提前还清房贷要收罚金

无力归还告贷或许逾期还款毫无疑问是违约行为。不过，当他们经济宽余想提早还款，却被银行要求付出违约金时，不少人“想不通了”。杭州的李先生就是这样。下面听讼网小编经过事例带我们去了解一下提早还清房贷的坏处。
两年前，李先生从汇丰银行(我国)有限公司杭州分行告贷购房，现在，他想早点把余下的钱悉数还给银行，但银行说，提早能够，不过李先生需求付一笔罚金，而且起步费用就是1万元。“还钱还要罚款，真搞不明白了，还有这种事。”
提早还款要罚款，银行业界对此并不生疏。不过，钱报记者在查询中发现，现在依然要罚款的银行现已很少，记者随机联络了14家银行，只要汇丰银行和我国银行(601988,股吧)有“罚款”要求。“每家银行的方针不相同，但也有一种说法以为，提早还款在有的时分，会影响到银行本身的收益，所以银行并非悉数支撑提早还款。”
浙江省银监会相关负责人以为，提早还款是否罚款，并没有一致的规则，由各家银行自主决议。浙江五联律师事务所资深律师兰艳霞以为，假如在合同中现已清晰了提早还款罚款的约好，那么对两边就都有约束力，需求履行。
客户提早还款
2013年，李先生在杭州良渚买了一套房子，付了首付之后，当年12月2日，他经过汇丰银行(我国)有限公司杭州分行办理了商业按揭，告贷37万，告贷期限30年。“其时手头上也比较严重，所以把时刻拉得比较长，心想今后假如有钱就多还点呗。”
由于工作需求，李先生本年10月卖掉了良渚的房子，就想把余下的钱一次性还掉，所以他就联络了其时的客户经理，这时分他榜首听说了“提早还款要罚款”的说法。“他说依照合同，假如我提早还款，需求交罚金，按提早还款本金金额的2%，最低2万元。由于其时我还款时刻现已快到两年了，所以他主张我比及12月之后，这样罚金只需求1万元了。”
李先生坦言，一开始他百思不得其解，为啥提早还钱还要罚钱，找来合同才发现了原因，现已明明白白注明晰。
钱报记者留意到，在李先生和汇丰银行签订了告贷合同中，厚厚的38页中的第5页，有一张表格，介绍了提早全额还款的罚金份额，依照现已还款的时刻分四种状况：一年以内，罚款3%(最低3万);一年至两年间，罚款2%(最低2万);两年到三年之间，罚款1%(最低1万);三年今后，免收罚金。
看到这儿，李先生也觉得有点沮丧，他说自己之前根本就没有留意过。“其时告贷只重视金额和告贷利率，其时的业务员也没有跟我具体介绍这一点。”
14家银行
上星期四，钱报记者赶到了坐落杭州广利大厦的汇丰银行，相关负责人表明，行长不在，暂时无法回应，以合同为准。
“提早还款要罚款”，到底是个例，仍是遍及的现象。钱报记者随机进行了核实，14家银行，其间12家银行清晰表明没有罚金，分别是：建设银行拱宸桥支行、农业银行中北支行、工商银行高新支行、交通银行东新支行、招商银行杭州房贷中心、浦发银行高新支行、民生银行下沙支行、杭州银行西湖支行、光大银行钱江支行、兴业银行滨江支行、华夏银行城北支行、上海银行临安支行。不过这12家银行都提出，提早还款需求预定，每家时刻也不同，短的一个月，长的半年。
而履行“提早还款要罚款”的只要两家银行，分别是汇丰银行和我国银行滨江支行。
银行为什么不喜欢“提早还款”?钱报记者也请教了业界人士，一种说法是，一份本可稳收几十年的长期告贷，假如提早还款意味着银即将回收的资金从头放贷后才干从头发生利息收益，所以会在告贷合同中对提早还贷的金额和次数做必定约束。
还有一种说法是，对商业银行来说，房贷归于危险不高的优质告贷，银行方面出于运营利益的需求不支撑提早还贷。“这个方针有时分也会改变的，假如告贷需求量很大，银行也会鼓舞提早还款，即便有合约也能够免收罚金。”
律师提示：
钱报记者留意到，提早还款罚金在银行业界并非新鲜事，不少区域都有，而且每家支行的方针或许都不相同。违约金份额也有别，有的银行表明将依照告贷合同来履行，有的银行则将对提早还款的金额按份额收取违约金，还有的银行按提早还款额度1-3个月的利息收取。
对此，浙江省银监局的相关负责人通知钱报记者，提早还款是否应该收取罚金，主管部门并没有如此详尽的规则，由商业银行自行决议操作。“当然，条件是要跟告贷者说清楚，特别是在告贷合同中约好好。”
浙江五联律师事务所资深律师兰艳霞也曾参加过银行按揭合同的制造，她以为，假如在合同中现已清晰了提早还款罚款的约好，而且银行经过必定方法奉告客户，那么对两边就都有约束力，需求履行。“因告贷人提早还款，银行收取利息的预期利益将遭到危害。一起，出于操控前期告贷项目查询、信誉评级等本钱费用考虑，所以有此约好也是能够了解，特别是告贷人现已签字认可了。”
不过，兰律师也提示，关于违约金的凹凸，司法组织还有裁量权。李先生能够咨询一下。
需求提示的是，李先生的状况比较特别，由于房子卖掉了，所以想提早还贷。关于其他的购房者而言，假如是自住的房子，是否该提早还贷须归纳考虑。“整体而言，将手头闲钱及时用于提早还贷，能够少付点利息，然后削减房贷本钱。但并不是一切的提早还贷都合算。比方享受着公积金告贷或7折、8.5折利率，那么就不用急于还款。”
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都现已有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。