江苏房屋拆迁补偿标准是什么

江苏房子拆迁补偿规范将依据拆迁补偿安顿状况及被拆迁人实践寓居需求，对现有拆迁规范进行了合理调整，下面咱们就跟听讼网小编来了解下江苏房子拆迁补偿方法以及相关事项，期望对大家能有所协助!
江苏房子拆迁补偿规范
一、拆迁补偿安顿方法
1、拆迁方法
依照《方法》第五条规则，征地房子拆迁补偿安顿方法，分为钱银补偿、统拆统建两种。住所房子拆迁准则上施行钱银补偿，关于征地中未吊销乡民小组建制的，且被拆迁人仍可从事农业生产，又没有拆迁安顿房供给的单个拆迁项目，在契合城市整体规划、土地利用规划和乡镇建造规划前提下，能够施行统拆统建。非住所房子拆迁悉数施行钱银补偿。
2、补偿金钱
住所房子拆迁施行钱银补偿或统拆统建的，对被拆迁人的钱银补偿款包含6项：①拆迁补偿款;②装饰补偿费;③搬家费、过渡费;④电话、有线电视、空调、管道煤气等拆移补偿费;⑤围墙、地坪、路途补偿费;⑥提早搬家奖赏费。其间，施行钱银补偿的，拆迁补偿款包含：①原房补偿款，②购房补偿款，③区位补偿款;施行统拆统建的，拆迁补偿款包含：①原房补偿款，②建房补助款。
非住所房子拆迁，对被拆迁人的钱银补偿款包含7项：①拆迁补偿款;②装饰补偿费;③电话、有线电视、空调、管道煤气等拆移补偿费;④围墙、地坪、路途补偿费;⑤设备撤除、装置、搬家费用;⑥歇业补偿费;⑦特别职业无法进行搬家和再次装置运用设备的补偿。其间，设备撤除、装置、搬家费用和歇业补偿费均以拆迁补偿款为基数进行测算。拆迁补偿款包含原房补偿款和区位补偿款。
3、费用付出
住所房子拆迁施行钱银补偿，被拆迁人抛弃申购拆迁安顿房并经公证的，能够收取钱银补偿款。被拆迁人申购拆迁安顿房的，其钱银补偿款中的拆迁补偿款由拆迁施行单位直接付出到地址区拆迁安顿房财务专户，作为被拆迁人的购房款，施行关闭运作;其钱银补偿款中的其他补偿费用由拆迁施行单位付出给被拆迁人。被拆迁人只能运用拆迁补偿款申购拆迁安顿房，其他补偿费用均不得计入购房款。
住所房子拆迁施行统拆统建的，其钱银补偿款中的拆迁补偿款由地址街道办事处直接付出到统拆统建专门帐户，作为建房费用，不付出给被拆迁人;钱银补偿款中的其他补偿费用由地址街道办事处付出给被拆迁人。《方法》第二十三条规则的公用设备配套费和可能发生的处理农转用手续等费用，由拆迁人付出到统拆统建专门帐户，施行专款专用。
按前述规则将被拆迁人拆迁补偿款直接付出到区拆迁安顿房财务专户或统拆统建专门帐户的，其利息归被拆迁人，在选房时由拆迁安顿房建造方与其结算。计息期限自资金拨入之日起，至选房之日止。计息规范按银行同期存款利率履行。
非住所房子拆迁，钱银补偿款由拆迁施行单位付出给被拆迁人。
二、拆迁安顿房有关事项
4、拆迁安顿房计划
依照《方法》第六条规则，江南八区政府应当于年头统筹考虑当年度本区需求施行征地房子拆迁的整体规划、详细项目、进展安排以及拆迁安顿房的建造地址、建造进展和房源供给等计划，报市疆土资源局、市房产处理局存案后，安排施行。
5、拆迁安顿房规划
规划部分应当依据各区拆迁安顿房年度建造计划和出资主管部分项目赞同文件，依据城市整体规划、土地利用规划和乡镇建造规划，依照“相对就近”的准则，做好各区拆迁安顿房的规划，保证拆迁安顿房选址履行。
6、拆迁安顿房价格
依据《方法》第七条规则，由市物价局会同市疆土资源局当令拟定和发布绕城公路以外的拆迁安顿房基准价格区间。各区详细拆迁安顿房项目基准价格，由地址区政府在基准价格区间规模内，依照市物价局规则的拆迁安顿房作价方法承认，并报市物价局、市疆土资源局和市房产处理局存案;确需超出基准价格区间上限的，及坐落绕城公路以内的拆迁安顿房基准价格承认，需经市物价局和市疆土资源局初审后报市政府审定。
各区建成后的详细拆迁安顿房项目，应报市物价局据实核定价格。如区政府在建造前布告的基准价格与建成后据实核定的价格有差额，仍按已布告的基准价格供给。
拆迁安顿房楼层、朝向等价格差异，由各区政府在承认拆迁安顿房基准价格的一起，依据市物价局有关规则，一起拟定和发布。
7、拆迁安顿房资金处理和平衡
各区应当建立拆迁安顿房财务专户，准则上按项目进行资金的关闭处理，完成建造和出售资金的根本平衡。关于由各区施行拆迁费用总额包干的拆迁项目，如供给该项意图拆迁安顿房布告的基准价格与建成后据实核定的价格有差额，由各区政府自行平衡;施行拆迁费用据实结算的拆迁项目，该差额由各区政府与拆迁人进行结算。
按《方法》第二十九条第(三)款规则，超面积申购拆迁安顿房的购房款，应当归入地址区的拆迁安顿房财务专户，专项用于拆迁安顿房建造资金平衡。
拆迁施行单位在取得拆迁赞同后7个作业日内，应当将不低于拆迁费用总额的30%资金，先行付出到地址区的拆迁安顿房财务专户，由区政府在履行拆迁安顿房建造单位后专款专用。
8、拆迁安顿房建造、供给和处理
拆迁安顿房仍属经济适用住所领域，是指政府供给方针优惠、限制建造规范、供给目标和出售价格，具有保证性质的方针性住所。
市房产处理局是本市拆迁安顿房建造、供给和处理的行政主管部分，市住所制度改革办公室(市房改办)详细承办拆迁安顿房建造、供给和处理的日常作业。市政府相关职能部分的分工参照经济适用住所原有规则履行。
拆迁安顿房的建造、供给和处理及相关优惠方针参照《南京市经济适用住所处理施行细则》的相关规则施行。
拆迁安顿房的供给目标为本市征地住所房子被拆迁人，拆迁安顿房由地址区政府担任建造。拆迁安顿房建造、供给和处理，按市房产处理局拟定的详细方法施行。
9、拆迁安顿房的跨区安顿
依据《方法》第六条规则，因规划、土地等原因触及拆迁项目确需跨区建造和供给拆迁安顿房的，由拆迁项目地址区向市房产处理局提出请求，报市政府赞同后，由市房产处理局牵头，会同市建委、规划、物价、疆土等部分及有关区进行和谐，履行跨区建造和供给拆迁安顿房计划，该计划应包含建造主体、资金安排、费用付出、房源方位、基准价格、房子套数、根本套型、交给时刻、后期处理等内容。
三、暂停处理有关事项
10、暂停处理事项请求
依照《方法》第十二条规则，征地布告后(归于运用撤组剩下国有土地状况的，以取得用地赞同文件时刻为准，下同)，拆迁人应当向市集体土地房子拆迁处理办公室请求在征(用)地规模内暂停处理有关事项，请求时提交暂停处理事项请求书、规划赞同文件、征(用)地赞同文件。
11、暂停处理事项告诉和布告
市集体土地房子拆迁处理办公室收到拆迁人暂停处理事项请求后，应当在7个作业内查看结束;查看赞同后，应签发《暂停处理事项告诉》，交拆迁人送达当地规划、建造、户籍、工商、税务、房产、疆土等行政主管部分及地址区人民政府、街道办事处，并由拆迁人在征(用)地规模内粘贴，予以布告。告诉应当载明征(用)地批文、暂停事项、暂停规模、暂停期限等内容。
12、暂停期限
暂停期限，自布告之日起算，最长不超越1年。拆迁人需求延伸暂停期限的，应当提早30日向市集体土地房子拆迁处理办公室请求签发《持续暂停处理事项告诉》，延伸期限不超越半年。其告诉和布告由拆迁人按本细则第11条规则履行。
四、征地房子拆迁查询
13、查询条件、主体、规模
征地布告后，拆迁人应持征(用)地赞同文件告诉征(用)地地址区的拆迁施行单位，在签定《拆迁业务处理协议》前，对征(用)地规模内各类房子状况进行拆迁查询挂号，依据《方法》和本细则规则测算有关费用。拆迁人也能够一起参加查询。
14、查询首要内容
拆迁查询内容首要为所涉房子及相关状况，包含4项：①住所房子户数、修建面积及房子性质的查询明细表;②非住所房子修建面积、宗数的查询明细表;③特别职业无法进行搬家和再次装置运用设备查询明细表;④违章户数、修建面积的查询明细表等。
15、被拆迁人权力和职责
在征(用)地规模内所涉合法房子，被拆迁人均有权进行拆迁挂号，依据《方法》和本细则规则取得拆迁补偿安顿。
被拆迁人应当合作拆迁施行单位进行查询挂号。被拆迁人阻遏拆迁查询挂号，拒不供给有用权证，成心藏匿有用权证，形成查询挂号不实、费用测算差错、补偿金额漏项的，由被拆迁人自行承当职责。
五、拆迁费用审阅
16、拆迁费用报审
依据《方法》第十三条规则，拆迁施行单位应对拆迁总费用进行测算，并在寻求拆迁人定见后，报市集体土地房子拆迁处理办公室审阅，对征用集体土地(含撤组剩下国有土地)上的所涉房子，拆迁施行单位应提交以下资料：
(1)住所房子户数、修建面积及房子性质的查询明细表，及对该部分补偿费用的测算表;
(2)非住所房子修建面积、宗数的查询明细表，及对该部分补偿费用的测算表;
(3)特别职业无法进行搬家和再次装置运用设备的补偿查询明细表，及对该部分补偿费用的测算表;
(4)违章户数、修建面积的查询明细表，及拆违计划;
(5)拆迁作业经费、拆迁奖赏费用、拆迁包干服务费用;
(6)处理拆迁中不行预见业务的费用;
(7)拆迁人对查询状况和费用测算的定见。
17、拆迁费用审阅
拆迁费用测算未经审阅的，不得签定《拆迁业务处理协议》，不予处理赞同拆迁手续。拆迁费用审阅包含以下方面：
(1)对拆迁施行单位报送的各类查询明细表所载内容进行内业查看，对费用测算表所载各项测算进行复核;
(2)安排对拆迁施行单位报送的各类房子修建面积、户数等状况进行实地检查;
(3)内业复核、实地检查中发现差错或不实的，能够责令拆迁施行单位从头测算;
(4)听取拆迁人对拆迁施行单位查询状况和费用测算的定见;
(5)出具审阅定见书。市级以上重大项目拆迁的审阅定见书，可抄报市政府。
六、拆迁业务处理协议
18、拆迁费用结算方法
依据《方法》第十三条规则，《拆迁业务处理协议》签定前，拆迁施行单位应当对拆迁总费用进行测算，一起应当清晰拆迁费用结算方法，准则上选用拆迁费用总额包干方法，单个项目也可选用拆迁费用据实结算方法。
19、拆迁业务处理职责
依照《方法》第十三条规则，征地房子拆迁前，拆迁施行单位应与拆迁人签定《拆迁业务处理协议》，该协议应当清晰由拆迁施行单位承当依法拆迁、补偿安顿、本钱操控、拆迁安稳、如期拆迁等职责。
20、拆迁包干服务费用
拆迁施行单位的拆迁包干服务费用，由拆迁人按市物价局规则的规范付出。市集体土地房子拆迁处理办公室的处理费用从拆迁包干服务费用中开销，由拆迁施行单位在请求拆迁赞同时交纳，详细规范由市物价局另行拟定。
21、拆迁业务处理协议格局
《拆迁业务处理协议》格局由市集体土地房子拆迁处理办公室一致印制。
七、拆迁请求与赞同
22、拆迁请求
依据《方法》第十四条规则，征地房子拆迁施行前，由拆迁施行单位向市集体土地房子拆迁处理办公室请求拆迁赞同。
23、跨区项目请求
跨区的拆迁项目，应由所跨各区别离请求拆迁赞同手续并安排施行。
24、跨线房子拆迁请求
拆迁应当在经赞同的征(用)地规模内施行，可是征(用)地规模外的房子与拆迁规模内的房子不行分割时，拆迁施行单位经市集体土地房子拆迁处理办公室赞同，能够把征(用)地规模外的该房子划入拆迁规模，按规则进行补偿，被拆迁人应当遵守。
25、兼有征地房子拆迁和城市房子拆迁景象请求
项目拆迁规模内，触及国有土地上城市房子拆迁的，拆迁人应按有关规则到市房产处理局申办拆迁答应等相关手续。
26、拆迁计划审阅内容
依照《方法》第十四条规则，征地房子拆迁施行前，拆迁施行单位应将征地房子拆迁计划报市集体土地房子拆迁处理办公室审阅。拆迁计划审阅内容包含：
(1)项目根本状况，包含有必要的赞同文件和图件;
(2)拆迁规模，拆迁期限;
(3)被拆迁房子及其附属物根本状况;
(4)拆迁方法，方针依据，补偿规范;
(5)拆迁安顿房履行状况，包含拆迁安顿房供给地址、交给时刻、基准价格、房子套数和根本套型等;
(6)其他应当在拆迁计划中清晰的内容。
27、赞同告诉书印制
赞同告诉书由市集体土地房子拆迁处理办公室一致印制，内容首要包含拆迁人、拆迁施行单位、项目名称、征(用)地批文、拆迁规模、拆迁期限、适用方针、签发单位、签发时刻等。
八、对住所房子补偿面积的确定
28、两证不一致的确定
依照《方法》第二十条规则，拆迁补偿以两证所载的合法房子修建面积为测算依据，关于住所房子被拆迁人持有的宅基地集体土地运用证(含撤组剩下国有土地运用证，下同)与房子产权证(含建房答应证，下同)不一致的，以房子产权证为准，承认合法房子修建面积，但在核算购房补偿款和区位补偿款时，认可的最大面积不得超越220平方米。
29、只要一证的确定
只要宅基地集体土地运用证，或只要房子产权证的，以现有的权证作为依据承认合法房子修建面积，但在核算购房补偿款和区位补偿款时，认可的最大面积不得超越220平方米。
30、没有两证的处理
凡宅基地集体土地运用证和房子产权证均不具有的，归于违法修建，不予补偿。对住所特别困难的被拆迁人，契合地址区有关条件的，经区政府出具确定和赞同申购拆迁安顿房定见书后，能够申购拆迁安顿房。
九、对同一户籍家庭人口的确定
31、不计入人员的确定
依照《方法》第二十八条规则，同一户籍家庭人口为征地布告前户口实践存续、实践寓居并在他处无住所的人员，被拆迁人员家庭成员中归于下列情列之一的，均不得计入人口基数：
(1)不实践寓居的空挂户口;
(2)虽户口实践存续，但系旅居、寄养、寄读的;
(3)户口实践存续、实践寓居，但归于征地布告后，不契合《方法》第十条规则违规迁入的人员;
(4)征地布告前户口实践存续、实践寓居，但在他处已有住所的人员。
32、计入人员的确定
被拆迁人家庭成员中虽无常住户口，但归于下列景象之一的人员，可计入人口基数：
(1)原常住户口在拆迁地的契合规则的现役战士;
(2)原常住户口在拆迁地的各类在校学生;
(3)原常住户口在拆迁地的劳动教养、监狱服刑人员;
(4)契合法令、法规规则应当计入的其他人员。
十、拆迁补偿安顿协议
33、拆迁补偿安顿协议内容
依照《方法》第十八条规则，拆迁施行单位应与被拆迁人签定《拆迁补偿安顿协议》。施行钱银补偿的，协议应当包含房子坐落、拆迁面积、补偿金额、付款方法、付款期限、搬家期限、违约职责、胶葛处理等内容。
住所房子被拆迁人申购拆迁安顿房的，协议还应当包含拆迁安顿房地址、交给时刻、供给价格、根本套型、申购方法、申购套型、付款方法、差价及结算方法等内容。
施行统拆统建的，街道办事处应当与被拆迁人签定《拆迁补偿安顿协议》，协议应当包含统拆统建拆迁安顿房的建造地址、交给时刻、供给价格、安顿套型、费用结算、搬家要求、违约职责、胶葛处理等内容。
34、拆迁补偿安顿协议份数
该协议一式四份，当事两边各执一份，其他两份一份用于被拆迁人向拆迁安顿房处理部分申购拆迁安顿房(施行统拆统建的，用于存案)，另一份由拆迁施行单位向市集体土地房子拆迁处理办公室报结时运用。
35、拆迁补偿安顿协议印制
《拆迁补偿安顿协议》格局由市集体土地房子拆迁处理办公室一致印制。
十一、非住所房子拆迁
36、非住所房子没有两证的
未依法处理用地与建造手续的非住所房子，一概按违章修建处理。
37、具有区域功能性的非住所房子拆迁
依照《方法》第二十四条第(二)款规则，拆迁具有区域功能性非住所房子，其拆迁补偿款按宁价房(2004)61号、宁疆土资(2004)92号文(以下简称《规范》)表4—3规则规范的1.5倍核算，其他补偿费用仍按《规范》履行。
38、特别职业工企单位设备补偿
《方法》第二十四条第(五)款所称非住所房子，专指加油站、变电所、化工厂等特别职业工企单位;所称设备专指地下油罐、变电设备、化工管道等撤除后无法进行搬家和再次装置运用的特别设备。该类设备补偿，由拆迁施行单位在征得拆迁人定见基础上，按项目汇总报地址区政府审定后，报市集体土地房子拆迁处理办公室存案。
对无法进行搬家和再次装置运用的设备，如《规范》已有规则的仍按《规范》履行。对能够搬家和持续运用的设备，只补偿其拆装和搬家费用，仍按《方法》第二十四条第(三)款履行。对一切无法进行搬家和再次装置运用的设备补偿后，该类设备归拆迁施行单位一切。
十二、个体工商户自有经营用房及连家店拆迁
39、按住所房子拆迁的
依据《方法》第二十五条规则，拆迁个体工商户自有经营用房及连家店的，如其土地运用证上所载明的土地用处为宅基地的，按住所房子拆迁。施行钱银补偿的，被拆迁人能够申购拆迁安顿房，其原房补偿款部分可按1.2倍核算并计入购房款，不再另行安顿经营用房和连家店;施行统拆统建的，其原房补偿款部分按1.2倍核算，原房补偿款相应添加的部分，由地址街道办事处付出给被拆迁人，不再另行安顿经营用房及连家店。
政府征地拆迁需求有省级政府或许国务院的赞同文件，假如没有，地方政府便是违法的。在由省级人民政府赞同征地的文件的景象下，政府的补偿规范是否合理，征地补偿是否及时、足额的发放到失地失房农人手中，是否依照“先补偿后拆迁”的准则进行征地拆迁活动，如若没有，都是违法的。建议您咨询律师，欢迎随时来电免费咨询。