还没交房已出现漏水现象该怎么办

在现代社会中，关于每个人来说，房子是必不可少的东西，所以有关房子质量问题的胶葛一再发作，一些无良开发商为了赚取更多的利益，不吝贱价购买不符合要求的修建材料，致使有些房子呈现“屋外下大雨，屋内下小雨”的状况。那从法令的视点看，还没交房发现房子漏水怎样办?听讼网小编带我们一同在下文中进行了解吧。
一、还没交房发现房子漏水怎样办
还没交房房子现已呈现漏水现象，业主应采纳自动活跃的情绪，与开发商洽谈。假如洽谈不能处理，业主能够向顾客协会、建委等部分投诉或直接向法院提起诉讼。
保修期内，有的业主在房子呈现了质量问题时，不分青红皂白，拒向物业办理公司交纳物业办理费，这种方法明显欠妥。物业办理公司根据与业主签定的物业办理合同，向业主收取物管费用，有职责对小区进行归纳办理，但如据此而要求物业办理公司承当应由开发商承当的保修职责，是不公平的，也是违背合同的。
为防止呈现质量问题，主张顾客在买房时挑选资信杰出的开发商，并且对开发商已建楼盘质量以及承建商资质做一番全面了解，将危险控制在前期。入住之前也应该向发展商要求出具《修建工程质量确定书》，确认该楼已检验合格，并且与购房合同共同，再签署入住单。
1、在房子呈现质量问题时，居民首要应当经过房子质量检测组织对房子问题进行检测，清晰房子质量呈现问题的原因，并经过摄影或许房子检测组织现场记载的方法固定房子受损的依据。
2、在获得房子质量判定陈述后，应当留意看房子是否还在保修期内。处在保修期内的，居民能够向出卖人要求修正房子并赔偿丢失，严重影响寓居的，居民还能够要求免除购房合同。房子已过保修期的，居民能够经过物业办理方树立的房子公共修理基金来处理修理问题(专有物业在外)，可是房子质量问题经检测组织判定后，确定系主体结构不合格的，买房人依然有权要求免除房子买卖合同。
3、关于现已超过了合理运用年限的房子，应由产权所有人对房子承当修正和保护的职责。
此外，假如是房子受损不是出于质量问题，而是因为不可抗力或许意外事故如火灾、飓风等原因形成的，那么现已投保财产险的居民，能够向保险公司要求赔付相关丢失。
二、新房漏雨该怎样维权
房是开发商向业主实行交给的职责，他托付物业向业主交给，也是能够的，但实际上物业应该供给托付书。不然，是应该由开发商自己实行该交给职责的。并且该托付自身的争议与业主无关。开发商才是商品房买卖合同的相对方。
经过听讼网小编答复了未交房已呈现漏水现象该怎样处理的问题，相信你对这方面有了新的了解和新的知道。正常人都知道，新买的房子漏雨，那必定便是房子存在质量问题，这时能够经过各种途径保护自己的合法权益。假如你还有相关问题欢迎咨询听讼网在线律师。