买房五年没有拿到房产证如何维权

现在买房子一向是咱们所重视的论题，因为买房难的问题，是咱们咱们都头痛的问题。有时候咱们十分困难有钱买到了房子，可是房产证却一向都办不下来，这个问题也是咱们关怀的。那么买房五年没有拿到房产证怎样维权？下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
一、买房几年后拿不到房产证怎样维权
《最高人民法院关于审理商品房生意合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》释第十八条规则，因为出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能获得房子权属证书的，除当事人有特别约好外，出卖人应当承当违约职责：
商品房生意合同约好的处理房子一切权挂号的期限，合同没有约好违约金或许丢失数额难以确定的，能够依照已付房款总额，参照中国人民银行规则的金融机构计收逾期借款利息的规范核算。
二、房为什么办不下证
假如此房存在不行逾越的他项权，如典当权以及违背国家有关强制性规则导致无法处理产权证，业主能够申述免除合同，要求补偿丢失。
根据是《最高人民法院关于审理商品房生意合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》第九条规则，出卖人缔结商品房生意合同时，具有下列景象之一，导致合同无效或许被吊销、免除的，买受人能够恳求返还已付房款及利息、补偿丢失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责：
(一)成心隐秘没有获得商品房预售答应证明的现实或许供给虚伪商品房预售答应证明;
(二)成心隐秘所售房子现已典当的现实;
(三)成心隐秘所售房子现已出卖给第三人或许为拆迁补偿安顿房的现实。假如能够处理，而对方延迟不办，业主则能够申述要求处理房产证，并依合同向开发商建议违约职责，补偿丢失。
三、处理房产证的程序
(一)生意两边进行房产交易后一个月内持房子生意合同和其他证件到房地产交易所处理生意过户挂号。去处理挂号需求带着身份证、户口本、《商品房出售合同》等证件和材料。
(二)生意两边接到交易所处理过户手续的告诉后，应带着身份证、户口本、图书印章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就能够处理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需生意两边一起处理。生意两边或一方因故不能处理生意过户手续和产权挂号的，可出具托付书托付代理人代为处理。
(三)处理完生意过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房子所在地的市或区(县)的房子土地管理局挂号请求。处理请求需求的证件和材料有：卖方一切的整栋楼的房子一切权证、《商品房购销合同》、商品房出售发票存根复印件、身份证复印件、《房子一切权搬运挂号表》、《墙界表》、《面积核算表》。
(四)经房地产管理部门检查验证后，买方可收取房地产权证。
四、购房定金能够退吗，怎样才干要回购房定金
《中华人民共和国担保法司法解说》第六部分榜首百一十五条规则：当事人约好以交给定金作为缔结主合同担保的，给付定金的一方回绝缔结主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方回绝缔结合同的，应当双倍返还定金。
《最高人民法院关于审理商品房生意合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》第四条规则：出卖人经过认购、订货、预定等方法向买受人收受定金作为缔结商品房生意合同担保的，假如因当事人一方原因未能缔结商品房生意合同，应当依照法令关于定金的规则处理;因不行归责于当事人两边的事由，导致商品房生意合同未能缔结的，出卖人应当将定金返还买受人。
因而，购房定金是能够退的，可是购房者想要回购房定金有必要契合法令规则的条件。因购房者的原因未能缔结预售合同的，购房者无权要求返还定金。对开发商来说，如为寻求更高的经济利益而与别人缔结预售合同;未获得预售答应证之前即与购房者签定预售合同;未奉告购房者在付出定金前商品房已存在查封、典当等现实，则开发商应当双倍返还定金。因不行归责于开发商和购房者的事由首要有，如两边就预售合同的首要条款不能协商一致或呈现不行抗力等状况，导致预售合同未能缔结的，则开发商应当将定金返还买受人。
以上就是小编为咱们收拾的相关常识，信任咱们经过以上常识都现已有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法令问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。