购买"二手房"要注意规避哪些问题

咱们很多人关于标题中说到的问题，其实都不是很清楚，了解的也不是很透彻，但这都是和咱们的日子休戚相关的，有了解的必要，今日听讼网小编整理了相关的常识，一同往下面看看吧。
1.买房前，有必要承认卖房人已获得《房子一切权证》
依照我国《物权法》第十六条规则：不动产挂号簿是物权归属和内容的依据。不动产挂号簿由挂号组织处理。一起该法第十七条还规则：不动产权属证书是权力人享有该不动产品权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产挂号簿共同;记载不共同的，除有依据证明不动产挂号簿确有过错外，以不动产挂号簿为准。
《城市房子权属挂号处理办法》第5条规则，房子权属证书是权力人依法具有房子一切权并对房子行使占有、运用、收益和处置权力的仅有合法凭据。依法挂号的房子权属证书受国家法律保护。《房子一切权证》作为房子权属证书，是国家对房子一切权的承认。作为购房者在购买二手房时，有必要检查出售方是否已获得《房子一切权证》并且尽量查明卖方提交的《房子一切权证》是实在的。
2.买房时，有必要查明房子的土地运用权性质
我国现在的土地性质分为“国有”和“团体一切”两类。国有土地运用权获得方法包含划拨、出让、租借、作价入股等;团体土地运用权包含团体建造用地运用权、宅基地运用权等。
在不同土地权属性质前提下，土地运用权的获得方法有所不同，出让获得的土地运用权生意时不存在额定的费用，假如是划拨的土地在生意时会补交土地出让金，添加生意成本。所以购买二手房时还有必要澄清所购房子土地运用权获得方法。
3.假如房子属夫妻或家庭成员共同产业，须获得共有人赞同出售的声明
有读者反映，买“二手房”时，遇到夫妻一方回绝签字而导致生意无法成交。余军律师解说说，依照我国合同法和民法通则的规则，共有人未获得其他共有人赞同，私行处置共有产业的，其行为无效。
所以在购买“二手房”时，买房人应查清该房子是否存在其他共有人，假如存在其他共有人，有必要要求其赞同出售房子，如夫妻一方出售房子，应要求另一方书面承认赞同出售。[NT:PAGE]
4.在购买在租房子时，应承认房子承租方已抛弃优先购房
依照我国《合同法》第230条规则，租借方出售房子时应告诉承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。
依据上述规则，在购买那些在租的“二手房”时，买房人应调查所购房子是否存在租借联系，假如存在的话，应执行出售人的出售行为是否已告诉承租人，且已得到承租人抛弃优先购买权的认可。
5.所购房子没有被司法机关产业保全、查封，没有设定典当权
依照我国法律规则，被司法机关依法查封的房产在必定期限内是不能生意过户的。一起依据《物权法》、《担保法》和《城市房地产典当处理办法》的规则，典当人处理典当房子，应获得典当权人赞同，不然不得转让房子。依照上述规则，购买“二手房”应检查拟购房子是否设有典当权。依据《城市房地产典当处理办法》的规则，房子典当应处理典当挂号，并在权属证书上记载典当状况。所以，检查房子是否设有典当权，可检查权属证书原件是否有典当的记载。
6.经济适用房或房改房应契合转让的条件
依照《经济适用住宅处理办法》第26条规则，已购经济适用住宅在获得房子一切权证和土地证必定年限后，方可按市场价上市出售。另按《武汉市经济适用住宅处理办法》第三十七条购买经济适用住宅不满5年，不得上市生意，购房人因特别原因确需转让的，由市疆土房产部分依照原价格并考虑折旧和物价水平等要素进行回购。
购买经济适用住宅满5年，购房人上市转让经济适用住宅的，应当依照市人民政府规则的份额交纳土地收益等相关价款，市疆土房产部分能够优先回购;购房人也能够在交纳土地收益等价款后，获得彻底产权。个人购买的经济适用住宅在获得彻底产权前，不得用于租借运营。
余律师提示：为防止不必要的胶葛，经济适用住宅的生意有必要契合以上规则。