北京市集体土地房屋拆迁办法有哪些
来源：听讼网整理 2019-02-18 20:07
在城市化进程加速的过程中，关于土地房子的拆迁也是越来越常见。在北京市，在团体土地上拆迁房子的，相关的拆迁管理方法关于拆迁的相关事项作出了清晰的要求。
北京市团体土地房子拆迁方法
一、宅基地面积操控规范的确认
(一)经乡镇政府以上有关部门依法同意的宅基地，其实践运用面积不超越同意的部分为合法宅基地面积，超越同意的部分为违法占用面积;通县土地管理局1993年核发的《团体土地建造用地运用证》，却没有建房用地同意书，但归于原团体经济组织成员在1982年曾经经合法划定，运用至今的宅基地为老宅基地;不契合上述三种条件的宅基地为违法占地。
(二)每宗宅基地面积操控规范为0.3亩(折合200平方米);每宗老宅基地面积操控规范为0.4亩(折合267平方米);低于操控规范的宅基地面积按合法同意的面积核算。
(三)通过合法同意的宅基地未超出面积操控规范的部分，按宅基区域位补偿价核算，超出面积操控规范的部分，不予补偿;老宅基地未超出面积操控规范的部分，按宅基区域位补偿价核算，超出面积操控规范的部分，最高按宅基区域位补偿价的30%补偿。
(四)违法占地构成的各类用地，不予补偿。
二、宅基区域位补偿价规范
(一)永顺镇、梨园镇，潞乡镇公路六环以西区域，宅基区域位补偿价的基准价格为：700---1600元/平方米;普通住所指导价1700---3220元/平方米，房子重置成新均价550元/平方米，户均安顿面积120平方米。
(二)北京经济技术开发区规划规模内的通州行政辖区部分、北京光机电一体化产业基地、北京通州工业开发区;马驹桥、漷县宋庄试点小乡镇规划规模内;潞乡镇(原胡各庄除公路六环以西区域)的宅基区域位补偿价的基准价格为：600---1250元/平方米;当地普通住所指导价操控起伏：1550---2630元/平方米，房子重置成新均价按550元/平方米，户均安顿面积按120平方米。
(三)台湖镇、张家湾镇的镇政府所在地中心区的宅基区域位补偿价的基准价格为：400---1000元/平方米;当地普通住所指导价操控起伏：1220---2220元/平方米，房子重置成新均价按550元/平方米，户均安顿面积按120平方米。
(四)通州行政辖区内除上述区域以外的区域，宅基区域位补偿价的基准价格为：210---630元/平方米;当地普通住所指导价操控起伏：900---1600元/平方米，房子重置成新均价按550元/平方米，户均安顿面积按120平方米。
(五)以经济适用住所或其他房子定向安顿被拆迁人的，当地普通住所指导价按安顿房子均价确认;其它价格参照上述规范履行。
(六)拆迁人应依照区政府拆迁办公室同意的宅基区域位补偿价履行。
三、运营性用房的停产歇业归纳补助费规范
(一)运营面积的确认。对运用宅基地内自有正式房子从事出产运营活动并持有工商营业执照的，营业执照上标明的运营场所与被拆迁的房子共同，营业执照在有效期内，可给与一次性停产歇业归纳补助费。运营面积按实测的正式房子运营面积确认。
(二)停产歇业归纳补助费发放规范。关于运营行为契合下列条件:
1.接连出产运营两年以上，出产运营活动的开始时刻自获得工商执照日期核算，截止日期到拆迁布告发布时刻为准。
2.年纳税额在1800元以上，由拆迁人对被拆迁人按被撤除房子确认的运营面积给予每平方米700至800元一次性停产歇业归纳补助费;年纳税额在1800元以下，1000元以上，由拆迁人对被拆迁人按被撤除房子确认的运营面积给予每平方米500至600元一次性停产歇业归纳补助费;年纳税额在1000元以下，600元以上，由拆迁人对被拆迁人按被撤除房子确认的运营面积给予每平方米300至400元一次性停产歇业归纳补助费。
3.不契合上述条件的运营行为，由拆迁人对被拆迁人按被撤除房子确认的运营面积给予每平方100至300元一次性停产歇业归纳补助费。
4.在暂停期限内获得工商营业执照的，不予补偿。
四、搬迁补助费和提早搬迁奖赏费
(一)住所房子的搬迁补助费以北房一所建筑面积1.5倍按每平方15元的规范给予补助。
(二)运营性用房的搬迁补助费以实践运营面积按每平方米25元的规范给予补助。
(三)由拆迁人担任搬迁的，不给予搬迁补助。
(四)被拆迁人在规矩的搬迁期限届满前搬迁的，提早搬迁奖赏费依照提早的日期核算，但每宗宅基地最高奖赏不超越5000元。
五、住所困难户的确认及补助规范
(一)住所困难户的确认应一起契合以下条件：
1.在拆迁规模内有常住户口，同一宅基地院内已经有3个已婚家庭，长时间寓居一年以上。
2.自己及其爱人在拆迁规模外无正式住所。
3.契合宅基地批阅条件，但未实践获得宅基地，依照拆迁实施方案安顿确有困难的。
(二)住所困难户的补助规范：契合上述条件的，其间一个家庭可申请住所困难安顿补助，困难安顿补助规范按到时一套两居室安顿高楼总价的50%核算;拆迁人无法供给安顿用房的，困难安顿补助规范参照《关于通州区拆迁安顿补助规范的批复》(通政文[2002]58号)中自建房补助规范履行。
(三)该项补助款应当用于购买或许承租住所。
六、新批宅基地补偿规范
关于有新批宅基地条件的区域，拆迁人除对被拆迁人的被撤除房子给予重置成新价补偿以外，还应当对新批宅基地面积少于原合法运用部分，按到时宅基区域位补偿价的30%给予补偿。
依据《北京市团体土地房子拆迁管理方法》(市政府令124号)第十四条及北京市疆土资源和房子管理局拟定的《北京市宅基地房子拆迁补偿规矩》(京疆土房管征[2003]606号，以下简称《规矩》)第三条的要求，宅基区域位补偿价由区县人民政府确认并发布。
宅基区域位补偿价=(当地普通住所指导价-房子重置成新均价)×户均安顿面积÷户均宅基地面积
依照《规矩》第四条的规矩，公式中当地普通住所指导价、房子重置成新均价、户均安顿面积由区县人民政府确认。
参照朝阳区普通住所产品房子价格的散布状况，结合本区履行《北京市城市房子拆迁管理方法》钱银补偿方针的实践状况，经与有关专家仔细研讨，重复测算，拟定了《朝阳区团体土地宅基地房子补偿价》的开始定见，详细规范如下：
关于房子重置成新均价及户均安顿面积的定见：
依据《北京市宅基地房子拆迁补偿规矩》第四条规矩的要求“房子重置成新均价的详细规范由区县人民政府在400——700元/平方米起伏内确认;户均安顿面积的详细规范由区县人民政府依照100——150平方米确认”。
为进步工作效率，搞好城市房子拆迁管理方法和团体土地房子拆迁管理方法两个方针的联接，以及价格的平衡，咱们主张在核算宅基区域位补偿时，房子重置成新均价原则上按400元/平方米把握，户均安顿面积原则上按150平方米把握。在工作中遇有特殊状况，由我局依据实践状况作恰当调整。
北京市团体土地房子拆迁方法
一、宅基地面积操控规范的确认
(一)经乡镇政府以上有关部门依法同意的宅基地，其实践运用面积不超越同意的部分为合法宅基地面积，超越同意的部分为违法占用面积;通县土地管理局1993年核发的《团体土地建造用地运用证》，却没有建房用地同意书，但归于原团体经济组织成员在1982年曾经经合法划定，运用至今的宅基地为老宅基地;不契合上述三种条件的宅基地为违法占地。
(二)每宗宅基地面积操控规范为0.3亩(折合200平方米);每宗老宅基地面积操控规范为0.4亩(折合267平方米);低于操控规范的宅基地面积按合法同意的面积核算。
(三)通过合法同意的宅基地未超出面积操控规范的部分，按宅基区域位补偿价核算，超出面积操控规范的部分，不予补偿;老宅基地未超出面积操控规范的部分，按宅基区域位补偿价核算，超出面积操控规范的部分，最高按宅基区域位补偿价的30%补偿。
(四)违法占地构成的各类用地，不予补偿。
二、宅基区域位补偿价规范
(一)永顺镇、梨园镇，潞乡镇公路六环以西区域，宅基区域位补偿价的基准价格为：700---1600元/平方米;普通住所指导价1700---3220元/平方米，房子重置成新均价550元/平方米，户均安顿面积120平方米。
(二)北京经济技术开发区规划规模内的通州行政辖区部分、北京光机电一体化产业基地、北京通州工业开发区;马驹桥、漷县宋庄试点小乡镇规划规模内;潞乡镇(原胡各庄除公路六环以西区域)的宅基区域位补偿价的基准价格为：600---1250元/平方米;当地普通住所指导价操控起伏：1550---2630元/平方米，房子重置成新均价按550元/平方米，户均安顿面积按120平方米。
(三)台湖镇、张家湾镇的镇政府所在地中心区的宅基区域位补偿价的基准价格为：400---1000元/平方米;当地普通住所指导价操控起伏：1220---2220元/平方米，房子重置成新均价按550元/平方米，户均安顿面积按120平方米。
(四)通州行政辖区内除上述区域以外的区域，宅基区域位补偿价的基准价格为：210---630元/平方米;当地普通住所指导价操控起伏：900---1600元/平方米，房子重置成新均价按550元/平方米，户均安顿面积按120平方米。
(五)以经济适用住所或其他房子定向安顿被拆迁人的，当地普通住所指导价按安顿房子均价确认;其它价格参照上述规范履行。
(六)拆迁人应依照区政府拆迁办公室同意的宅基区域位补偿价履行。
三、运营性用房的停产歇业归纳补助费规范
(一)运营面积的确认。对运用宅基地内自有正式房子从事出产运营活动并持有工商营业执照的，营业执照上标明的运营场所与被拆迁的房子共同，营业执照在有效期内，可给与一次性停产歇业归纳补助费。运营面积按实测的正式房子运营面积确认。
(二)停产歇业归纳补助费发放规范。关于运营行为契合下列条件:
1.接连出产运营两年以上，出产运营活动的开始时刻自获得工商执照日期核算，截止日期到拆迁布告发布时刻为准。
2.年纳税额在1800元以上，由拆迁人对被拆迁人按被撤除房子确认的运营面积给予每平方米700至800元一次性停产歇业归纳补助费;年纳税额在1800元以下，1000元以上，由拆迁人对被拆迁人按被撤除房子确认的运营面积给予每平方米500至600元一次性停产歇业归纳补助费;年纳税额在1000元以下，600元以上，由拆迁人对被拆迁人按被撤除房子确认的运营面积给予每平方米300至400元一次性停产歇业归纳补助费。
3.不契合上述条件的运营行为，由拆迁人对被拆迁人按被撤除房子确认的运营面积给予每平方100至300元一次性停产歇业归纳补助费。
4.在暂停期限内获得工商营业执照的，不予补偿。
四、搬迁补助费和提早搬迁奖赏费
(一)住所房子的搬迁补助费以北房一所建筑面积1.5倍按每平方15元的规范给予补助。
(二)运营性用房的搬迁补助费以实践运营面积按每平方米25元的规范给予补助。
(三)由拆迁人担任搬迁的，不给予搬迁补助。
(四)被拆迁人在规矩的搬迁期限届满前搬迁的，提早搬迁奖赏费依照提早的日期核算，但每宗宅基地最高奖赏不超越5000元。
五、住所困难户的确认及补助规范
(一)住所困难户的确认应一起契合以下条件：
1.在拆迁规模内有常住户口，同一宅基地院内已经有3个已婚家庭，长时间寓居一年以上。
2.自己及其爱人在拆迁规模外无正式住所。
3.契合宅基地批阅条件，但未实践获得宅基地，依照拆迁实施方案安顿确有困难的。
(二)住所困难户的补助规范：契合上述条件的，其间一个家庭可申请住所困难安顿补助，困难安顿补助规范按到时一套两居室安顿高楼总价的50%核算;拆迁人无法供给安顿用房的，困难安顿补助规范参照《关于通州区拆迁安顿补助规范的批复》(通政文[2002]58号)中自建房补助规范履行。
(三)该项补助款应当用于购买或许承租住所。
六、新批宅基地补偿规范
关于有新批宅基地条件的区域，拆迁人除对被拆迁人的被撤除房子给予重置成新价补偿以外，还应当对新批宅基地面积少于原合法运用部分，按到时宅基区域位补偿价的30%给予补偿。
依据《北京市团体土地房子拆迁管理方法》(市政府令124号)第十四条及北京市疆土资源和房子管理局拟定的《北京市宅基地房子拆迁补偿规矩》(京疆土房管征[2003]606号，以下简称《规矩》)第三条的要求，宅基区域位补偿价由区县人民政府确认并发布。
宅基区域位补偿价=(当地普通住所指导价-房子重置成新均价)×户均安顿面积÷户均宅基地面积
依照《规矩》第四条的规矩，公式中当地普通住所指导价、房子重置成新均价、户均安顿面积由区县人民政府确认。
参照朝阳区普通住所产品房子价格的散布状况，结合本区履行《北京市城市房子拆迁管理方法》钱银补偿方针的实践状况，经与有关专家仔细研讨，重复测算，拟定了《朝阳区团体土地宅基地房子补偿价》的开始定见，详细规范如下：
关于房子重置成新均价及户均安顿面积的定见：
依据《北京市宅基地房子拆迁补偿规矩》第四条规矩的要求“房子重置成新均价的详细规范由区县人民政府在400——700元/平方米起伏内确认;户均安顿面积的详细规范由区县人民政府依照100——150平方米确认”。
为进步工作效率，搞好城市房子拆迁管理方法和团体土地房子拆迁管理方法两个方针的联接，以及价格的平衡，咱们主张在核算宅基区域位补偿时，房子重置成新均价原则上按400元/平方米把握，户均安顿面积原则上按150平方米把握。在工作中遇有特殊状况，由我局依据实践状况作恰当调整。