买司拍房有没有风险

与房产中介处理二手房买卖不同，法院处置的“司拍房”按要求有必要一次交给全款，不能借款。并且司拍房竞拍完毕后，购房者需求处理过户手续，须出具法院的《履行裁决书》以及《协助履行通知书》等文件，才能到房产部分处理过户手续。
有了解“司拍房”流程的法律界人士通知记者，“文件什么时候出，还需求法院依据案子发展状况来定，详细时刻不确定，简略的案子几天就能处理，有些案子或许需一年半载。”
在许多拍卖组织的公示上，对拍卖的房产做说明时，多有“竞买人自行了解标的瑕疵并承当，托付人及拍卖人不承当瑕疵担保责任”内容，也就是说对房子产权是否明晰，是否债款纠纷处置房产，手续是否齐备，房子是否净空等都需求个人自行了解。
沈阳的于先生就有一次为难的“司拍房”阅历。他参与司拍购买的一处债款纠纷的二手房，被原房主租借给自己的亲属，尽管自己拍卖得到了房产，后来为了让住房里的人腾房出去，尝试了各种手法，最终耗时近一年才得以完结，熬得身心俱疲。
事实上，危险不仅仅这些，上述法律界人士称，曾有业主竞拍取得房产时，在处理过户手续时，才发现房产只要产权证而无土地运用权证，后来补缴土地款也花了不少钱，算下来反而比其他正常二手房贵出一截。
“司拍房”要理清的法律关系
关于怎么安全购买“司拍房”，律师以为首先要理清几个首要法律关系：
一是留心托付拍卖的法院是第一手直接查封房子者，仍是轮候查封者，重视是否还被其他组织查封。
二是要留心所拍卖房子产权、产权性质是否有问题，是否存在产权不清、无产权、小产权、产权共有状况。
三是了解司拍房的房主是否触及债款问题而对房子进行屡次典当。如有典当，要了解清楚是否可处理解押。
四是重视是否存在实践居住权人及户口迁出问题。若存在长时间租约的司拍房被买下后，尽管购买人已完结房子过户，却因租户不搬离或本来产权人回绝搬家，而无法实践入住。此外还要关怀是否有未交结清的水电费、物业费等费用状况。