安置房没房产证的如何更名

买房子一直以来都是人们有必要做的工作，由于有了房子就适当于有了自己的产业。可是，有时候由于一些其他的原因想要将房子生意或许将房子搬运到家庭的其他人员，就需求更名。那么，假如安顿房没有房产证该怎么更名呢?下面，听讼网小编整理了一些相关内容，期望对我们有所协助。
安顿房没房产证怎么更名
我国实施的是房子一切权挂号收效准则,未经产权挂号处理机关挂号是无效的。因而你有必要到房管局处理相应过户手续,否则是不受法律保护的。对拆迁安顿房子处理房产证,房子产权挂号处理部分是有规则的。处理拆迁安顿房要求被拆迁房子一切权证的产权人、拆迁补偿安顿物议和回迁证的被拆迁人有必要是同一人,否则是无法处理房产证的。要改变姓名只能先办出安顿房的房产证,然后再进行过户,和一般的二手房过户是样的,要承当相应税费。过户挑选赠与、生意方法税费是适当高的,假如是直系亲属之间过户,依照分家析产的方法处理费用很低。所以,不能轻信能够更名的许诺,未经产权挂号处理机关挂号的过户,是无效的,也是不受法律保护的,一旦产生纠纷,房子依然归原房主一切,般来说法院也只能判令其偿还相应金钱。
房产证更名流程
(一)、房产证更名流程之一直接增加
假如在婚姻存续期间房产归于夫妻共同产业，就算是房产证上只写一个人的姓名也算是两人的共同产业。因而在婚姻期间，这类状况如需处理房产证增名手续，只需带着结婚证、房子两证、身份证原件及复印件到房产生意中心“改变挂号”窗口处理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接增加爱人姓名，只能以赠与的方法更名。
(二)、房产证更名流程之二赠予
1、赠与领域包含非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、爸爸妈妈等亲属或朋友均能够赠与方法进行。
2、以下是赠予的两种状况：
(1)有房有贷。一般房子告贷没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提早还清告贷，然后再进行更名。二是向银行请求，要求改变《告贷合同》中的告贷人和典当人，取得银行同意后再到房管局处理相关更名手续。
(2)有房无贷，视做赠与。两边需求签定一份赠与合同，且赠与合同有必要处理公证手续，公证费一般是赠与房子价值的1%，除此之外还需求交纳必定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。
(三)、赠与手续：
受赠房子需提交房子一切权证、赠与书和契证，到相关部分处理正式的房子一切权改变挂号手续后，这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下：
1、赠与人与受赠人缔结关于房子赠与的书面合同，即赠与书。
2、受赠人凭原房子一切权证、赠与书，交纳契税，收取契证。
3、处理公证。
处理房子一切权搬运挂号手续。
由受赠人到房地产处理部分请求改变挂号，并提交下列证件：
(1)请求书(窗口供给)。
(2)原房地产产权证。
(3)相关当事人的身份证、户口簿。
(4)赠与书及公证书。
(5)契税收据。
4、赠与人将房子交给受赠人。这儿″交给″以处理完房子产权搬运挂号为准。
5、在处理房子赠与手续时，赠与人与受赠人应签定书面赠与合同，并到房管部分处理过户手续，但假如赠与人为了躲避其应实行的法定责任而将自己的房子赠与他人时，假如好坏关系人建议权力的，则该赠予行为无效。
以上便是关于安顿房没房产证的怎么更名的全部内容，信任看了上述内容之后的朋友会知道安顿房没有房产证是不能处理更名的。而且为了确保自己的合法权益，必定不能轻信能更名的许诺，要通过挂号处理机关挂号的才有用。假如您还有其他的法律问题，欢迎您咨询听讼网相关律师。