2013年最新房屋交易税费计算方式

2013年最新房子买卖方针是怎样的，有什么详细的核算方法呢？听讼网小编收集了关于二手房地产生意税费项目及规范的常识：
(一)土地税费：
受让方：
1.工本费：国有土地使用证20元/本
集体土地使用证5元/本
2.印花税：5元/本
3.土地权属查询、地籍测绘费：
A.党政机关：2000平方米以下200元/宗，每超500平方米加25元/宗，最高不超700元。
B.企业：1000平方米以下100元/宗，每超500平方米加40元/宗，最高不超40000元。
C.事业单位：5000平方米以下300元/宗，每超500平方米加25元/宗，最高不超10000元。
D.城镇居民：100平方米以下13元/宗，每超50平方米加5元/宗，最高不超30元。
(二)房产税费：
转让方：
1.土地增值税：请到地税部分请求据实清算，不能据实清算的，按5%或5.5%由疆土部分核定征收。(个人具有住所暂免征收)(详见注释②)
2.营业税：5% (详见注释①、②、③)
城市建设税：营业税×7%(镇区、南区5%)
教育费附加：营业税×3%
当地教育附加：营业税×2%
3.堤围防护费：0.1%(详见注释①)
4.个人所得税：请到地税部分请求据实征收，不能据实征收的，按3%由疆土部分核定带征。(个人自用家庭仅有住所5年以上免征) (详见注释②)
5.企业所得税：3%(选用核定应税所得率征收方法，详见注释④⑤)
6.合同印花税：合同金额×0.05%(个人住所暂免征收)
7.买卖手续费：3元/平方米
8.出售以规范价(92、86年)购买的房改房，将其增值部分(即课税价—原购买价—卖方买卖税费)的20%划入卖方单位住所基金帐户。
9.出售解困房，将其增值部分(即课税价—原购买价—卖方买卖税费)按出资份额分红。
10.出售撤改房，将所得款(即课税价—卖方买卖税费)划入卖方单位住所基金帐户。
受让方：
1.契税：3% （详见注释⑥）
2.合同印花税：合同金额×0.05%(个人住所暂免征收)
3.买卖手续费：3元/平方米
4.房地产产权证明费 ：(注：房产、用地、地籍三案合一的，按核发的房产证或土地证最大面积者核算。)
A.30平方米以下(含本数)：10元 /宗
B.30-90平方米(含90平方米):30元 /宗
C.90至150平方米(含150平方米):50元/宗
D.150至800平方米(含800平方米):100元/宗
E.800平方米以上:200元/宗
5.房子所有权登记费：住所80元/宗;非住所550元/宗
6.印花税：5元/本
7.房地产权证：10元/本(一人免收，每增一人加收10元)
注释:
①单位或个人转让置办的房子以悉数收入减去房子的原置办价后的余额计征营业税，须供给原购入发票原件作为合法有用的减除项目凭据(个人置办的住所经直系亲属受赠、承继、离婚产业切割方法改变后转让的，仍可视为置办得来)。其间，个人将购买缺乏5年的住所对外出售的，全额征收营业税;个人将购买超越5年(含5年)的非一般住所对外出售的，按照其出售收入减去购买房子的价款后的差额征收营业税;个人将购买超越5年(含5年)的一般住所对外出售的，免征营业税。不按房产权证发证日期核算购房时刻的，须供给契税完税凭据原件作为购房时刻确定根据。堤围防护费按营业税的计税根据计征，对自然人(包含我国内地居民、港澳台人士、外籍人士)不征收。
②个人转让自用5年以上家庭仅有住所，请求免征个人所得税的，须在买卖时按地税部分要求供给家庭仅有住所证明。
对个人转让房子行为，若其适用营业税差额纳税条件且应征收个人所得税、土地增值税的，可视状况按以下两种方法之一征收营业税、个人所得税、土地增值税：(1)纳税人如能供给房地产原值的合法有用凭据的，可按转让收入全额减去置办或受让原价后的余额核算征收营业税，但有必要按转让所得依20%税率核算征收个人所得税，且有必要按据实清算方法核算征收土地增值税;(2)纳税人如不能供给房地产原值的合法有用凭据的，有必要按转让收入全额核算征收营业税，可按转让收入全额依3%税率带征个人所得税、按转让收入全额依5%或5.5%税率核定征收土地增值税。另，个人所转让非住所的来历如为自建的，个人所得税、土地增值税的处理参照履行，即个人所得税、土地增值税有必要一起据实核算征收或一起核定征收。(对单位转让房子行为，营业税、土地增值税的处理参照履行)
出售(转让)一般住所的土地增值税核定征收率为5%;出售(转让)其他房产的土地增值税核定征收率为5.5%。
③个人出售自建自用住所， 全额征收营业税。
④金融、稳妥企业、三资企业、党政机关、中央预算级次的企业、国税部分征管企业所得税的其他企业，不代为征收企业所得税。
⑤非居民企业向境内单位和个人转让房地产的，如付出该项所得的境内单位和个人的所得税由当地税务机关担任征管的，该项所得应扣缴的企业所得税应由当地税务机关据实征收。界说：非居民企业是指按照外国(区域)法令建立且实践管理组织不在我国境内，但在我国境内建立组织、场所的，或许在我国境内未建立组织、场所，但有来历于我国境内所得的企业。
处理流程：纳税人填写《非居民企业转让房地产税费核算表》→地税部分加具审阅定见→疆土部分代征有关税费【注：各镇区(城区在外)土地转让应交纳的税费由各地税分局自行征收】
⑥个人购买建筑面积90平方米及以下的一般住所，且该住所属家庭(成员规模包含购房人、爱人以及未成年子女，下同)仅有住所的，在买卖时按地税部分要求供给家庭仅有住所证明，可暂按1%征收契税;对个人购买一般住所，且该住所属家庭仅有住所的，在买卖时按地税部分要求供给家庭仅有住所证明，可暂按 1.5%征收契税。