买房和房东谈房屋价格方法

在与房东谈价格的时分，咱们首先要判别房东的开价处在什么方位，开出的价格是合理仍是开价过高，也便是交易价格是否公正，只需在了解交易价格所在的水平，才干为咱们下一步做什么供给方向!
判别交易价格是否公正
交易价格是二手房生意进程中最费时、最困难的环节，卖方期望价高,买方期望价低，两边须取得均衡才干建立，当然最好的结局是双赢准则。
购买二手房对置业人来说，最重要的动机是价格相对廉价，这也是二手房交易市场存在和吸引人的重要原因。往往售房者又期望取得更多收益，尽可能举高价格，乃至虚拟一些卖点。由于价格要素是能否成交的要害，价格是否公正就成为定盘的星。
判别二手房价格是否公正有以下技巧:到房地产交易中心了解现房、期房的价格咨询。经过房地产顾问公司了解房价指数。经过房地产中介公司了解房子价格行情。货比三家，具体地搜集该区位的房子材料，了解行情，争夺议价。
别的，杀价能够避免对方价格过高，尽可能下降购房开销，有必要灵活运用些杀价的技巧:
(1)尽量指出该房的缺陷
使用房子的不完善，只需不完善在可容忍的范围内，不完善就成为杀价的有利根据。
(2)使用情面公关
常言道“人际联系是生产力”、“碰头三分情”、“三个公章不如一个老乡，三个老乡不如上一次饭庄”;“酒盅一端，价格放宽;筷子一举，能够能够”。经过情面联系与卖方交流，既能够得到优惠，又使卖方赚到体面和情面。
(3)巧用苦肉计
切勿摆出阔者的姿势与对方商洽，应以低姿势、低风格标明自己财力有限，诉诸道理请卖方给予照顾。只需不居心同归于尽，为本身利益杀价是合理行为。
(4)以退为进
买方不开口，卖方很少自动让价。讨价要在本身承受力和对方价格底数之间找均衡点，然后再议价。若卖方赞同议价，切勿笑容可掬，由于这会表现出买方急于成交，对方要趁此争夺额定的利益。
(5)求同讲缘
只需情绪诚实，寻觅共同点，讲究同乡、同学、同龄、同姓、同好，若两边投合即缘分互不相克，谈得投机，就能够直接获益。
当然，购买二手房交易价格不是悉数，还应考虑寓居的便当、环境要素、增值要素、房子质量、楼龄、层次、朝向、空间、私密性、产权情况……等多种要素。在合理的情行下议价，才是杀价的真理，才干得公正的价格。