最划算的贷款买房方式

关于初次购房的新手，总是分不清购房借款的品种、差异，以及还款方法的好坏，今日就给咱们叨叨：买房时，咱们究竟要怎样借款才最合算?
一、常见的按揭借款品种
1商业借款
商业银行发放的借款。特点是放款额度比较高，可是相应的借款利率也高，要求你向银行出具收入证明，证明你的月收入是月供的两倍以上。
2公积金借款
由各地的住宅公积金管理中心托付商业银行发放。特点是借款的额度遭到你存缴的公积金及最高限额两层约束，可是利率比商业银行低得多。
3组合借款
便是商业借款和公积金借款绑缚请求，特点是借款额度和借款利率都介于商业借款和公积金借款之间。现在商业借款的基准利率4.9%，公积金借款利率是3.25%，实践执行时银行再按百分比上浮或下调。
攻略：在放款额度足够的前提下，你要尽量找利息低的去借款，公积金借款>组合借款>商业借款
二、按揭还款方法
1等额本息还款
便是把按揭借款的总本金和总利息相加，平摊到总还款周期的月份数上。还款人每月还款的数额不变，跟着时刻推移，月供中本金的比重逐月递加，利息的比重逐月递减。
2等额本金还款
将本金平摊到总还款周期的月份数上，每月归还平等数额的本金和剩下借款在该月所发生的利息。跟着时刻的推移，还款人每月的月供递减，月供中的利息部分越来越少。
那么在买房时，咱们挑选哪种还款方法才合算呢?