房屋产权的“潜规则”你知道吗

一说到“潜规则”许多人都会意生嫌隙。然后，许多购房者却不知道买房也有潜规则，这些潜规则关于购房者有何损害呢?买房的这些注意事项都有哪些呢?
一、房屋产权的“潜规则”
价格、户型、地段、配套等等都是购房者重视的关键，但在产权方面购房者更多重视于40年、50年或70年，但许多购房者都会疏忽这并不是真实能寓居的时刻。
以住所为例，商品房实践的运用年限为70年，这70年是指从开发商拿到地那刻起开端核算的，总共70年。一般情况下，拿地到开工到后交房，时刻怎样也有两三年。所以说，正常情况下，购房者拿到房子之后，实践的可以运用的产权只要六十七八年。假如楼盘的地块从拿地到交房花了五年以上的时刻，那么购房者可以运用房子的时刻就会随之缩短，其利益也是遭到丢失的。因而，购房者必定要注意开发商拿地的时刻。
二、样板间里“四肢多”
购房者买房，肯定是要看样板间的，样板间作为开发商展现楼盘的手法，样板间的设置必定会“取长补短”，充分体现楼盘户型的。许多购房者，或许到后收房的时分发现不同，然后产生纠纷。
样板间其实许多当地都被做了四肢。比方：家具家电的尺度要比正常小，还会很多运用镜子，奇妙安置灯火，让客户感觉到更为宽广的空间。因而，购房者不要太轻信样板房，作为参阅即可。
三、赠送面积是不受法律保护的
很赠送超大花园”这些宣扬广告一般可以吸引到购房者的目光。可是，其实细心书先来，这种买有增赠送面积的房子单价会或许还比无赠送的同类户型要高出不少。开发商一般为了躲避方针约束，用小户型配以赠送面积，到达更大空间的作用。实践上这些所谓赠送的面积，也是会核算到房价里边去的。可是有一点是出售人员肯定不会跟购房者说的：房产证上面赠送面积不会参加，这是意味着没有产权的面积空间。
依据物权法的相关规定，1楼或顶楼赠送的花园或露台，实践上是归业主共有的，并且赠送面积开发商一般不会写入合同，一旦产生纠纷，恐怕高位接盘的业主就因小失大了。