房屋买卖户籍纠纷案例分析

2008>年，王先生购买了一套二手房，依照约好支付了悉数房款后，却意外地发现自己新买的二手房中竟然还有户口，且这个人王先生并不知道。经问询售房人，原来是售房人购买此房时上家所留下的户口。且售房人表明，自己也力不从心，因为现已联络不到自己的上家了。王先生找到房子地点地的派出所，派出所表明，该户口不能迁出。而按有关户籍管理规则，一套房子户口只能归于一户居民，假如售房人的上家不迁出，王先生的户口就无法迁入。至今停止，王先生的问题依然未能得到处理。（有些派出地点上家户口未迁出时，房东仍有权将自己的户口迁入，这一点更为人性化。）
王先生所面对的问题，内行业界并不是极少数的偶尔事情，相关胶葛在实践中时有发作。因为市民在购买二手房时，一般总是将商洽的要点会集在房子的价格、地段、房型、楼层和朝向等方面，而疏忽问询该房子内的户口状况。正是看起来不太重要的户口，或许引发严峻的结果。
那么，户口问题怎么处理，才是上策？
因为户籍管理归于公安部门的行政管理，法院不接受关于户口搬迁的立案，一旦发作户口胶葛，处理起来十分复杂。因而，户口问题过后弥补是十分困难的，应将要点放在事前防备上。
事前防备的准则，要求在购房时留意并做到以下几点：榜首，应自动要求房东出示户口簿，并复印留存，经过检查户口簿可大致了解户籍状况。第二，在买卖之前，到房子地点地的派出所查询房子内的户籍状况记载，这一点最简单被忽视，但十分重要。第三，关于确有户口存在的房子，购房者在签定房子买卖合一起，应就户口问题约好清晰的违约责任，即在约好户口迁出日期之外，还须约好卖方未准时迁出户口时应承当的违约责任，一般按日核算（比如按房价款的日万分之五承当逾期迁出户口的违约责任），以催促房东实行户口搬迁的责任。