开发商迟迟不退认筹金如何维权

一般在购房之前都会交纳必定数额的认筹金，那要是没有买到房子开发商也不退认筹金怎样办接下因由听讼网小编为咱们整理了一些关于开发商迟迟不退认筹金怎样维权方面的常识，欢迎咱们阅览!
“认筹两千抵两万”、“认筹两万可享开盘9折优惠”、“认筹5万享82折优惠”、“认筹送产权车位”……层出不穷的购房认筹对购房者来说再了解不过。一旦购房不成，这认筹金还能退吗近来，网上一位高先生称其在下角禾塘集购房，向开发商交2000元诚心订金后没有选到房。他要求退回2000元却遭到开发商以“财政不在”为理由多方搪塞，不肯退钱。
切勿混杂认筹金与定金
随后记者向该盘出售人员求证，其称：“假如是认筹金，咱们必定会退。但假如是定金就不会退，一切楼盘都是这样操作。高先生所说的2000元应该是认筹金，这个只需咱们财政在都会退款的。”该出售人员解说称，公司的财政人员的确比较忙，有时不在项目现场，“假如咱们司理在，现金也满足的话，能够通过司理退款。”
所谓“认筹购房”，便是开发商在楼盘正式出售前，通过优先选房、享用开盘价格优惠乃至抽奖送车位等方法，招引有购房意向的购房者预先向售楼方交纳认筹金。一般进行认筹时，购房者需先填写个人买房材料，并交纳一笔认筹金，少则几千元，多则几万元。一般认筹后，买家就会成为楼盘的vip客户，享用优先选房、打折等优惠。在购房过程中，不少顾客混杂认筹金与定金，还有开发商在认筹协议上约好，假如购房者将因因为个人原因不再购房，那么认筹金就不会交还。
【法令解读】
认筹金有必要交还
认筹扣头优惠看着很夸姣，但是一旦半途购房产生纠纷，这认筹金还能退吗而认筹成功后，认筹金是否主动转成购房定金，导致认筹金不行退对此，卓凡律师曾环钦清晰表明：认筹金有必要退。
曾环钦表明，认筹金是购房者买房诚信志愿的一种表达，不具备法令特点，也不具备担保、赏罚性质。定金是在合同缔结或实行之前付出的必定数额金钱。依照法令规定，若买家不实行合同，无权要求返还定金，开发商不实行合同的，应双倍返还定金。假如两边有协议约好为“定金”，则可依照合同所约好履行。认筹金与定金是两个不同的概念，在购房者不肯购房的情况下，开发商没有资历权力拘留购房者的认筹金。据曾环钦介绍，一般认筹金可抵消部分定金，但不会主动转成购房定金，这一操作过程还需通过两边从头进行书面承认，不会未经购房者赞同主动转成定金。