学位房与教育地产的不同之处在哪些,购买学位房要注意什么

孩子上学问题，是每个家庭关怀的要点。为了给孩子一个好的教育环境，不少家长乃至不吝挥金如土，也要为孩子买到有好学位的房子。可是，市面上呈现的“教育地产”和“学位房”两个概念却让不少家长们犯起了模糊。二者尽管仅一字之差，但的确两种天壤之别的概念。
教育地产：每年依据教育部门区分地段或略有不同
从某种意义上讲，教育地产是房地产商场的衍生品，相同也是现行教育体制下的一个共同的现象，开发商的大部分项目有“学位”名额，是由于其引进了校园，或与某些“名校”有联建、协作方面的联系。在楼盘宣扬广告中，常常能看到楼盘与名校签约联建或协作，购买该楼盘的业主子女将来即可享遭到签约校园的入学资历。
现在教育地产分为三种形式，分别是接近名校形式、共建校园形式和自建校园形式。共建形式与自建形式的房地产项目，业主子女具有优先就读权;接近名校形式，以每年教育部门发布招生规模为规范，但每年招生规模会跟着片区各社区入住率及人口改变或方针要素略有调整，不能百分之百确保可以就读名校。
学位房：业主小孩可取得上学名额
学位房，是孩子在小学及小学升初中时为了得到该地段相对应校园的学位而在该校园所规划的教育地产内购买房产，以使得孩子得到该校园的学位。开发商的大部分项目有“学位”名额，是由于其引进了校园，或与某些“名校”有联建、协作方面的联系。在楼盘宣扬广告中，常常能看到楼盘与名校签约联建或协作，购买该楼盘的业主子女将来即可享遭到签约校园的入学资历。
购买学位房的“三个留心”
1、学位有人数约束
正常状况下，在楼盘规划改建之前，依照必定的教育配套措施，在邻近的小学有必定的学位配套，可是这种学位并不必定可以满意一切业主子女的要求，因而开发商在出售楼盘时，就会有先到先得的状况。
2、学位有年限
部分学位是有年限约束的，有或许比及业主的子女长大，预备入学的时分，才发现该学位现已过期了。
3、学位被占用
这主要是针对购买二手房的购房者，在购买前要先了解清楚该高楼的学位和户口是否已被运用，假如户口现已被运用，则要求前业主迁出，以便利自己户口迁入后子女取得入学学位。因而，家长们在给孩子购买学位房时，必定要记住查清楚该房子的学位运用状况和原户主是否现已将户口迁出等。依据有关规定，学位房的学位占用有约束：小学在6年内不能运用，而中学在3年内不能运用。也就是说，假如“两孩”的年纪差在6岁以内，小学学位是不能一同运用的。
利害两边要思量购买学区/位房要了解4点
比较教育地产，学位房明显更具优势，教育地产只代表所住小区接近校园，业主子女在招生规模内。而学位房则是开发商给业主的许诺，一套房子一个学位，购房后就有资历入读该校园，一般不必考试不必交借读费。可是，购学位房的业主，也不是无所顾忌。尽管项目和校园签约入驻，可是由于校园包容的学生数量有限，以及接收部分小区以外学生。后期购买房子的业主，由于学位名额已被分配完，尽管有入学资历，但没有入学名额。
1.多登录各区教育系统网站，查询了解方针校园详细的学区规模，并当令留心各个校园的学区变化。
2.假如户籍地址已有常住户口存在，户口搬迁这一进程有必要要在买卖完毕前完结，现通行的做法是，在买卖合同中约好交房之后办户口搬迁，逾期每天交万分之五的违约金。
3.要摸清各个校园对学位的特别规定。一般来说，知名度越高的校园学位越严重，各个校园细则大不同，有的校园学位实施排名制，有的则优先入户时刻，所以方针校园对学位请求的详细要求，有必要事前刺探清楚。
4.鉴于户口已迁走、学位仍被占用的状况偶有发作，置业者需搞清楚该房学位是否已被占用，如该房学位已占用，则该学位运用将遭到必定约束，如小学在6年内不能运用，而中学在3年内不能运用。因而，合同中除户口搬迁之外，应清晰学位问题。