被执行人不让卖房产怎么办
来源：听讼网整理 2019-01-21 13:57
房子是非常重要的一种产业，也是我国公民首要的产业之一，在司法实践中许多债款债款纠纷需求实行，而房产 是重要的实行标的之一，拍卖债款人房产能够偿还债款，那么被实行人不让卖房产怎么办?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、被实行人不让卖房产怎么处理
根据民事诉讼法的规则，被实行人不让实行房产的，归于拒不实行判定裁决的行为，法院能够强制实行。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十四条 发作法令效力的民事判定、裁决，以及刑事判定、裁决中的产业部分，由第一审人民法院或许与第一审人民法院同级的被实行的产业所在地人民法院实行。
法令规则由人民法院实行的其他法令文书，由被实行人住所地或许被实行的产业所在地人民法院实行。
第二百三十六条 发作法令效力的民事判定、裁决，当事人有必要实行。一方回绝实行的，对方当事人能够向人民法院请求实行，也能够由审判员移交实行员实行。
调解书和其他应当由人民法院实行的法令文书，当事人有必要实行。一方回绝实行的，对方当事人能够向人民法院请求实行。
二、被实行人已出售但未过户的房产，法院能够实行吗
被实行人将其一切的需求处理过户挂号的产业出卖给第三人，第三人现已付出部分或许悉数价款并实践占有该产业，但没有处理产权过户挂号手续的，人民法院能够查封、扣押、冻住;第三人现已付出悉数价款并实践占有，但未处理过户挂号手续的，假如第三人对此没有差错，人民法院不得查封、扣押、冻住。
对已出售给第三人的未过户房子不得查封的条件有四：1.第三人现已付出悉数价款;2.第三人已占有该不动产;3.未处理产权过户挂号;4.第三人对未处理产权过户挂号无差错。满意上述四个条件，人民法院则不能对争议不动产进行查封、扣押、冻住，反之，有恣意一个以上条件未满意，则人民法院能够查封、扣押、冻住。
司法实践中，此类实行案子触及标的额大，大都状况下被实行人另无产业可供实行，卖房款也因搬运而实行困难;另一方面，假如第三人付出了悉数价款，合同项下不动产因出售人的其他债款被查封实行，买受人利益将无法得到保证，对买受人也不公平。此外，被实行人与案外人勾结，以倒签合同、倒签收据等方法制作虚伪根据和现实，使用《查封规则》第17条规则，将被查封的房子、土地一切权等不动产搬运躲藏，躲避实行的现象并不罕见，因而在适用《查封规则》第17条时，要正确理解本规则与物权法不动产品权挂号收效准则的联系，精确掌握本规则的适用规模，对价款付出、占有状况、第三人对未处理产权过户有无差错的根据进行归纳检查，承认是否构成完结的根据链条，防备乱用本规则躲避实行，保护当事人的合法利益。
三、哪些产业不得强制拍卖
根据有关法令规则，下列产业不得强制托付拍卖：
一是未被实行法院操控、占有的产业。实行法院对被实行人产业没有采纳查封、扣押等办法予以占有、操控，不得托付拍卖。
二是不行变价的产业。拍卖是变价的一种方法，不行变价的产业无法拍卖交换价款。
三是法令、行政法规制止自在生意的物品或产业权利。
四是被实行人及其所抚养家族的生活必需品。
五是依照法令或许依照国务院规则需经批阅才干转让而未依法处理批阅手续的物品或许产业权利。
六是未经拍卖人住所地的文物行政管理部门依法判定、答应的文物。
七是超责任规模的可从查封物、扣押物中分出的产业。
以上常识便是小编对“被实行人不让卖房产怎么处理”问题进行的回答，根据民事诉讼法的规则，被实行人不让实行房产的，归于拒不实行判定裁决的行为，法院能够强制实行。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。
一、被实行人不让卖房产怎么处理
根据民事诉讼法的规则，被实行人不让实行房产的，归于拒不实行判定裁决的行为，法院能够强制实行。
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二百二十四条 发作法令效力的民事判定、裁决，以及刑事判定、裁决中的产业部分，由第一审人民法院或许与第一审人民法院同级的被实行的产业所在地人民法院实行。
法令规则由人民法院实行的其他法令文书，由被实行人住所地或许被实行的产业所在地人民法院实行。
第二百三十六条 发作法令效力的民事判定、裁决，当事人有必要实行。一方回绝实行的，对方当事人能够向人民法院请求实行，也能够由审判员移交实行员实行。
调解书和其他应当由人民法院实行的法令文书，当事人有必要实行。一方回绝实行的，对方当事人能够向人民法院请求实行。
二、被实行人已出售但未过户的房产，法院能够实行吗
被实行人将其一切的需求处理过户挂号的产业出卖给第三人，第三人现已付出部分或许悉数价款并实践占有该产业，但没有处理产权过户挂号手续的，人民法院能够查封、扣押、冻住;第三人现已付出悉数价款并实践占有，但未处理过户挂号手续的，假如第三人对此没有差错，人民法院不得查封、扣押、冻住。
对已出售给第三人的未过户房子不得查封的条件有四：1.第三人现已付出悉数价款;2.第三人已占有该不动产;3.未处理产权过户挂号;4.第三人对未处理产权过户挂号无差错。满意上述四个条件，人民法院则不能对争议不动产进行查封、扣押、冻住，反之，有恣意一个以上条件未满意，则人民法院能够查封、扣押、冻住。
司法实践中，此类实行案子触及标的额大，大都状况下被实行人另无产业可供实行，卖房款也因搬运而实行困难;另一方面，假如第三人付出了悉数价款，合同项下不动产因出售人的其他债款被查封实行，买受人利益将无法得到保证，对买受人也不公平。此外，被实行人与案外人勾结，以倒签合同、倒签收据等方法制作虚伪根据和现实，使用《查封规则》第17条规则，将被查封的房子、土地一切权等不动产搬运躲藏，躲避实行的现象并不罕见，因而在适用《查封规则》第17条时，要正确理解本规则与物权法不动产品权挂号收效准则的联系，精确掌握本规则的适用规模，对价款付出、占有状况、第三人对未处理产权过户有无差错的根据进行归纳检查，承认是否构成完结的根据链条，防备乱用本规则躲避实行，保护当事人的合法利益。
三、哪些产业不得强制拍卖
根据有关法令规则，下列产业不得强制托付拍卖：
一是未被实行法院操控、占有的产业。实行法院对被实行人产业没有采纳查封、扣押等办法予以占有、操控，不得托付拍卖。
二是不行变价的产业。拍卖是变价的一种方法，不行变价的产业无法拍卖交换价款。
三是法令、行政法规制止自在生意的物品或产业权利。
四是被实行人及其所抚养家族的生活必需品。
五是依照法令或许依照国务院规则需经批阅才干转让而未依法处理批阅手续的物品或许产业权利。
六是未经拍卖人住所地的文物行政管理部门依法判定、答应的文物。
七是超责任规模的可从查封物、扣押物中分出的产业。
以上常识便是小编对“被实行人不让卖房产怎么处理”问题进行的回答，根据民事诉讼法的规则，被实行人不让实行房产的，归于拒不实行判定裁决的行为，法院能够强制实行。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。