阳江市住房公积金抵押贷款办法有哪些

第一章 总 则
第一条 为深化乡镇住宅准则改革，标准住宅公积金典当告贷，促进住宅商品化，支撑我市员工个人购买自用住宅，改进住宅条件，依据《中华人民共和国担保法》、国务院《住宅公积金处理条例》、中国人民银行《个人住宅告贷处理办法》、《城市房地产典当处理办法》等有关规则，结合我市实践，拟定本办法。
第二条 本办法适用于阳江市行政区域规模内住宅公积金典当告贷的处理。阳江市住宅公积金处理中心担任全市住宅公积金告贷的批阅和处理。
第三条 本办法所称的告贷，是指由市住宅公积金处理中心运用归集的住宅公积金，托付由市住宅公积金处理委员会指定的银行，向已参与住宅公积金准则并购买或缔造(含翻建、大修)自用住宅的员工发放的专项告贷。
住宅公积金告贷实施请求人住宅典当或第三方房产典当担保相结合办法。
第二章 告贷目标和条件
第四条 【省直公积金查询，个人社保】告贷的目标，只限于按规则缴存住宅公积金的员工。
第五条 员工个人请求住宅公积金告贷，需具有以下条件：
(一)具有中华人民共和国户籍及有用的身份证明，且在阳江市机关、企事业单位作业;
(二)如期足额缴存住宅公积金满一年;
(三)有安稳的工作和经济收入，且有偿还告贷本息的才能;
(四)购买或缔造自住住宅;
(五)供给的典当物契合典当挂号要求;
(六)法令、法规、规章或政策规则应具有的其它条件。
第六条 员工的住宅公积金告贷现已结清，再次购买或缔造改进型住宅并契合请求住宅公积金告贷有关规则的，可再次请求住宅公积金告贷。
第七条 【社会医疗稳妥查询，五险一金查询】住宅公积金告贷以员工的诚信记载作为重要批阅依据，关于呈现下列状况的员工，不予告贷或约束告贷;
(一)以诈骗手法提取自己住宅公积金账户内存储余额的员工，在全额退款2年之日起才可请求住宅公积金告贷。
(二)住宅告贷有累计逾期6期以上(含6期)记载的员工，在欠款结清2年之日起才可请求住宅公积金告贷。
(三)供给虚伪材料骗得告贷的员工，公积金中心将保存不良诚信记载3年，期间不受理其住宅公积金告贷请求。
第三章 告贷额度、期限和利率
第八条 住宅公积金告贷额度、期限：
(一)个人告贷最高额度为30万元，夫妻两边一起请求告贷最高额度为40万元。
(二)告贷最长年限为30年，但以不超越请求人法定退休年龄为限。
第九条 告贷利率按中国人民银行规则的住宅公积金告贷利率实行。告贷期限在1年以内(含1年)的，实施协议利率，不分段计息;告贷期限在1年以上的，如遇法定利率调整，于下一年1月开端，按相应新调利率层次实行新的利率规则。
第十条 员工请求住宅公积金告贷不足以付出购买住宅所需房款时，可一起向受托银行请求商业住宅告贷(组合告贷)。
第四章 告贷程序
第十一条 请求人需向市住宅公积金处理中心提出书面请求，并提交如下材料：
(一)身份证明和户口簿;
(二)购房合同;
(三)首期购房款收据或发票;
(四)《房地产权证》或《国有土地使用证》、《建造工程规划许可证》、《建造用地规划许可证》、《建造工程施工许可证》;
(五)所在单位出具的经济收入和足额缴交住宅公积金的有用证明;
(六)房地产评价报告书，购买住宅时刻在1年内的可不提交;
(七)住宅公积金处理中心要求供给的其它相关材料。
第十二条 在受理员工住宅公积金告贷请求之日起，3个作业日内作出是否给予告贷的决议。不予告贷的，应当奉告员工不予告贷的原因。
第十三条 经审查契合告贷条件后，由市住宅公积金处理中心托付经办银行发放告贷，并将请求告贷的有关材料移送经办银行。
第十四条 经办银行依据市住宅公积金处理中心托付告贷《告诉书》，与告贷人签定告贷合同及典当合同。
第十五条 经办银行在办好有关手续后，把告贷资金转入告贷人在银行开立的账户。
第五章 告贷偿还
第十六条 告贷发放后，还本付息选用按月等额本息还款法或等额本金(递减)偿还办法。告贷人须按有关合同规则，在经办银行开设还贷储蓄账户并每月在账户中坚持满足的存款额，一起托付经办银行每月直接从还贷储蓄账户上主动扣还本息，直至还清告贷停止。
如告贷人供给的个人账户呈现冻住、改变等状况而形成告贷人无法扣收本息的，告贷人须及时向告贷人供给新的还款账户用于扣收告贷本息。
第十七条 告贷人提早部分或悉数偿还告贷本息，告贷人可以直接向受托付银行处理有关手续。告贷人未能按告贷合同的规则时刻如期偿还告贷本息，受托经办银行应对其逾期部分按中国人民银行有关规则计收罚息。
受托银行应实行职责，积极为市住宅公积金处理中心如期回收告贷本息。
第十八条 告贷人在还款期限内接连三个月拖欠应还金钱或悉数告贷到期后，告贷人仍未还清悉数告贷本息，在市住宅公积金处理中心和经办银行宣布催还告诉书一个月内，仍拒不清还欠款的，告贷人可按照有关规则和合同约好处置典当物。
第十九条 告贷人在还贷期限内逝世、失踪、丢失民事行为才能或其它特别原因，且无继承人或受赠人，或其法定继承人、受赠人回绝实行告贷合同的，告贷人有权按照《担保法》、《合同法》的相关规则处置典当物。
第二十条 处置典当物或其他产业，其价款不足以偿还告贷本息的，告贷人有权向债务人追偿，但其价款超越应偿还金额的剩余部分，应退还给告贷人。
第六章 典当和稳妥
第二十一条 告贷典当物有必要是住宅公积金处理中心和告贷银行认可的，可以进行典当挂号的告贷人所购建住宅或第三方房产。
第二十二条 告贷人供给典当的房产有必要全额用于告贷典当。
第二十三条 典当期间，未经市住宅公积金处理中心和经办银行赞同，告贷人不得转让或以其它办法处置典当物。
第二十四条 用于典当的房子，可自愿挑选房子产业稳妥、自愿托付经办银行代理有关稳妥手续，投保期与典当期限要相一致。典当期间，稳妥单由经办银行代为保管。
第二十五条 典当期间，告贷人不得以任何理由中止或吊销稳妥。在稳妥期内，如发作稳妥职责规模以外的丢失，由告贷人负悉数职责。
第二十六条 典当合同自典当物挂号之日起收效，到告贷人还清悉数告贷本息时停止。典当合同停止后，经办银行应按合同的约好，免除典当权，并由假贷两边到典当挂号组织处理典当刊出挂号手续。
第七章 法令职责
第二十七条 告贷人有下列景象之一的，市住宅公积金处理中心、经办银行可按有关规则和合同约好，追查告贷人的有关法令和违约职责：
(一)告贷人不如期偿还告贷本息的;
(二)告贷人供给虚伪文件或材料，现已或或许形成告贷丢失的;
(三)未经市住宅公积金处理中心和经办银行赞同，告贷人私行将已设定典当权的典当物进行拆迁、出售、转让、赠与或重复典当的;
(四)告贷人阻遏市住宅公积金处理中心作业人员实行对告贷使用状况进行督查查看公事的。
第八章 附 则
第二十八条 告贷合同当事人的任何一方要求改变或免除合一起，有必要以书面形式告诉对方当事人，未达到新协议前，原合同持续有用。
第二十九条 告贷合同发作胶葛时，首先由两边当事人洽谈处理，洽谈不成的，可向人民法院提起诉讼。
第三十条 处理告贷事务发作的评价费、稳妥费、公证费、典当挂号费、工本费等均由告贷人付出。
第三十一条 个人自住宅的《房地产权证》载明房子所有权获得时刻超越一年的，不予批阅住宅公积金告贷。
第三十二条 本办法自发布之日起实施，有用期5年。《阳江市住宅公积金个人购房典当告贷暂行办法》(阳金管〔2004〕1号)一起废止。