房东提前收房不给违约金怎么办

咱们在租房子之前，一般都会与房东签定份租房合同，假如遇到房东提早免除租房合同应该怎样处理呢？房东提早收房不给违约金怎样办呢？下面听讼小编为我们整理了这方面的常识，欢迎阅览!
网友发问：
我与房东有15年的租房合同，现已实行了7年，合同中没有任何违约补偿，房东想提早收房，情绪很坚决，并且也不补偿我的任何丢失，房东提早收房不给违约金怎样办？打官司我能赢吗?
律师回答：
1、“契约必恪守，许诺必实行”。依据《合同法》第8条，依法建立的合同，对当事人具有法令约束力。当事人应当依照约好实行自己的职责，不得私行改变或许免除合同。
2、 你们的合同中是否有约好免除合同的条件，假如没有，也没有达到补充协议共同免除的，也不契合《合同法》规则的下列条件的，任何一方不得私行免除：
(一)因不可抗力致使不能实现合同意图;
(二)在实行期限届满之前，当事人一方清晰标明或许以自己的行为标明不实行首要债款，对方有免除权;
(三)当事人一方拖延实行首要债款，经催告后在合理期限内仍未实行，对方有免除权;
(四)当事人一方拖延实行债款或许有其他违约行为致使不能实现合同意图，对方有免除权;
(五)法令规则的其他景象。
(六)契合《合同法》第68、69条关于不安抗辩权的景象。
3. 单独提出免除合同，不契合法令规则的，免除行为无效。合同约束力持续存在。没有任何法令法规规则房东有单独恣意免除权，不然谁敢租房?对方单独提出免除合同，回收房子，是违约行为。关于违约行为，假如合同客观上可以持续实行，他应当承当持续实行的职责，并补偿你可以证明的丢失。
正规途径：首要奉告房东理赔，找地点大街办和谐。和谐不成，可经由法院提起相应的民事诉讼。不要由于觉得嫌打官司费事就忍辱负重，这样的话，只会让其肆无忌惮。大多数状况，对方也不会乐意上法庭。所以，当您告诉其需法庭处理的一起，对方也有或许自动提出跟您私了。也有至死不悟者，没有考虑的必要。像这种民事诉讼也很简单，提交资料提起诉讼，等候开庭就可以了。底子不必像曩昔打官司那样东跑西颠。所以，当您的合法权益遭到损害时，请必定不要忍辱负重，要经过法令手段，坚决保护自己的合法权益。对方败诉的话，开庭费，误工费等等对方要接受的丢失会更大。假如你需求法令方面的协助，还可以致电听讼。