集体土地房屋拆迁补偿相关内容

集体土地房子拆迁补偿方针(北京市)：
一、宅基地面积的确认
1.拆迁补偿中确认的宅基地面积应当通过合法同意，且不超越操控规范。未经合法同意的宅基地，不予确认。
2.1982年今后划定的宅基地，按0.3亩(折合200平方米)核算，山区人多地少的城镇缺乏0.25亩的安0.25亩(折合167平方米)核算。1982年曾经划定的宅基地，由城镇政府确认并出具证明，可按每户最高不超越0.4亩(折合267平方米)的规范确认;超出0.4亩的部分，能够按拆迁范围内宅基地区位补偿价的5%予以补偿;缺乏0.4亩的，按实践面积补偿。
3.宅基地上的房子拆迁能够施行钱银补偿或许房子安顿。关于因拆迁需求另行批阅宅基地的，由新批宅基地条件的城镇，新批宅基地少于操控规范部分可按到时宅基地区位补偿价给予补偿。
二、宅基地区位补偿价的确认
1.依照《补偿规矩》第四条规矩的核算公式，宅基地区位补偿价以城镇为单位确认起伏，由拆迁人托付有资质的评价组织在区政府规矩的起伏内依据被拆迁房子宅基地实践状况评价确认。结合我区状况，房子重置成新均价确认为米平方米500元、户均安顿面积确认为120平方米、户均宅基地面积确认为0.3亩。宅基地区位补偿价=(当地普通住宅辅导价-房子重置成新均价)×户均安顿面积÷户均宅基地面积以房子定向安顿被拆迁人的，核算拆迁补偿时当地普通住宅辅导价位定向安顿房子价。
三、合法房子的确认
1.拆迁补偿中确认宅基地上房子建筑面积，以房子一切权证标明的面积为准;未获得房子一切权证但具有规划行政主管部门同意建房文件的，依照同意的建筑面积确认。
2.本方法施行前宅基地上已建成的房子，未获得房子一切权证和规划行政主管部门同意建房文件，但确由被拆迁人长时刻自住的。
3.使用租借房子进行生产运营(契合本条第一款规矩)的，对承租人的停产、歇业丢失，由被拆迁人按两边租借协议的约好给予补偿;两边给与协议的，由被拆迁人参照前款规矩规范对生产运营者给予恰当补偿。
四、搬家补助费
1.拆迁人应当向被拆迁人付出搬家补助费。征地拆迁的搬家补助费，依照合法房子的建筑面积核算，每平方米补助15元。由拆迁人出车搬家的，不予补助。拆迁有运营资质企业的厂房、设备，其设备搬家和装置费用依照拆迁正是房子面积每平方米补助25元。
2.被拆迁人在规矩的搬家期限届满前搬家的，给予提早搬家奖赏费，提早搬家奖赏费依照提早的时刻核算，由拆迁人付出每一院子200——2000元提早搬家奖赏费。
3.电视、电话、空调等移机费按有关部门规范给予补助。
五、其他
1.占地拆迁的补偿规范依照《拆迁管理方法》履行。
2.本方法未尽事宜按《拆迁管理方法》和《补偿规矩》的规矩履行。
3.本方法自2005年4月1日起施行。北京市房山区人民政府2003年11月3日印发的《房山区集体土地房子拆迁补偿方法》(房政发[2003]58号)一起废止。本方法施行前已发布拆迁布告的项目不适用本方法。