70年房屋产权到期,无偿续租是否可能呢

劳作是财富之父和能动要素，土地是财富之母，近来有新闻称温州一些房主因土地运用权到期，需求交纳数十万土地出让金才干续期。尽管官方现已驳斥谣言，许多人心里仍是在忧虑70年房子产权到期时分怎样处理的问题。接下因由听讼网的小编为我们整理了一些关于70年房子产权到期,无偿续租是否或许呢方面的常识，欢迎我们阅览!
在改革开放前，我国的城市土地实施的是划拨土地运用准则，具有“三无”特征：无偿、无限期、无活动。在这种状况下，实质上的土地生意简直都不或许，更不用说名义上的了。土地在今日的我国成为财富之母大概要追溯到30年前的1987年，深圳举行了自1949年以来的第一个揭露土地运用权拍卖，这表明，我国土地从此能够生意了。此前，土地改革也作出许多试探性行动。80年代初，土地有偿运用准则开端萌发，在这方面走在全国前列的，是经济特区深圳和上海。1982年，深圳依照城市土地等级收取运用费，1987年9月，深圳成为土地运用权有偿出让试点，同年11月，《上海市土地运用权有偿转让方法》颁行，这是我国关于土地运用权出让的第一次立法。1987年，国务院提出，运用权能够有偿转让。1988年，在深圳揭露拍卖土地运用权后不久，宪法修订，在“任何安排或个人不得侵吞、生意或许以其他方法不合法转让土地”后加了一句，“土地的运用权能够依照法令的规则转让”。自此，在法令层面上，土地一切权和运用权别离，国家能够经过拍卖、投标、协议等方法将土地运用权转让给运用者。
房子一切权为个人永久持有，可是住所的土地运用权有70年期限
此举首先是在名义上确保了土地归国家一切，但在实际操作中，又必定了私家的产权，以社会主义之名，行资本主义之实。1990年，《中华人民共和国乡镇国有土地运用权出让和转让暂行法令》公布，第12条规则了土地运用权出让的最高年限，(一)居住用地70年;(二)工业用地50年;(三)教育、科技、文明、卫生、体育用地50年;(四)商业、旅行、文娱用地40年;(五)归纳或许其他用地50年。这就产生了一个延宕至今的前史遗留问题：土地运用权是有期限的，到期后，土地怎样办?
《乡镇国有土地运用权出让和转让暂行法令》对此作出有限的回应，第40条规则，“土地运用权期满，土地运用权及其地上建筑物、其它附着物一切权由国家无偿获得。土地运用者应当交还土地运用证，并依照规则处理刊出挂号。”依照这条法令的逻辑，土地运用权期满后，悉数归国家一切，在其时引起了很大争议。人大常委法令工作委员会在研讨后决议，“这个问题比较复杂，涉及到物权问题，应当在物权法中规则，本法能够不作规则。可是关于土地运用权期满后的处理应当清晰规则。”所以这个问题就暂时放置了。
尽管《物权法》规则，土地运用权期满后可主动续期，但续多少，怎样续，都没有“基本法”可遵从，给了地方政府很大的发挥空间。
到了1994年，《房地产办理法》颁行，第21条规则，“土地运用权出让合同约好的运用年限届满，土地运用者需求持续运用土地的，应当至迟于届满前一年请求续期，除依据社会公共利益需求回收该幅土地的，应当予以同意。经同意予以续期的，应当从头签定土地运用权出让合同，依照规则付出土地运用权出让金。土地运用权出让合同约好的运用年限届满，土地运用者未请求续期或许请求续期依照前款规则未获同意的，土地运用权由国家无偿回收。”
比较于之前的无偿回收，这次立法前进显着，答应续期了。可是有一个条件是，至少提早一年请求续期，假如没有请求续期，土地运用权仍然会被国家无偿回收。比起直接无偿回收，此举良知许多，但吃相仍旧丑陋。一同，此条律例又引起了另一个问题：土地运用权续期时，需求交纳土地运用权出让金，但怎样交，交多少，只字未提。2007年经过的《物权法》第149条规则：“住所建设用地运用权期限届满的，主动续期。非住所建设用地运用权期限届满，依照法令规则处理。”比较之前，这次更前进了，不需求提早报备即可续期，可是民众最为关怀的续期问题，仍悬而未决，而正是这个空子，给了地方政府“发挥才干”的空间。
我国大陆的土地出让准则师从殖民年代的香港，但却并没有仿效其快速、贱价的续期方法。香港的土地运用权续期费用，每年仅有房价的万分之0.3。
《物权法》的规则，没有阐明主动续期是否需求交纳费用，其他相关法令对此也没有额定阐明。按理说，这并不是一个十分复杂的问题。我国的土地准则改革，以其时髦为英国殖民地的香港为模板。1842年，英国殖民香港之后，土地一切权归英王一切，由港英政府代为办理，实施土地批租准则，政府将土地运用权租赁出去，收取运用权出让金。
至于租赁期限，在英国殖民香港的一百多年内，有过几回改变。香港地政总署的材料显现，早年香港土地契约的年限有75年、99年、999年三种。1844年，租期定为75年，后由于承租者反对租期太短，港府将新批租的土地运用权75年延伸至999年，和英国本乡相同。但政府很快又意识到999年太久，只争朝夕，1898年后，在批租的土地中，取消了999年租期，改之以75年后再续租75年，且不收地价。同样是1898年，英国向清政府租赁北九龙与新界，以99年减3天批租给私家，并商定于1997年偿还我国。1984年，“中英联合声明”清晰表明，香港回归后，港府的土地批租准则将会保存。1997年之后，新批土地契约年限定为50年，一些特别用处的契约在外，比方休闲用地或加油站，年期为21年。
香港的土地批租准则是大陆仿效的目标
而香港的土地运用权到期后主动续期，《政府租契法令》规则，契约持有人须在续租期每年缴交租金，款额相当于有关土地在契约续期当日应课差饷租值的3%。依据香港政府官网的阐明，差饷是“依照物业的应课差饷租值再乘以一个百分率征收的，该租值是假定物业在指定的评价依据日期操控租借时，估量可获得的合理年租而核算。”2016-2017财政年度的差饷征收率为5%，即年租的5%。而续期的费用是差饷的3%，也便是说，续期的费用为年租的1.5‰(5%×3%)，香港房市现在的租售比是2%左右，计算得出每年的续期费用约占房价的万分之0.3(1.5‰×2%)，即便折算成大陆的70年产权，也就万分之2.1。即，一套1000万港币的房子，一年交纳的续期费用也便是300港币，连缴70年也才2.1万港币，基本上是标志性收费。
法令没有清晰规则，地方政府在处理土地运用权续期时各自为营，整体来说，仍然远高于香港的续期费用。
但大陆在学习香港的土地运用权准则时，遗漏了一个重要节点：怎样续期。这给了地方政府许多发挥空间。事实上，在温州之前，由于特别状况，现已有多地遇到了土地运用权续期问题，各地的处理也截然不同。
2001年，深圳的世界商业大厦有一部分土地运用权到期，依据2004年该市出台的《深圳市到期房地产续期若干规则》：土地运用权期满，可依照布告基准地价的35%续期。依据2009年我国国土资源部对620个楼盘的查询，地价占房价的份额均匀为23.2%，若以此计算，其时深圳的续期费用规范约是房价的8%(35%×23.2%)，远远高于香港。
2009年青岛也有相似状况发作。该市黄岛区阿里山小区有部分业主的土地运用权行将到期。其时，青岛市以为土地运用权期满后应有偿续期，给出的计划是，以曩昔一年的均匀地价为基准，折算至建筑面积是60%左右，其时该区域的地价是1000元，所以100平米的房子须交纳6万元。
深圳楼市反常火爆
就在本年，深圳市也发作过一同土地续期事情。深圳福田区长城大厦一套80.6平方米的房子从50年运用权延至70年，共交纳约45000元出让金，而其时该楼的房价约为8万/平方米，市值约645万，补交金钱为市值的0.7%，仍然远高于香港的。
香港的土地运用权续期价格低廉，在某种程度上是由于现已有其他税费冲抵，比方房产税。我国现在没有全面推行房产税，只在少量区域试点，但我国全面收缴房产税仅仅时间问题，假如在收取房产税的基础上再加收高额的续期费用，可谓光秃秃的两层征收。现在，大部分土地还没有到土地运用权续期阶段，政府或许还没想好怎样去薅这些“社会主义羊毛”，比及时机成熟，想必就会有土地运用权续期计划推出。