如何避免买到烂尾楼呢

烂尾楼是指已处理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力持续出资建设或堕入债务纠纷，罢工一年以上的房地产项目。买到了烂尾楼应该怎么办呢?
作为购房者来说，买房之前应该多做了解，挑选靠谱、实力强壮的开发商，假如真的买到了烂尾楼，也要了解根本的维权办法，尽可能削减自己的丢失。这儿需求了解的是，按揭借款和分期付款这两种付款方法在遭受烂尾时房子的权利归属是不同的，购房者在决议维权之前应咨询专业的法令意见，整体来说，有产权在手维权更简单。
以下几点也是一定要了解的：
1、 业主尽可能同进退
在搞清楚产权归属、决议是否申述发展商时，购房者应尽量与其他业主同心共同，尽量防止呈现部分业主取得补偿、部分业主得不到补偿的状况，这样也能取得最大极限的法令支撑。
2、 尽可能削减丢失
假如开发商有才能在短时刻内筹集到资金让工程持续下去，无妨给他们点时刻，究竟这样会削减丢失。
3、 不要急于退房
不要容易依据合同将房子退给发展商，开发商已然没钱完结工程，很可能也没钱退给你。容易退了房之后购房者只能拿到收据或欠条，和发展商之间的联系将由生意联系变为债权债务联系，而依据有关法规，对楼盘有典当权利的组织(银行)具有优先归还权，一般顾客并不具有优先受偿的权利。
那么，怎么防止买到烂尾楼呢?能够从以下几点下手：
1、 挑选规划大、资金雄厚、知名度高的品牌大开发商;
2、 买现房，即买即住，危险也更小;
3、 确认房子的出售手续和产权是否清楚，是否已被银行典当了;
4、 向出售方确认房子是否有产权证和出售许可证;
5、 了解房子是否被典当，如有典当要澄清典当期限，怎样免除典当;
6、 购买拍卖房，应澄清产权过户手续是否现已处理。