什么情况下房东可以扣除押金

在其他的城市作业，现在的年轻人都喜爱在外面租房子住。租过房的朋友都知道，咱们刚开始租房子，除了要交房租，还要交必定的押金。而如无意外的话，这押金在退租的时分是会交还给承租人的，当然也会呈现扣除押金的状况。今日，听讼网小编整理了以下内容为您答疑解惑，期望对您有所协助。
一、什么状况下房东能够扣除押金
一般来说，当事人都应当依照合同约好行使权利职责，租借期满后，承租人退租，租借人交还承租人租房时交纳的押金，可是依据法律规则，假如有以下景象，房东能够扣押押金：
1、承租人没有依照合同约好时刻退租
租借合同对租借时刻是有约好的，租房应交纳的租金也是依据租借时刻收取的。实行合同约好是两边的根本职责，假如到了退租时刻，承租人不依照合同约好退租，租借人有权扣押租金。这种状况下，承租人能够与租借人洽谈，就租房期限及价格达到一致意见，从头约好押金，并签定新的合同。
2、承租人没有定时交纳租金
租房期间，交纳租金是承租人的根本职责，而且应当依照合同约好的交纳方法、交纳数额、时刻和地址交纳租金。超越交纳期限仍未交纳的，租借人有权从押金里边扣取承租人应当交纳的租金，其数额应当等于租金数额及违约金数额。剩下的期满退房时应当交还承租人，不得无故扣押。
3、承租人损坏归于房东一切物品
假如承租期间因承租人原因导致物品毁损的，应当将破坏物品修正或向租借人补偿。租借合同期满承租人未实行职责的，租借人有权扣除押金，但扣除数额应当等于修理物品数额，假如不行付出的再向承租人索赔。
二、退房时房东无故不交还押金怎么办
依据房地产律师的经历，在武汉市房子租借胶葛中，往往有这样的房东，他们在租借期限届满时查看物品，会提出物品消消耗这种说法，并以此扣押租房交纳的押金，新房租借时这种状况尤为显着。朱先生遇到的便是这样的状况，那么遇到这种不交还押金的状况怎么办呢?
房东无故不交还押金能够采纳的方法有洽谈与申述，关于押金一般在合同中会有约好，房东的行为归于对合同的违约，能够依照合同约好的方法处理。当然遇到这种工作洽谈一般不能解决问题，多半会走到申述这一步，房东的歹意违约违背合同法的规则，向法院申述既能要求返还押金，也能要求其依照合同付出违约金。
当然，申述有必要做到依据充沛，有必要要证明的事项主要有以下几个：的确存在租借联系而且租借联系现已完毕，没有以上需求补偿房东的事项，房东的确有扣押依据的行为现实。为了证明现实，平常就应留意保存租房相关信息，作为依据支撑建议。
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