杭州市征地补偿标准
来源：听讼网整理 2019-01-27 13:32
杭州市人民政府关于调整杭州市区征地补偿规范的告诉
杭政函〔2009〕59号
各区人民政府，市政府各部门、各直属单位：
为进一步做好市区团体土地征收补偿作业，实在维护被征地农民和乡村团体经济组织的合法权益，依据《国务院关于深化改革严厉土地管理的决议》（国发〔2004〕28号）、《国务院关于加强土地调控有关问题的告诉》（国发〔2006〕31号）和国土资源部、省国土资源厅关于征区域片价发布施行作业的布置，结合我市实践，经市政府赞同，决议调整我市市区征地补偿规范。现就有关事项告诉如下：
一、本规范适用于上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区行政区域规模内征收团体土地触及的补偿。
二、征地补偿费包含土地补偿费、安顿补助费、青苗补偿费和地上附着物补偿费四项费用。详细为：
（一）土地补偿费和安顿补助费施行“征区域片价”，其间安顿补助费规范一致为4.5万元/人。
（二）青苗补偿费依照“有苗补偿、无苗不补”的准则，按当季作物的产量核算。
（三）地上附着物补偿费依照其实践价值核算。
三、征区域片规模以市国土资源行政主管部门发布的市区征区域片分布图为准。
四、除林地外，在对被征土地进行补偿时不分地类均采纳同一补偿规范。
五、安顿方法分为开发性安顿和钱银安顿两种。对撤村建居村（经市国土资源行政主管部门赞同采纳钱银安顿的在外），及经市政府同意施行开发性安顿的建设项目征收非撤村建居村土地（林地在外）的，应履行开发性安顿的补偿规范。除以上景象外均履行钱银安顿的补偿规范。
六、需求安顿的被征地人员数量（包含参与“双低”养老稳妥和赋闲稳妥的人数）均依照被征收团体经济组织均匀每亩耕地上的农业人口数量乘以被征收土地面积核算，但准则上不超越以下规范：一级区片为2.6人/亩；二级区片为2.2人/亩；三级区片为1.8人/亩；四级区片为1.4人/亩。征收林地的,按上述规范的1/2核算。
劳作年龄段内的农转非人员在参保时的详细缴费规范，由市财务、劳作保证、国土资源行政主管部门另行制定下发。
七、青苗和地上附着物如有下列状况，一概不予补偿：
（一）征地拆迁冻住布告发布后突击栽种的青苗、果树，发掘的鱼塘和饲养的鱼类，建立的各类大棚等；
（二）征地拆迁冻住布告发布后突击装饰装饰的；
（三）不具有合法产权证书和其他有用证明的建筑物、构筑物，超越同意期限的临时性或暂保运用的建筑物、构筑物。
八、房子及其附属物的拆迁依照本市征收团体土地房子拆迁的相关规范另行补偿。
九、各区政府（管委会）要对辖区内征地补偿规范的施行状况实在担负起监管职责。有关单位、城镇（大街）、村（社区）不得以任何方式变相下降或进步补偿规范，审计、监察部门要加强监督和查看，发现上述状况，要依法追究相关人员的职责。
十、本告诉自2009年1月1日起施行。2009年1月1日（不含）前，征收土地计划已经有同意权的人民政府同意或已签定经济补偿安顿协议的，其征地补偿费用仍按原规范履行；其他建设项目，其征地补偿费用均按本告诉履行。
原征地补偿安顿有关规定与本告诉不一致的，以本告诉为准。前发市政府《关于杭州市市区征地归纳补偿规范的批复》（杭政函〔2002〕148号）一起废止。
十一、本告诉由市国土资源行政主管部门担任解说。
杭政函〔2009〕59号
各区人民政府，市政府各部门、各直属单位：
为进一步做好市区团体土地征收补偿作业，实在维护被征地农民和乡村团体经济组织的合法权益，依据《国务院关于深化改革严厉土地管理的决议》（国发〔2004〕28号）、《国务院关于加强土地调控有关问题的告诉》（国发〔2006〕31号）和国土资源部、省国土资源厅关于征区域片价发布施行作业的布置，结合我市实践，经市政府赞同，决议调整我市市区征地补偿规范。现就有关事项告诉如下：
一、本规范适用于上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、滨江区行政区域规模内征收团体土地触及的补偿。
二、征地补偿费包含土地补偿费、安顿补助费、青苗补偿费和地上附着物补偿费四项费用。详细为：
（一）土地补偿费和安顿补助费施行“征区域片价”，其间安顿补助费规范一致为4.5万元/人。
（二）青苗补偿费依照“有苗补偿、无苗不补”的准则，按当季作物的产量核算。
（三）地上附着物补偿费依照其实践价值核算。
三、征区域片规模以市国土资源行政主管部门发布的市区征区域片分布图为准。
四、除林地外，在对被征土地进行补偿时不分地类均采纳同一补偿规范。
五、安顿方法分为开发性安顿和钱银安顿两种。对撤村建居村（经市国土资源行政主管部门赞同采纳钱银安顿的在外），及经市政府同意施行开发性安顿的建设项目征收非撤村建居村土地（林地在外）的，应履行开发性安顿的补偿规范。除以上景象外均履行钱银安顿的补偿规范。
六、需求安顿的被征地人员数量（包含参与“双低”养老稳妥和赋闲稳妥的人数）均依照被征收团体经济组织均匀每亩耕地上的农业人口数量乘以被征收土地面积核算，但准则上不超越以下规范：一级区片为2.6人/亩；二级区片为2.2人/亩；三级区片为1.8人/亩；四级区片为1.4人/亩。征收林地的,按上述规范的1/2核算。
劳作年龄段内的农转非人员在参保时的详细缴费规范，由市财务、劳作保证、国土资源行政主管部门另行制定下发。
七、青苗和地上附着物如有下列状况，一概不予补偿：
（一）征地拆迁冻住布告发布后突击栽种的青苗、果树，发掘的鱼塘和饲养的鱼类，建立的各类大棚等；
（二）征地拆迁冻住布告发布后突击装饰装饰的；
（三）不具有合法产权证书和其他有用证明的建筑物、构筑物，超越同意期限的临时性或暂保运用的建筑物、构筑物。
八、房子及其附属物的拆迁依照本市征收团体土地房子拆迁的相关规范另行补偿。
九、各区政府（管委会）要对辖区内征地补偿规范的施行状况实在担负起监管职责。有关单位、城镇（大街）、村（社区）不得以任何方式变相下降或进步补偿规范，审计、监察部门要加强监督和查看，发现上述状况，要依法追究相关人员的职责。
十、本告诉自2009年1月1日起施行。2009年1月1日（不含）前，征收土地计划已经有同意权的人民政府同意或已签定经济补偿安顿协议的，其征地补偿费用仍按原规范履行；其他建设项目，其征地补偿费用均按本告诉履行。
原征地补偿安顿有关规定与本告诉不一致的，以本告诉为准。前发市政府《关于杭州市市区征地归纳补偿规范的批复》（杭政函〔2002〕148号）一起废止。
十一、本告诉由市国土资源行政主管部门担任解说。