房贷一次性还清怎么计算

有一些人在购买房产的时分，或许其时的资金并不是那么足够，所以他们会处理购房借款，可是比及他们有钱之后，他们就会立马一次性付清金钱，那么我们知道房贷一次性还清怎样核算？下面，为了协助我们更好的了解相关法律知识，听讼网小编整理了相关的内容，期望对您有所协助。
一、房贷是什么
房贷，也被称为房子典当借款。房贷，是由购房者向银行填写房子典当借款的请求，并供给合法文件如身份证、收入证明、房子买卖合同、担保书等所规则有必要提交的证明文件，银行通过检查合格，向购房者许诺发放借款，并依据购房者供给的房子买卖合同和银行与购房者所缔结的典当借款合同，处理房地产典当挂号和公证，银行在合同规则的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
2013年11月24日，最新的查询数据显现，依据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市呈现暂停房贷现象。
6月，北京兴业银行有网点将首套房贷利率较基准利率上浮了30%。兴业银行朝阳区某网点工作人员表明，现在收到的分行告诉是首套房贷利率在基准几率基础上最低上浮10%，“其他网点的利率上浮状况不清楚。”
二、房贷一次性还清怎样核算
房贷假如是悉数提早还清，之后的利息不必交了；假如是部分提早还款，那么剩下的借款利息还会从头核算，但提早还款需求交提早归还部分约1%的违约金(或称手续费)。
提早还房贷的办法有以下两种：
1、悉数提早还清
悉数提早还清不难理解，便是借款人将所欠借款，一次性全额还清。这时，就能够持相关资料，到房管局处理吊销典当手续，您就具有了房子的彻底产权。
2、部分在还款期未到之前即先行归还借款
部分在还款期未到之前即先行归还借款又分为两种：一是每月还款额不变，缩短还款期限;一是每月还款额削减，还款期限不变。前一种的优点在于能够削减利息，省下一笔钱;后一种的优点在于能够削减月供，缓解还贷压力。
3、借款人能够依据自己的实际状况，挑选提早还房贷的方法。在提早还房贷，无妨先去借款行咨询。
三、特殊政策
假如人在房子没了，则依据《合同法》等法律规则和借款人与借款银行签定的房子按揭借款合同约好，借款人仍有责任清偿没有归还的借款本息。也便是说，假如房子倒了，房子按揭的月供还得持续还才行。借款是银行和借款人之间的联系，房子是典当物，是弥补。因而，房子没了，也不能以此为理由来中止月供。
假如之前没有买过相关的财产稳妥，房子损毁了，在没有购买任何稳妥的状况下，只能由房子所有人自行承当房子损毁的丢失。但从政府救助视点，政府通常会给予受灾大众必定的补偿，使受灾大众得以妥善安置、重建家园。
以上便是本次听讼网小编为我们共享的房贷一次性还清怎样核算，房贷假如是悉数提早还清，之后的利息不必交了；假如是部分提早还款，那么剩下的借款利息还会从头核算，但提早还款需求交提早归还部分约1%的违约金(或称手续费)。期望我的回答对你有协助！假如您状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎你咨询听讼网专业律师。