如何办理武汉住房公积金贷款呢

听讼网为我们整理了2015年最新武汉住宅公积金告贷攻略大全，触及告贷条件、处理材料、告贷额度、处理流程等一切信息。
注：以下内容由听讼网收集自武汉住宅公积金官方网站，并对本文内容进行及时更补。
一、告贷目标和条件
(一)告贷目标
凡在武汉住宅公积金管理中心及其分中心(以下总称“管理中心”)按规则接连正常足额缴存住宅公积金达6个月(员工个人住宅公积金缴存账户开户时距离告贷请求时刻满180天，缴存账户状况正常，按月接连缴存时刻满6个月，不含补缴)及以上的员工，在购买自住住宅时可请求公积金告贷或组合告贷。
(二)告贷基本条件
1、告贷人持有合法身份证件，且具有彻底民事行为才能;
2、告贷人及其爱人信誉记载杰出，契合公积金告贷审阅规范;
3、有安稳的经济收入和准时偿还公积金告贷本息的才能;
4、具有实在购房行为，且除住宅商业告贷转住宅公积金告贷外，该购房行为一般发作在一年以内;所购住宅权属清楚、手续合法完全且无法律纠纷;
5、无没有还清的公积金告贷;
6、赞同以所购住宅进行告贷典当，或以国债、银行定期存单、有价证券等管理中心认可的方法供给担保。
二、首要告贷类型
(一)购一手房公积金告贷：包含购买产品房、经济适用住宅、集资协作建房等自住住宅告贷;购买酒店式公寓、公寓式酒店等以出资为首要目的的房子，住宅公积金告贷不予受理。
(二)购二手房公积金告贷：购买可上市买卖的存量房(即二手房)告贷，房子建成年限应在30年以内。所购住宅必需为已处理《房子一切权证》、《土地运用权证》的成套住宅。
(三)商贷转公积金告贷：住宅公积金缴存员工将自己或爱人未结清的个人住宅商业告贷(不含组合告贷中商贷部分)转换为管理中心审阅发放的住宅公积金告贷。所购房子必需已处理《房子一切权证》和《土地运用权证》。
三、告贷额度与份额及核算公式
(一)告贷额度与份额
1、一手房公积金告贷额度与份额：
购首套房请求公积金告贷的，最高告贷额度为60万元，所购住宅建筑面积在144平方米(含)以下的，最高告贷份额不超越房子总价的80%，最低首付款份额下降至20%;建筑面积在144平方米以上的，最高告贷份额不超越所购房子总价的70%，最低首付款份额为房子总价的30%。
购二套房请求公积金告贷且契合武汉市员工家庭现有住宅的建筑面积在144平方米以下规则的，最高告贷额度为60万元扣减初次已运用住宅公积金告贷后的差额，最高告贷份额不超越房子总价的40%，所购住宅建筑面积在144平方米(含)以下的，最低首付款份额下降至20%，建筑面积在144平方米以上的，最低首付款份额为房子总价的30%。
2、二手房公积金告贷额度与份额：
购首套房请求公积金告贷的，最高告贷额度为60万元，告贷份额和首付款份额按房子建成年限分为三个等级，房子建成年限在10年(含10年)以内的，所购住宅建筑面积在144平方米(含)以下的，最高告贷份额不超越房子总价的80%，最低首付款份额下降至20%，建筑面积在144平方米以上的，最高告贷份额不超越所购房子总价的70%，最低首付款份额为房子总价的30%;房子建成年限在11-20年(含20年)以内的，告贷最高份额不超越房子总价的60%，最低首付款份额为房子总价的30%;房子建成年限在21-30年(含30年)以内的，告贷最高份额不超越房子总价的50%，最低首付款份额为房子总价的30%。其间房子总价的承认以房子评价价格、实践成交价格和买卖计税价格中的最低价格为准。
购二套房请求公积金告贷且契合武汉市员工家庭现有住宅的建筑面积在144平方米以下规则的，最高告贷额度为60万元扣减初次已运用住宅公积金告贷后的差额，最高告贷份额不超越房子总价的40%，首付款份额按房子建成年限分为三个等级，房子建成年限在10年(含10年)以内的，所购住宅建筑面积在144平方米(含)以下的，最低首付款份额下降至20%，建筑面积在144平方米以上的，最低首付款份额为房子总价的30%;房子建成年限在11-20年(含20年)以内的，最低首付款份额为房子总价的30%;房子建成年限在21-30年(含30年)以内的，最低首付款份额为房子总价的30%。其间房子总价的承认以房子评价价格、实践成交价格和买卖计税价格中的最低价格为准。
3、商贷转公积金告贷额度与份额：商贷转公积金告贷额度不得超越剩下的商贷金额，一起不得超越上述关于一、二手房告贷额度与份额的规则。
(二)告贷额度核算公式
1、不高于依照告贷还款才能承认的告贷额度
告贷额度=(告贷人公积金月缴存额/单位和个人缴存份额之和 爱人公积金月缴存额/单位和个人缴存份额之和)×45%×12个月×告贷期限;
2、不高于依照公积金缴存时刻和缴存余额归纳承认的告贷额度
告贷额度=(告贷人公积金缴存余额 爱人公积金缴存余额)×20倍×缴存时刻系数。公积金缴存账户有必要为正常缴存账户。缴存时刻系数详见下表：
告贷人缴存时刻缴存时刻系数
6≤缴存时刻≤12(月)0.7
12<缴存时刻≤24(月)1
24<缴存时刻≤36(月)1.2
36<缴存时刻≤60(月)1.5
缴存时刻>60(月)2
注：(1)新参缴住宅公积金的员工，个人住宅公积金的缴存账户开户时刻应距请求住宅公积金告贷时刻满180天，按月接连缴存6个月以上(不含一次性补缴)，且缴存账户状况正常。
(2)已参缴住宅公积金6个月及以上的员工，按实践汇缴(含按月补缴，不含一次性补缴)月数核算缴存时刻，承认对应缴存时刻系数及告贷额度。
(3)关于异地调入武汉市的员工，应由异地公积金中心出具正常缴存6个月及以上的缴存证明，并将异地缴存的公积金悉数转移至本地公积金账户。异地缴存住宅公积金按其缴存时刻系数(参数值一致设定为1)及缴存余额倍数参加告贷额度核算。不然，按武汉市新参缴住宅公积金员工的审阅条件，核定住宅公积金告贷资历。
(4) 关于六个月以内公积金缴存基数或缴存份额发作调整改变的，按调整之前的缴存基数、份额核算告贷额度。
(三)住宅公积金告贷房子套数承认规范
1、购首套自住住宅的承认
告贷人员工家庭(包含告贷人、爱人及未成年子女)在武汉市房产主管部分的房子信息体系(依据市房产信息中心出具的《告贷人家庭住宅信息查询成果告诉单》)中无住宅信息(或查询的房子信息与拟请求公积金告贷所购房子为同一套住宅的);且武汉住宅公积金体系记载系初次公积金告贷的。
2、购第二套住宅的承认
有下列状况之一的，按购买第二套住宅承认：
(1)告贷人及爱人初次运用公积金告贷购买住宅，在本市房产主管部分的房子信息体系中，挂号其家庭仅有一套住宅，且建筑面积在144平方米以下，并与拟请求运用公积金告贷所购房子非同一套住宅的。
(2)告贷人及爱人已运用公积金告贷(且告贷金额缺乏60万元)购买过一套住宅，即公积金体系有告贷记载并已结清告贷，且在本市房产主管部分的房子信息体系挂号仅有一套建筑面积在144平方米以下住宅，再次请求告贷购买住宅的。
3、第三套及以上住宅的承认
员工家庭成员在房产主管部分的房子信息体系挂号有两套及以上住宅的，或公积金体系的告贷记载达2次及以上的，其住宅公积金告贷请求均不予受理。
4、婚姻状况改变等特别景象的承认
(1)告贷人或爱人在原独身时，其间一方已运用公积金告贷购买过一套住宅，现以夫妻两边名义再次请求公积金告贷的，按第二套住宅承认。
(2)夫妻两边在婚姻存续期间运用公积金告贷购买过一套住宅并已结清告贷，在离婚后其间一方再次请求公积金告贷的，按第二套住宅承认;夫妻两边在婚姻存续期间运用公积金告贷购买过一套住宅，告贷没有结清，离婚后公积金告贷归属告贷人一方偿还的，另一方再次请求公积金告贷，按第二套住宅承认。
(3)告贷人或爱人在原独身时，已别离运用过公积金告贷，现以夫妻两边名义再次请求公积金告贷，告贷请求不予受理。
四、告贷期限与利率
(一)告贷期限
一手房公积金告贷期限最长为30年，二手房公积金告贷期限最长为20年，商贷转公积金告贷的期限在满意前述规则的景象下不得超越商贷剩下年限，一起告贷人年纪加告贷期限不得超越规则年限(男员工不超越65岁，女员工不超越60岁)。
(二)告贷利率
现行住宅公积金告贷期限1-5年，年利率为2.75%，告贷期限6-30年，年利率为3.25%;购买第二套住宅请求公积金告贷的利率，按同期公积金告贷利率的1.1倍履行。
告贷期限内如遇国家调整利率，已发放的公积金告贷，其利率当年内不作调整，详细调整时刻为下年度的元月1日。
六、公积金告贷处理流程
(一)一手房公积金告贷流程：
第一步 告贷咨询
告贷请求人向管理中心的受托银行进行告贷咨询，收取《一手房个人住宅公积金告贷材料夹》，按要求填写结束，并连同以下材料一起提交受托银行：
第二步 提交请求
1、告贷人夫妻两边身份证、户口簿原件及复印件;
2、婚姻状况证明原件及复印件(独身证明由民政部分出具);
3、经房产部分存案的购房合同和不低于房子总价20%的首付款收据原件及复印件;
4、告贷银行要求提交的其它证明材料。
第三步 告贷受理、银行初审
1、受托银行与告贷请求人进行面谈，审阅其提交的请求材料;
2、查询并打印告贷人及爱人的《个人信誉陈述》，审阅夫妻两边个人信誉状况、房贷状况;
3、受托银行经过房产部分对告贷请求人进行“家庭住宅信息查询”;
4、对契合告贷条件的告贷人，受托银行在公积金体系中进行贷前试算，依据试算成果和还贷才能，与告贷人协商承认告贷额度、期限、利率以及还款方法;
5、受托银行在公积金体系中进行初审，初审未经过的，及时告诉告贷人并奉告原因。
第四步 签定合同
告贷初审经往后，受托银行与告贷请求人、购房人面签告贷(典当)合同，并填写房产典当挂号等相关告贷材料。
第五步 银行复审
受托银行对告贷请求人的全套材料进行复审。
第六步 管理中心终审
管理中心对受托银行复审经过的告贷材料进行终审，
第七步 银行典当挂号
终审经往后，待相关部分处理完典当手续后，将告贷资金以转账方法直接划入售房单位账户。
(二)二手房公积金告贷流程：
第一步告贷咨询
告贷请求人向受托银行进行告贷咨询，受托银行对告贷人夫妻两边及卖方夫妻两边进行面谈做好说话笔录之后，对开端检查契合条件的告贷人发放《二手房个人住宅公积金告贷材料夹》，按要求填写结束，并连同以下材料一起提交受托银行：
第二步提交请求
1、告贷人及卖方夫妻两边身份证、户口簿原件及复印件;
2、婚姻状况证明原件及复印件(独身证明由民政部分出具);
3、卖方名下的《房子一切权证》和《国有土地运用证》原件及复印件;
4、房子产权共有人赞同出售房产的书面文件，确保所售房产权清楚、买卖合法;
5、《武汉市存量房买卖合同》(需在银行面签);
6、由管理中心认可的房子评价组织出具的《房子评价陈述书》;
7、管理中心和受托银行要求供给的其他证明材料。
第三步告贷受理、银行初审
1、受托银行与告贷请求人进行面谈，审阅其提交的请求材料;
2、查询并打印告贷人及爱人的《个人信誉陈述》，审阅夫妻两边个人信誉状况、房贷状况;
3、受托银行经过房产部分对告贷请求人进行“家庭住宅信息查询”;
4、对契合告贷条件的告贷人，受托银行在公积金体系中进行贷前试算，依据试算成果和还贷才能，与告贷人协商承认告贷额度、期限、利率以及还款方法;
5、受托银行在公积金体系中进行初审，初审未经过的，及时告诉告贷人并奉告原因。
第四步签定合同
告贷初审经往后，受托银行与告贷请求人、购房人面签告贷(典当)合同，并填写房产典当挂号等相关告贷材料。
第五步 买卖过户
房子买卖两边到房产局处理房子“两证”买卖过户手续。
第六步 银行复审
受托银行对告贷请求人的全套材料进行复审。
第七步 管理中心终审
管理中心对受托银行复审经过的告贷材料进行终审。
第八步 银行典当
银行由受托银行或告贷人到房产局处理房子典当挂号手续，并收取《房子他项权证》。
第九步 银行放款
终审经往后，由管理中心将告贷资金经过受托银行直接划转到卖方的存款账户内。
注：为缩短告贷发放时限，告贷人也能够挑选托付管理中心认可的担保组织供给阶段性担保，在买卖过户后，凭两证及阶段性担保函先行向告贷请求人发放告贷，再由担保公司处理典当挂号等后期手续。
(三)商业告贷转公积金告贷处理流程：
第一步 告贷咨询，提交请求
转贷人到原商贷银行咨询，收取《个人住宅公积金转贷材料夹》，按要求填写结束，并连同以下材料一起提交原商贷银行：
1、告贷人及卖方夫妻两边身份证、户口簿原件及复印件;
2、婚姻状况证明原件及复印件(独身证明由民政部分出具);
3、原商贷所购房子的《房子一切权证》、《国有土地运用证》原件及复印件;
4、处理原商贷的《告贷典当合同》原件和《产品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件
5、由管理中心认可的房子评价组织出具的《房子评价陈述书》(二手房商贷转公积金告贷);
6、房子产权共有人出具经公证的赞同典当的具结书;
7、管理中心和受托银行要求供给的其他证明材料。
第二步 告贷受理
1、受托银行与告贷请求人进行面谈，审阅其提交的请求材料;
2、查询并打印告贷人及爱人的《个人信誉陈述》，审阅夫妻两边个人信誉状况、房贷状况;
3、受托银行经过房产部分对告贷请求人进行“家庭住宅信息查询”;
4、对契合告贷条件的告贷人，受托银行在公积金体系中进行贷前试算，依据试算成果和还贷才能，与告贷人协商承认告贷额度、期限、利率以及还款方法;
5、受托银行在公积金体系中进行初审，初审未经过的，及时告诉告贷人并奉告原因。
第三步 处理担保
对初审经过的转公积金告贷,由银行工作人员告诉转贷人持下列材料到担保公司处理担保手续：
1、转贷人及爱人的身份证、结婚证原件及复印件(转贷人为独身的由民政部分出具独身证明);
2、原商贷所购房子的《房子一切权证》及《国有土地运用证》原件;
3、受托银行加盖公章的《告贷批阅信息承认表》。
第四步 签定合同
转贷人凭担保公司出具的《阶段性担保函》与告贷银行签定《告贷合同》、《典当合同》。
第五步 预存资金
转贷人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提早结清原商业告贷。
第六步 告贷发放
管理中心发放告贷资金，由转贷银行告诉转贷告贷人将公积金告贷资金和告贷人预存资金一起结清原商业告贷。
第七步 处理典当
由担保公司代为处理原商业告贷房产典当刊出手续，并办好转公积金告贷典当挂号手续(此程序由担保公司处理)。
(四)住宅公积金异地告贷处理流程
1、在武汉缴存住宅公积金的员工，在户籍地(限长沙、南昌、合肥、宜昌、孝感)请求异地公积金告贷购房，处理流程：
第一步 告贷人携自己及爱人身份证、结婚证(如独身需供给独身证明)、户口簿原件及复印件到武汉公积金中心告贷管理处收取《住宅公积金异地告贷请求表》(可在中心官网下载)、《员工住宅公积金缴存及告贷状况证明》及近一年缴存明细。
第二步 告贷人持武汉公积金中心出具的《员工住宅公积金缴存及告贷状况证明》、《住宅公积金异地告贷请求表》、近一年缴存明细及告贷地住宅公积金异地告贷实施细则规则的材料向告贷地中心请求住宅公积金告贷。
2、在异地(限长沙、南昌、合肥、宜昌、孝感)缴存住宅公积金的员工，在户籍地武汉请求异地公积金告贷，处理流程：
第一步 告贷人在缴存地住宅公积金中心收取《住宅公积金异地告贷请求表》、《员工住宅公积金缴存及告贷状况证明》及近一年缴存明细。
第二步 告贷人持缴存地中心出具的《员工住宅公积金缴存及告贷状况证明》、《住宅公积金异地告贷请求表》、近一年缴存明细及武汉住宅公积金告贷实施细则规则的材料向武汉公积金中心托付的告贷银行请求住宅公积金告贷。
第三步 受托银行(或告贷人自己)将告贷人及其爱人身份证、结婚证(如独身需供给独身证明)、户口簿原件及复印件、武汉房查信息和异地房查信息提交武汉公积金中心核实并录入公积金体系。
第四步 经武汉公积金中心核实并录入公积金体系后，受托银行经过公积金体系和员工供给的告贷材料核实员工信息，在5个工作日内予以批阅。批阅经过的，按武汉公积金中心告贷流程予以处理;批阅未经过的，受托银行在5个工作日内告诉告贷人。
六、公积金告贷的偿还及结清处理
(一)公积金告贷的还款日期
告贷人自放款之日的次月开端按月偿还告贷本息，并在每月20日前偿还告贷。
(二)公积金告贷还款方法
还款方法包含等额本金和等额本息两种方法。
还款方法改变是指由等额本金变为等额本息或由等额本息变为等额本金。告贷人持自己身份证可直接到其告贷银行货台或公积金管理中心处理还款方法改变事务。还款方法改变除了告贷发放的当月和每年的元月不能处理外，其他时刻均可处理。
(三)公积金告贷提早还款
告贷人从告贷发放的次月起，可随时(无次数约束)到其告贷银行所属公积金事务经办网点处理提早还款事务。每次提早部分还款的金额须不少于5000元。
(四)公积金告贷结清处理
告贷人按《告贷合同》约好，在还款至最终一个月时，应亲自到告贷银行并在银行柜面处理还贷结清手续;告贷人还清悉数告贷本息后，凭告贷银行出具的告贷结清证明和吊销房子典当证明到房产典当挂号部分处理典当挂号刊出手续。
八、方针咨询及查询服务
网址：　　1、武汉住宅公积金管理中心市民之家分中心
地址: 武汉市江岸区金桥大路117号
2、武汉住宅公积金管理中心省直分中心
地址：洪山区珞瑜路281号融科珞瑜中心1层
3、武汉住宅公积金管理中心高校分中心
地址：武昌区小洪山东区34号湖北省科技立异大厦B栋1-2层 (武汉大学西门对面)
4、汉住宅公积金管理中心铁路分中心
地址：武昌区友谊大路沙湖友谊世界1栋4-5号
5、武汉住宅公积金管理中心东湖分中心
地址：东湖高新区珞瑜东路2号巴黎豪庭广场
6、武汉住宅公积金管理中心汉阳分中心
地址：汉阳区汉阳大路626号七里香苑大门
7、武汉住宅公积金管理中心汉口分中心
地址：东西湖区金银湖路翠堤春晓小区 24栋商业裙房1层
8、武汉住宅公积金管理中心新洲分中心
地址：新洲区邾城街齐安大路350号(中国银行附楼)
9、武汉住宅公积金管理中心蔡甸分中心
地址：蔡甸区蔡甸街茂兴路3附2号(知音人家小区门楼)
10、武汉住宅公积金管理中心黄陂分中心
地址：黄陂区前川街百秀街30号
11、武汉住宅公积金管理中心江夏分中心
地址：江夏区纸坊街江夏大路189号 (江夏一中斜对面)