房屋买卖的税费包含哪些

大都家庭都有买房的需求,不论你是买二手房或者是新房,你都需求交纳一些费用,可是你知道这些费用都包含什么吗?下面咱们来说一下房子买卖的税费。下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
卖方:
①印花税--0.05%,
②营业税--5.5%(个人购买住宅可是不满5年的一般住宅),
③个人所得税(转让收入-房子原值-转让住宅的过程中需求交纳的税金-合理费用)×20%
买方:
①契税--1.5%(一般住宅享用1.5%的优惠税率,即住宅小区的修建容积率在1.0(含)以上、单套修建面积而在140(含)平方米以下、实践成交价反而低于同等级土地上住宅均匀交易价格的1.2倍以下这3个条件的住宅就确定为一般住宅)--3%(非一般住宅按3%税率征收契税),
②印花税--0.05%
举例说明:
第一类:二手商品房 
A购买了一套70平米的房子,假定房子的本来的价值为48万,现在想以65万元出售给B。 
(一)A转让房子需求交纳的税费为:印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元
营业税=成交额×5.5%=65万×5.5%=35750
依据相关规定:假如不能供给房子本来的价值的,将按纳税人的住宅转让收入的1%核定应纳个人所得税额;能供给房子价值完好材料的,按应缴的个税额的20%核算。
那么就该套房子而言,其个税将会有两种算法:
①依照20%纳税:(商品房及其他住宅合理费用为:最高扣除限额为房子原值的10%。)，个税=(转让收入-房子原值-转让住宅过程中交纳的税金-合理费用)×20%=(65-48-3.575-0.0325-4.8)×20%万=17185元
②依照1%纳税:个税=住宅转让收入×1%=65万×1%=6500元，假如按20%征收个税,那么,A所需交纳的税费总额为53260元;假如按1%征收个税,那么,A所需交纳的税费总额为42575元。
(二)B购买房子需求交纳的税费为:因为该套房子契合一般住宅的条件,因而其契税按1.5%的优惠税率征收。契税=成交额×1.5%=65万×1.5%=9750元，印花税=成交额×0.05%=65万×0.05%=325元 B所需交纳的税费总额为10075元。
第二类:已购公房
A购买了一套60平米的房子,假定房子原值为30万,现在以50万元出售给B。
因为该套房子已满五年而且归于家庭仅有日子用房,因而A出售时无需交纳营业税和个人所得税。其它税费为: 
(一)A转让房子需求交纳的税费为:印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元，A所需交纳的税费总额为250元。
(二)B转让房子需求交纳的税费为:因为该套房子契合一般住宅的条件,因而其契税按1.5%的优惠税率征收。契税=成交额×1.5%=50万×1.5%=7500元，印花税=成交额×0.05%=50万×0.05%=250元，B所需交纳的税费总额为7750元。
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