如改变规划规划影响到房子的质量或运用功用的，购房者是有退房的权力的。开发商此刻应当向购房者返还购房款，而且付出利息。
(5)无法得到银行或公积金管理中心的借款。在签定购房合一起，购房者除一次性付款或分期付款外，一般的状况下，都在购房合同中对商业借款或公积金借款有约好。假如是公积金借款，需求开发商出具相关材料，交由公积金管理部分审阅，假如开发商供给的材料不具备公积金借款条件的，购房者因此而不能获得公积金借款的，购房者就能够要求退房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》第23条规则：“商品房买卖合同约好，买受人以担保借款方法付款、因当事人一方原因未能缔结商品房担保借款合同并导致商品房买卖合同不能持续实行的，对方当事人能够恳求免除合同和补偿损失。因不行归责于当事人两边的事由未能缔结商品房担保借款合同并导致商品房买卖合同不能持续实行的，当事人能够恳求免除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或许定金返还买受人。”依据上述的规则可知，购房者未能获得银行商业借款，导致商品房买卖合同不能持续实行的，两边当事人能够免除购房合同。即购房者能够要求退房，开发商也应当将购房者付出的购房款及利息予以返还。
(6)开发商在购房合同约好的时刻内未获得房子的产权证。依据法令的规则，因为开发商的原因，购房者在购房合同约好的期限内超越一年以上依然无法得到产权证，购房者就能够要求退房，而且能够要求开发商承当补偿损失。别的，因为前几年一些房地产运作不标准，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发作，导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房子产权证，对此种状况，购房者也能够要求退房，并让开发商承当违约职责。
(7)房子面积差错超越3%，购房者能够挑选退房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》第14条第(2)项规则：“面积差错比绝对值超出3%，买受人恳求免除合同、返还已付购房款及利息的，应予支撑。买受人赞同持续实行合同，房子实践面积大于合同约好面积的，面积差错比在3%以内(含3%a)部分的房价款由买受人依照约好的价格补足，面积差错比超出3%部分的房价款由出卖人承当，所有权归买受人:房子实践面积小于合同约好面积的，面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积差错比超越3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”依据上述的规则可知，假如开发商交房时房子的实测面积与签约时的暂测面积的差错比绝对值在3%以内(含3%)，购房人是不能要求退房的，假如房子面积差错比绝对值超出3%，购房者是能够要求开发商退房的，并有权要求开发商返还购房款及利息。但在实践中，房子面积差错比绝对值超出3%，购房者很少会去挑选退房，此刻挑选开发商承当法定补偿职责会对购房者更有利，更何况是在房价上涨幅度较大的时期。
(8)房子主体结构质量不合格不能交给运用，或许是房子交给运用后，房子主体结构质量经核验确属不合格。房子主体结构质量不合格是房子的“硬伤”，现在北京房地产商场较少发作，但在外地房地产商场，开发商承建的房子主体结构质量不合格的状况时有发作。若呈现上述状况，开发商是难以拿到《竣工存案表》的，亦无法按约好的交房时刻向购房者交给房子。此刻，购房者能够恳求免除购房合同，并要求开发商承当补偿职责。
(9)因房子质量问题导致严重影响正常寓居运用的，购房者能够挑选退房。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》第13条第1款规则：“因房子质量问题严重影响正常寓居运用，买受人恳求免除合同和补偿损失的，应予支撑。”依据上述规则可知，因房子质量问题严重影响正常寓居运用的，购房者是能够要求开发商退房的，并有权要求开发商补偿其经济损失，其向法院提起的诉讼恳求也会得到支撑的。可是，一般确定房子质量问题严重影响正常寓居运用的，首要是指房子入住后因为前期施工原因导致房内空气质量差影响室内空气质量的或房内噪声大，影响购房者身体健康和寓居的状况等。
(10)开发商把出售的房子典当给第三人或将房子又出卖给第三人。假如开发商在出售房子之前就把所售房子典当，或将房子出售给购房者后，又将房子典当给别人，或直接将房子又出售给第三人，购房者在查明状况事实后，就能够要求开发商退房，而且有权要求开发商承当补偿损失以及违约职责。
关于你提出的上述问题，认购协议书签定后，要是退房的话看这个协议中有没有相关的规则，要是没有规则的话就不能进行退房了，除非是房子的质量确实不一样，和最初签定协议书说的话不一样。还有其他的问题，你能够咨询听讼网的律师。
从现在的法令规则与法院审判实践来看，能够退房的条件首要包含约好条件与法定条件两种。
1、约好条件，是指购房者与开发商在购房合同中约好能够退房的条件。如房产商推迟交房超越必定期限，购房者能够要求退房。别的，购房者也可在合同中约好如小区规划或配套设备不符合售楼广告或售楼书、房子交给后在必定期限内无法获得产权证等退房条件。依据《合同法》规则的基本原则，两边当事人约好了退房的详细条件，且购房者又能证明该条件建立，若购房者在与开发商洽谈难以达到一致时，起诉至法院要求退房，一般都会得到法院的支撑。
2、法定条件，是指依据法令的规则，当一方当事人无正当理由拒不实行购房合同职责的，购房者能够退房的条件。
总归，归纳起来呈现下列状况的，购房者能够要求退房：
(1)开发商推迟交给房子。这种状况是现在买房人最或许遇到的一种景象。在购房合同中，两边当事人一般都要约好开发商交房的时刻以及在超越约好期限交房的违约职责。一般状况下，开发商与购房者在购房合同中约好了交房时刻后，购房者却迟迟得不到开发商的入住告诉。此刻购房者能够向开发商宣布催告告诉，假如开发商超越3个月还不实行交房职责，购房者就能够与开发商免除购房合同，要求开发商退房。
(2)开发商在没有商品房预售答应证的状况下预售房子，在规则的期限内开发商仍未获得商品房预售答应证的，购房者能够要求退房。前面从前提到过，开发商在预售房子的时分，需求获得相关部分的赞同，尤其是要获得建造部分颁布的商品房预售答应证。开发商在没有获得商品房预售答应证时就对外预售房子归于违规操作，其与购房者签署的购房合同归于无效合同(可是在起诉前获得商品房预售答应证明的，能够确定有用)。关于无效的购房合同，应当恢复原状，即购房者应当腾空房子或许与开发商免除期房合同，开发商应当将购房者交给的房款及其利息返还给购房者。上述状况不包含开发商成心隐秘没有获得商品房预售答应证的景象。
(3)开发商与购房者签定的购房合同无效，购房者能够要求退房。依据《民法通则》、《合同法》的有关规则，合同无效的直接结果是因合同获得的产业应予返还，详细到购房合同上便是购房者交还房子，开发商交还购房款。从实践上来看，形成购房合同无效的常见景象有：
①开发商无权处置该房产。首要是房子为共有产业而未经其他共有权人书面赞同的、该房子权属有争议、司法机关、行政机关依法裁决、决议查封或以其他方法约束房子权力等景象。
②开发商存在诈骗景象。购房者以此项理由恳求退房，在实践中法院支撑的并不多，首要因为购房者对开发商存有诈骗的成心与诈骗现实的举证比较困难。要避免此种景象的呈现，购房者应尽量要求开发商将其每一项许诺落实为文字并予以签章认可。
(4)开发商私行改变规划规划，影响房子结构型式、户型、空间尺度和朝向，影响购房者寓居的，购房者能够要求退房。依据《商品房出售管理办法》第24条规则：“房地产开发企业应当依照赞同的规划、规划建造商品房。商品房出售后，房地产开发企业不得私行改变规划、规划。经规划部分赞同的规划改变、规划单位赞同的规划改变导致商品房的结构型式、户型、空间尺度、朝向改变，以及呈现合同当事人约好的其他影响商品房质量或许运用功用景象的，房地产开发企业应当在改变建立之日起10日内，书面告诉买受人。买受人有权在告诉抵达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在告诉抵达之日起15日内未作书面答复的，视同承受规划、规划改变以及由此引起的房价款的改变。房地产开发企业未在规则时限内告诉买受人的，买受人有权退房:买受人退房的，由房地产开发企业承当违约职责。”依据上述的规则可知，开发商在通过规划部分赞同和规划单位赞同改变规划的状况下，应当书面告诉购房者，奉告改变规划规划的现实。假如改变规划规划影响到房子的质量或运用功用的，购房者是有退房的权力的。开发商此刻应当向购房者返还购房款，而且付出利息。
(5)无法得到银行或公积金管理中心的借款。在签定购房合一起，购房者除一次性付款或分期付款外，一般的状况下，都在购房合同中对商业借款或公积金借款有约好。假如是公积金借款，需求开发商出具相关材料，交由公积金管理部分审阅，假如开发商供给的材料不具备公积金借款条件的，购房者因此而不能获得公积金借款的，购房者就能够要求退房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》第23条规则：“商品房买卖合同约好，买受人以担保借款方法付款、因当事人一方原因未能缔结商品房担保借款合同并导致商品房买卖合同不能持续实行的，对方当事人能够恳求免除合同和补偿损失。因不行归责于当事人两边的事由未能缔结商品房担保借款合同并导致商品房买卖合同不能持续实行的，当事人能够恳求免除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或许定金返还买受人。”依据上述的规则可知，购房者未能获得银行商业借款，导致商品房买卖合同不能持续实行的，两边当事人能够免除购房合同。即购房者能够要求退房，开发商也应当将购房者付出的购房款及利息予以返还。
(6)开发商在购房合同约好的时刻内未获得房子的产权证。依据法令的规则，因为开发商的原因，购房者在购房合同约好的期限内超越一年以上依然无法得到产权证，购房者就能够要求退房，而且能够要求开发商承当补偿损失。别的，因为前几年一些房地产运作不标准，一些开发商拖欠政府土地出让金等问题时有发作，导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房子产权证，对此种状况，购房者也能够要求退房，并让开发商承当违约职责。
(7)房子面积差错超越3%，购房者能够挑选退房。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》第14条第(2)项规则：“面积差错比绝对值超出3%，买受人恳求免除合同、返还已付购房款及利息的，应予支撑。买受人赞同持续实行合同，房子实践面积大于合同约好面积的，面积差错比在3%以内(含3%a)部分的房价款由买受人依照约好的价格补足，面积差错比超出3%部分的房价款由出卖人承当，所有权归买受人:房子实践面积小于合同约好面积的，面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积差错比超越3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。”依据上述的规则可知，假如开发商交房时房子的实测面积与签约时的暂测面积的差错比绝对值在3%以内(含3%)，购房人是不能要求退房的，假如房子面积差错比绝对值超出3%，购房者是能够要求开发商退房的，并有权要求开发商返还购房款及利息。但在实践中，房子面积差错比绝对值超出3%，购房者很少会去挑选退房，此刻挑选开发商承当法定补偿职责会对购房者更有利，更何况是在房价上涨幅度较大的时期。
(8)房子主体结构质量不合格不能交给运用，或许是房子交给运用后，房子主体结构质量经核验确属不合格。房子主体结构质量不合格是房子的“硬伤”，现在北京房地产商场较少发作，但在外地房地产商场，开发商承建的房子主体结构质量不合格的状况时有发作。若呈现上述状况，开发商是难以拿到《竣工存案表》的，亦无法按约好的交房时刻向购房者交给房子。此刻，购房者能够恳求免除购房合同，并要求开发商承当补偿职责。
(9)因房子质量问题导致严重影响正常寓居运用的，购房者能够挑选退房。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》第13条第1款规则：“因房子质量问题严重影响正常寓居运用，买受人恳求免除合同和补偿损失的，应予支撑。”依据上述规则可知，因房子质量问题严重影响正常寓居运用的，购房者是能够要求开发商退房的，并有权要求开发商补偿其经济损失，其向法院提起的诉讼恳求也会得到支撑的。可是，一般确定房子质量问题严重影响正常寓居运用的，首要是指房子入住后因为前期施工原因导致房内空气质量差影响室内空气质量的或房内噪声大，影响购房者身体健康和寓居的状况等。
(10)开发商把出售的房子典当给第三人或将房子又出卖给第三人。假如开发商在出售房子之前就把所售房子典当，或将房子出售给购房者后，又将房子典当给别人，或直接将房子又出售给第三人，购房者在查明状况事实后，就能够要求开发商退房，而且有权要求开发商承当补偿损失以及违约职责。
关于你提出的上述问题，认购协议书签定后，要是退房的话看这个协议中有没有相关的规则，要是没有规则的话就不能进行退房了，除非是房子的质量确实不一样，和最初签定协议书说的话不一样。还有其他的问题，你能够咨询听讼网的律师。