二手房转让怎么进行过户

买房的需求一向没有降，仅仅由于房价的上涨让更多人买不起房，所以很多人就会进行二手房的购买，那么，购买二手房的时分要注意哪些事项呢？其转让怎样进行过户呢？下面听讼网小编为我们介绍一下相关法律知识，欢迎阅览。
二手房转让怎样进行过户
一、处理流程：
托付测绘配图→托付评价→交税→请求填表→交验书证→受理挂号→权属审阅→交费领证
二、所需证件： 
1、土地运用权证(核对原件，收复印件;商品房、成套住所、房改房上市暂免此项) 
2、房子所有权证、共有权证 
3、生意契约 
4、税票 
5、图纸 
6、房子所有权挂号请求表 
7、生意双方及其爱人有用身份证件、婚姻状况有用证件(核对原件，收复印件);丧偶、离婚、未婚的应提交相应的逝世证明、离婚证明及婚姻状况声明书 
8、生意一方或双方为单位的还需提交： (1)组织代码证及企业营业执照复印件 (2)法人授权托付书(3)法定代表人及受托人身份证复印件(4)出让方属国有的需经上级主管部门(县处级及以上)赞同;属集体所有的需经职工代表大会经过，并经上级主管部门(县处级及以上)赞同;有限责任公司、股份公司需经董事会或股东大会决议经过，提交经工商局承认的公司章程、董事会成员名单或股东名单 
9、出售国有住宅需经当地市房改办批阅 
10、挂号机关以为需求的其他证明文件 
提示：1、生意双方须持自己身份证件亲身处理挂号2、生意双方如需托付别人处理挂号的，须出具经公证的托付书，港澳台及境外人士托付的须经公证或中国驻外使(领)馆认证
怎样削减二手房过户费
一、两证没满五年的，生意双方洽谈能够先做公证，等两证满五年后过户。
二、找联系做低进件价（也便是评价价）。
由于后期税费是依据评价价决议的。请求过户报税时，尽量把房产的总价报低，就能够少交一些税费。报税价是你们自己定的。房管局的电脑体系对当地每个区域有一个最低的评价价。你们报的报税价高于那评价价就按你们的价计税。低于的话就按体系的评价价核算。对这评价价最了解的是当地同区域的房产中介，由于他们常常去过户，知道能最低报多少能够经过，所以主张你去中介那了解下。
从上面听讼网小编为我们介绍的关于二手房转让的过户问题，信任我们都有了必定的了解。听讼网小编提示我们在日常日子中关于房子的购买，特别是二手房，在流程上面必定要把一些信息变更好，这样能够防止后期呈现胶葛。