商品房屋顶所有权归谁

一般商品房房顶都有一大片可利用的面积，一般状况都是居住在顶楼楼层的居民在运用。那么，终究商品房房顶一切权归谁?下面，就让听讼网小编来通知你吧!
商品房房顶一切权归谁
楼顶空间的一切权归归于整体区别一切权人所共有，即归于业主共有部分，原则上不能归归于顶层区别一切权人所专有运用。建筑物自身与土地权属并不相同，区别一切建筑物的土地还有一个运用权的问题，开发商能够在公平合理的条件下做出必定的调整，把某些方面能够确认土地运用权归自己享有，或许归其他区别一切权人享有，只需不将费用分管在其他区别一切权人身上也就行了。而建筑物便是整体区别一切权人一切，与开发商没有关系，开发商无权处置。开发商与单个区别一切权人约好楼顶空间的专有运用权的，不发生法律效力，顶层区别一切权人不能够获得其专有运用的权力。在区别一切的建筑物上，顶层楼板都归于整体区别一切权人所共有，那么，顶层楼板以上的楼顶空间，当然更归于区别一切人所共有，其占有、运用、收益、处置，都是整体区别一切权人的权力，由整体区别一切权人一起分配。即使是开发商与单个区别一切权人约好，这个约好也不能对立整体区别一切权人的权力。因而，开发商和顶层区别一切权人约好楼顶空间归归于该区别一切权人专有运用的，一概无效。