房屋契税怎么算,房屋契税征收标准是怎样的

依据现行契税政策，个人收购居处施行不同化税率。那么，房子契税的征收标准是什么样的?小编收拾以下内容希望对你有所协助。契税是房子生意我国家规矩有必要交的税收，一般按合同中标明的房子价款的1.5/100税率交税(房交会契税优惠在外)，契税是国家...想要了解更多关于房子契税怎样算,房子契税征收标准是怎样的的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
依据现行契税政策，个人收购居处施行不同化税率。那么，房子契税的征收标准是什么样的?小编收拾以下内容希望对你有所协助。
契税是房子生意我国家规矩有必要交的税收，一般按合同中标明的房子价款的1.5/100税率交税(房交会契税优惠在外)，契税是国家收的。下面是房子契税征收标准的内容，一同来看看吧。
按照现行契税政策，自己收购居处施行不同化税率。依据规矩，自己收购一般居处，且该居处为家庭居处的，所购一般产品居处户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%实行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实践税率为2%;所购居处户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。收购非一般居处、二套及以上居处，以及商业性房产(商铺、写字楼、商务等)，均按照4%的税率交税。
契税
享受契税下调的一般居处应一同满足以下3个条件：
1、居处小区建筑容积率在1.0以上
2、单套建筑面积缺少144平方米或套内面积120平方米以下
3、实践成交价低于同等级土地上产品居处均匀交易价格的1.2倍以下
房子契税征收标准：
90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。
二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般施行的是首套居处契税的两倍，即3-4%。
注：家庭居处并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再收购居处就算二套房。可是名下确实只需一套房子，所以可以恳求家庭居处。
契税税率施行3%～5%的调整崎岖。施行崎岖税率是考虑到我国经济发展的不平衡，各地经济不同较大的实践状况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的崎岖税率规矩规划内，按照该区域的实践状况抉择。
房子契税核算办法：
契税选用比例税率。当计税依据确认往后，应交税额的核算比较简单。
应交税额的核算公式为：
新房应交税额=计税依据×税率
二手房应交税额=二手房税率×房地产评估价