二手房抵押贷款限额与什么因素有关

将房子进行典当是获得银行告贷的重要方法，将房子进行典当能够维护银行债款的安全，而房子告贷额度的多少，会有许多要素的影响，那么二手房典当告贷限额与什么要素有关?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、二手房典当告贷限额与哪些要素有关
1.房子估值
房子典当告贷，从姓名便不难看出能贷多少，典当房子具有最高发言权。一般来说，最高告贷额度为房子估值的7成。但这儿需求着重的是，房子估值往往不等 于房子市值，为了抵挡房地产商场价格的动摇，其一般会在房子市价的基础上留有必定的下行空间，但总的来说，价格悬殊不大。
2.组织方针
因为各组织的风控手法和受众人群各不相同，因此同一位告贷人在通过多方比较下，得到的可贷额度也或许存在大相径庭。从微观视点来看，为了避免债款危机 的发作，北京银监会不只规则房子典当消费告贷不得流向房地产商场，且出台了各行额度最高为100万元封顶的配套措施。这便意味着即便是估值500万元的房 屋上台做典当，可贷额度也毕竟逃不过最高为100万元的紧箍咒。 而在非银行金融组织则否则，只需你的房子无价之宝，别说是几百万元，便是上千万的资金，都能够轻松贷走。
抛开大的方向不谈，对银行告贷情有独钟的朋友可要留意了，“性情悬殊”的它们也不乏有自己的一套风控准则。比方，某国有银行规则，用于装饰的消费用 途，告贷额度最多不得超越每平米4000元乘以房子面积，也便是说假如你的房子面积为100平，那么可贷额度为40万元封顶。比起该家银行的虑无不周，多 数银行则显得大大咧咧，并没有做出如此详尽的规则。
3.个人资质
最终，再来说说个人资质与告贷额度的暧昧关系。可贷额度看似是典当房子和相关方针说了算，但实际上个人资质在其间也发挥着必定的效果。以中信银行为 例，最高成数虽为典当房子的7成，但假如你的信誉记载不给力，有过几回逾期，又不至于到恶意透支的严峻程度，那么人家会恰当减缩你的告贷额度至6成，乃至 挨近5成。
再比方，没有公积金的，却有细微逾期还款情节，工行或许会对此睁一只眼闭一只眼，只需你需求，房子估值7成的告贷额度照批不误。但对建行来说，则会将其视为警觉信号，本来7成的告贷成数，很或许会下降到6.5成。
二、个人房子典当告贷的程序
1、告贷请求：告贷人提出告贷用处，金额及年限时刻;
2、申贷材料预备：告贷人及典当人将告贷请求告贷所需文件、证件按要求预备完全，包含自己、爱人身份证、户口簿、房子一切权证、收入证明、个人消费用处的相应合同、婚姻状况证明;以别人房子典当的，应供给典当人及其爱人身份证、户口簿、房子一切权证，权属人赞同典当的书面文件;
3、看房评价(或勘估)：由相关组织对典当房进行实地勘查、评(勘)估;
4、报批告贷：将一切申贷材料连同评价陈述或勘估意见书报送银行批阅;
5、告贷合同公证：告贷人及典当人填写(告贷合同)及一切相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证;
6、典当挂号手续：银行凭房子一切权证和告贷合同公证书到产权处处理典当挂号手;
7、开户、放款：告贷人开立还款账户、银行放款至该账户(注：原则上只要商品房、房改房、安居房可用作典当物)。
以上常识便是小编对“二手房典当告贷限额与哪些要素有关”问题进行的回答，影响二手房告贷额度的要素有许多，首要包含房子的估值、告贷组织的方针还有告贷者的个人信誉状况等。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。