签订商品房销售合同要注意哪些事项

在现实生活中，购房者购买商品房的时分，就需求与开发商签定购房合同，签定购房合同是非常重要的，对购房者的利益进行保证，而签定购房合同的圈套是比较多的，那么签定商品房出售合同要留意哪些事项?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
签定商品房出售合同要留意什么事项
1、承认开发商现已获得商品房预售许可证
根据我国法令规定，没有获得商品房预售许可证的预售合同是无效合同，无效合同规定的当事人的权力义务得不到法令保护。
2、承认开发商拟定的格局条款是否公正
关于商品房预售的一般状况，开发商通常会拟定针对大多数购房人都适用的格局条款，作为将来与购房人签定预售合同的根据。
购房人应事前仔细阅览了解，不明白的当地需让开发商当即给予解说，不满意的当地需及时与开发商商量，并将协商一致改变的内容以书面形式予以固定。
3、清晰约好房子交给条件和拖延交房的违约职责
开发商拖延交房的职责首要分为拖延交房的违约金、补偿金和购房人解除合同的权力两个层次。除内容要周全外，还需留意开发商拖延交房职责与购房人拖延付款职责之间的对等性。
4、清晰约好抵押权的处理办法
为筹措建造资金，开发商的预售商品房往往设定有土地抵押权或在建工程抵押权。因抵押权的权益具有法令上的优先性，若处理不妥，会对购房人终究行使和享有预售合同的权力带来很大妨碍和困扰。
《中华人民共和国合同法》
第十二条 合同的内容由当事人约好，一般包含以下条款：
(一)当事人的称号或许名字和居处;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或许酬劳;
(六)实行期限、地址和办法;
(七)违约职责;
(八)处理争议的办法。当事人能够参照各类合同的演示文本缔结合同。
以上常识便是小编对“签定商品房出售合同要留意什么事项”问题进行的回答，签定购房合一起，当事人需求留意的问题是比较多的，包含出售人的资历、合同条款是否符合规定等。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。