买二手房怎么过户

每一个购房者都需求留意，买房必定要处理过户，由于只要处理了过户手续，房子才干算得上是你的，不然你将面对钱房两空的危险，那么买二手房怎么处理过户呢?处理过户需求留意什么呢?今日听讼网小编就带你一同了解一下。
一、买二手房怎么处理过户?
1、签定合同
购房者假如现已实地考察过了房子，而且查验过相关证件的真实性和有效性，那么买卖两边就能够针对房子方位、产权状况和交给时刻以及房款付出等问题进行洽谈。当买卖两边就房子的相关问题达到共同后，便能够签定房子买卖合同了。
2、处理过户
签定完合同之后，买卖两边需一同向房地产买卖办理部分提出请求，这时办理部分会查验买卖两边提交的请求以及相关资料，而且检查房子产权。假如房子契合上市条件，则准予处理过户手续，假如房子没有产权或仅有部分产权又未得到其他产权共有人书面赞同的话，则回绝请求，制止上市买卖。
3、交纳税费
房子过户会发生必定的税费，其间包含契税、个税、土地增值税，以及产权挂号费、买卖手续费等费用，买卖两边需依照规则前往相关部分交纳税费。
4、处理挂号
买卖两边交纳完相关税费后，购房者需填写房子一切权挂号表，并依照要求提交一切资料，处理产权挂号手续。
5、收取房产证
一切手续处理结束之后，购房者只需依照要求的时刻到产权监理部分收取新的《房子一切权证》就能够了。
二、处理过户需求留意什么?
1、查询户籍状况
首要，购房者需求留意查询房子的户籍状况，避免入住后无法处理户口搬迁。房子的户籍一般由该房子所在地的派出所办理的，一般状况下，公安部分会要求户主自己调取户籍资料，这时购房者能够要求同售房者一同到派出所调阅。
2、核实房子状况
除了查询房子的户籍状况，购房者还需核实房子的具体状况，看看房子的质量是否存在问题，房子的共有权人是否赞同转让房子，房子是否存在典当、租借等景象。此外，购房者还要记住检查与房子相关的证件，并核实证件的真实性。
3、留意结清费用
购房者必须要了解如公共修理基金、物业费、水电费等费用的交纳和结清状况，尽管这些金额或许并不多，但假如交割不清楚就会遗留下许多问题，一旦售房者拖欠了这些费用，那就会给购房者带来困扰。
上述内容便是小编为我们精心收拾的买二手房怎么过户的相关常识了，你们都了解了吗?